市場專欄
高貴林和高貴林港的買房賣房
市場專欄寫的是高貴林和高貴林港獨立屋買賣要做的決定，也包括大溫其他城市的買賣房實用指南。
卑詩省的分層產權管理章程：它能限制什麼，不能限制什麼
自 2022 年 11 月 24 日起，卑詩省沒有任何一個分層產權法團可以阻止您把單位長期出租。禁養寵物、禁菸和裝修審批仍然有效。請在撤銷條件之前讀已登記的章程，因為樓裡網站上那一版可能已經過時。
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卑詩省的成交費用：首付之外還要付的每一項
在批准保險按揭之前，貸款機構要看到您另外留出購買價的 1.5% 作為成交費用。這筆錢要付房產轉讓稅、律師費、產權保險、土地產權登記費，以及公證人在成交日算出的各項分攤。
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新西敏買家指南：五個天車站，六個不一樣的城
新西敏在 15 平方公里的一座城裡有五個博覽線車站，而每一個都落在定價不同的社區裡。這裡的混凝土公寓存量比本拿比更老，這既是入門價更低的原因，也是您需要仔細讀管理費的原因。
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按揭壓力測試：為什麼您獲批的金額比預想的少
受聯邦監管的貸款機構，必須用您的合同利率加兩個百分點、或者 5.25% 中較高的那個來審核您。在大溫買房，這個差距決定了您能對哪些房源寫報價。
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BC Assessment 的估值衡量什麼，為什麼和市場價值不同
每年 1 月寄到您郵箱的那份估值，反映的是 BC Assessment 對您房產在上一年 7 月 1 日價值的估計。等您讀到它的時候，那個估值日已經過去半年了。定價請用同類成交記錄。
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在卑詩省買一套帶租客的房子：三個月通知，以及它對您入住日期的影響
如果您買的房子裡有租客、而您打算自己住，那麼由賣家向租客發出三個月通知，租客可得到相當於一個月租金的補償，並且有 21 天可以提出異議。您的交房日期取決於這三件事。
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卑詩省的分層產權保險：那筆可能讓業主掏出六位數的自付額
分層產權法團的保單保的是樓體。它不保那筆自付額，而自付額可以從 100,000 加元到 750,000 加元甚至更高。如果一次理賠是從您這一戶開始的，即使您沒有過失，也可能要承擔它。
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卑詩省炒房稅：兩年內賣掉要交多少
自 2025 年 1 月 1 日起，賣掉一套您持有不足 730 天的卑詩省住宅房產，可能觸發最高為利潤 20% 的省級稅。它疊加在聯邦所得稅之上，而樓花轉讓也算在內。
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2026 年 9 月高貴林與高貴林港房價：獨立屋現在多少錢
2026 年 9 月高貴林和高貴林港獨立屋的基準價，附上背後的成交量和新上市量，以及這個秋天買房或賣房時每個數字的意思。
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卑詩省投機空置稅：誰要申報、誰要交，以及 2026 年變了什麼
在指定應稅區域內，每一位住宅房產的業主都必須在 3 月 31 日之前申報，即使一分錢都不用交。2026 稅務年度稅率上調：大多數加拿大業主為 1%，外國業主和全球收入未在本地納稅者為 3%。
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高貴林 2026 年西南區規劃：Austin Avenue 和 Burquitlam 周邊變了什麼
2026 年 5 月，高貴林市議會通過了一份新的土地使用規劃，覆蓋 Burquitlam 和 Lougheed Town Centre 公交區域外緣的社區。按市政府的估算，它支持再增加 2,300 套住宅，並在 Austin 和 Blue Mountain 一帶新增一個商業節點，同時有些街區保持原樣。
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高貴林與高貴林港的學區：出價之前要核實什麼
學區是按確切地址劃的，不是按社區名字劃的，同一條街上的兩棟房子可能被分到不同的小學。本文講 43 學區怎麼畫邊界、出價之前怎麼核實一個地址，以及跨學區申請能做到什麼、做不到什麼。
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高貴林還是高貴林港：房價、可建戶數和市政費用對比
三聯市裡兩個相鄰的市，名字很像，數字差得很遠。獨立屋基準價高貴林港比高貴林低約 355,000 加元，部分地塊最多可建六套住宅，每套的社區配套費不到高貴林的一半。
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把高貴林的房子賣給建築商：什麼讓一塊地更值錢
從 2025 年 6 月起，高貴林大多數房子底下的地可以放三到四套住宅。但這並不等於每塊地都是重建用地。本文講那些可以量出來的條件，它們決定建築商會不會出得比一個家庭更高。
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高貴林的後巷屋與花園小屋：規定到底允許什麼
後巷屋（carriage house）建在獨立車庫上方，花園小屋（garden cottage）是後院裡的一層建築。兩者都能在不建四拼住宅的前提下，給高貴林的地塊加一套住宅，而市政府在幾個要緊的地方對它們的規定並不相同。
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在高貴林買一套新四拼住宅：簽字之前要查什麼
四拼住宅的單位，是高貴林那些過去只有一棟房子的社區裡出現的一種新房源。本文講它和聯排屋有什麼不同、分區規定保證了您什麼，以及面對一個很小的新分層產權物業該問哪些問題。
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高貴林的公交導向發展區：離天車 800 米之內會改變什麼
八個天車站讓高貴林相當大一部分土地落進指定的公交導向發展區。在這些範圍內，省裡規定了最低高度和密度，市政府也不再要求住宅配建停車位。本文講這對業主和買家意味著什麼。
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高貴林聯排屋買房指南：價格、停車位，以及真正要看的分層產權文件
2026 年 8 月高貴林聯排屋基準價為 987,900 加元，比獨立屋低 611,200 加元。本文講這個價錢買到什麼、停車位和訪客車位的規定在日常生活裡意味著什麼，以及哪些文件決定一個小區好不好。
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過橋貸款：在大溫怎麼先買後賣
過橋貸款讓您在現有房子成交之前先動用其中的資金，這樣就不必等著才能買下一套。它不是自動就有的，也不是您唯一的選擇。本文講它實際怎麼運作。
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本拿比 Deer Lake 與 Central Park 買房指南
當 Brentwood 和 Metrotown 在蓋高樓的時候，Deer Lake 和 Central Park 一帶保持低密度、多綠地、以住宅為主。本文講這片以文化為核心、更安靜的本拿比中間地帶，買家該知道什麼。
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在平衡市場裡，怎麼給房子定對價格
在平衡市場裡，定價錯了兩個方向都要付代價：定高了房子變成老房源，定低了也沒有搶價把它拉回來。本文講同類成交分析（CMA）怎麼做，以及大溫地產局的數據說了什麼。
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Edmonds 與本拿比南部買家指南：天車沿線的價值
Edmonds 是本拿比南部價格最低的天車社區。本文講買家該知道的價格、Edmonds 鎮中心重建規劃，以及它和 Metrotown、Brentwood 怎麼比。
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在高貴林建多戶住宅：動工之前要先付的市政費用
高貴林對多戶住宅按每套收取 43,483 加元開發成本費，再加每套 21,205 加元社區配套費。本文算清已公佈費率加起來是多少，以及市政府怎麼歸類「一套房子帶套房和後巷屋」。
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Oakridge 買房指南：溫哥華下一個交通樞紐
Oakridge Park 的商場部分在 2026 年 5 月開業，住宅高層在今年餘下時間裡陸續交付。本文講已經建成的是什麼、還有什麼在來，以及這對現在在 Oakridge 買房意味著什麼。
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貸款預批：2026 年貸款機構實際會查什麼
預批不是五分鐘的估算，而是一次有文件、查過信用的審核，而且還要通過 OSFI 的壓力測試。本文講貸款機構實際核實什麼，以及它和預審有什麼不同。
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West End 與 Coal Harbour 公寓買家指南：市中心濱水生活
兩個市中心濱水社區，兩個不同的價位。本文講 West End 以出租為主、適合步行的街區，和 Coal Harbour 臨遊艇碼頭的高樓怎麼比，以及各自現在實際要多少錢。
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高貴林一塊地上能建四套房嗎？R-1 到 R-4 分區解釋
高貴林在 2025 年 6 月把大多數獨立屋地塊重新分區。本文講這四個新的小規模分區允許什麼、能建多少樓面面積、能建多高，以及哪些問題決定您這塊地行不行。
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Fraserview 與 Killarney 買房指南：溫東的家庭聚居區
Fraserview 和 Killarney 位於溫哥華東南角、菲沙河邊：高爾夫球場、河邊公園，以及以家庭為主的房屋和聯排屋組合。本文講買家該知道什麼。
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卑詩省新房保修：2-5-10 到底保什麼
卑詩省的持牌建築商必須投保 2-5-10 新房保修，但這三個期限保的是不同的東西，而且沒有哪一個什麼都保。本文講實際保什麼、不保什麼。
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Lower Lonsdale 公寓買房指南：北溫可步行的海濱
Lower Lonsdale 用一個後院，換來 12 分鐘海上巴士到市中心。本文講這裡的公寓多少錢、Shipyards 和 Lonsdale Quay 的生活實際是什麼樣，以及它適合誰。
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樓花轉讓條款解讀：成交之前可以把樓花賣掉嗎
在成交之前賣掉一份樓花合同，要經過開發商的同意費、CSAIR 登記上報，以及它自己那套 GST/HST 和卑詩省炒房稅的規定。本文講轉讓方和受讓方各自實際承擔什麼。
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Renfrew-Collingwood 多戶住宅指南：溫東的價值走廊
Renfrew-Collingwood 是溫東價格較低的多戶住宅走廊之一，兩條天車線在它的邊緣，而一批新的雙拼和四戶住宅正在取代較舊的獨立屋地塊。下面是買家該知道的事。
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2026 年高貴林房價：獨立屋、聯排屋和公寓買家實際要付多少
2026 年 8 月高貴林的基準價，按獨立屋、聯排屋和公寓分開列出，附上背後的成交量和新上市量，以及每個數字對您的預算意味著什麼。
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Steveston Village 買房指南：列治文裡的小鎮味道
Steveston 至今仍像列治文邊上的一個漁村。本文講這裡的房子要多少錢、有歷史的濱水區怎麼決定日常生活，以及買家該知道的通勤取捨。
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卑詩省樓花定金的分期安排是怎麼運作的
在卑詩省，樓花定金依法必須存放在信託賬戶裡，和開發商自己的錢分開。但分期的安排、金額大小，以及項目萬一建不成會怎樣，都是買家在簽字之前該弄清的事。
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Dunbar-Southlands 買房指南：溫西的老房子特色
Dunbar-Southlands 從一條真正的村莊式商業街，一直延伸到臨菲沙河的大地塊物業，旁邊就是 Pacific Spirit 公園和 UBC。本文講這片一分為二的溫西社區，買家該知道什麼。
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卑詩省驗房檢查清單：實際要看什麼
驗房是您在被合同綁住之前，發現一個花大錢的問題的最好機會。本文講卑詩省持牌驗房師實際檢查什麼、怎麼確認他持牌，以及如果查出嚴重問題該怎麼辦。
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Kerrisdale 買房指南：溫西的村莊
Kerrisdale 把一條真正的村莊商業街，和溫西一些最成熟的老房子放在一起；而現在，新建多戶住宅也在逐漸填進來。本文講在這片社區看房之前，買家需要知道什麼。
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Cambie Corridor 多戶住宅指南：溫哥華安靜進行的改劃熱潮
Cambie Corridor 已經悄悄成為溫哥華多戶住宅施工最多的區域之一。本文講 Cambie Corridor 規劃實際允許什麼、已經建成了什麼，以及買家在寫報價之前該查什麼。
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物業費說明：這筆錢實際包含什麼
物業費不是買公寓之後交的一筆固定稅。它是您按單位權益份額分擔的那部分年度預算，再加上法律規定必須存的儲備金。本文講這個數字裡有什麼。
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滿地寶（Port Moody）買房指南：Newport Village 與長青線
滿地寶買房指南：Newport Village 和海濱、長青線天車、Rocky Point 公園、Brewer's Row 啤酒街，以及這裡的房價和高貴林、本拿比相比處在什麼位置。
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卑詩省新建房屋的 GST：買樓花的人要知道什麼
在卑詩省，新房和樓花公寓要交 5% 的聯邦消費稅 GST，二手房不交。本文按 canada.ca 講它什麼時候適用，以及普通的和新的首次購房者 GST 退稅怎麼運作。
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高貴林市中心（Coquitlam Town Centre）買房指南：天車、學校與新樓盤
在高貴林市中心買房實際要花多少錢、長青線怎麼改變了這片區域、有哪些學校和公園，以及它最適合什麼樣的買家。
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北溫多戶住宅指南：從 Lower Lonsdale 到 Deep Cove
北溫市和北溫區在多戶住宅分區上走了不同的路。本文講這件事對從 Lower Lonsdale 到 Deep Cove 的買家意味著什麼，以及整個北岸的房子要多少錢。
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卑詩省房產轉讓稅：首次購房者實際要付多少
卑詩省的房產轉讓稅在成交時會碰到每一位買家，但首次購房者和買新建房屋的買家，可能符合全額或部分免稅。本文講這筆稅怎麼算，以及目前的門檻金額在哪裡。
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列治文多戶住宅與聯排屋買家指南
現在在列治文買一套多戶住宅或聯排屋要多少錢、本市新的小型多戶住宅分區實際怎麼運作、加拿大線在其中起什麼作用，以及這個市場適合誰。
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買公寓之前，怎麼讀分層產權的折舊報告
折舊報告是一份規劃文件。在把它用進買房決定之前，請核對它的各項假設，以及這個物業當前的記錄。
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買房時「無條件報價」到底是什麼意思
在考慮一份不帶附加條件的報價之前，請把貸款、驗房、文件和合同上還沒解決的問題，分別和合適的專業人士談清楚。
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Brentwood 還是 Metrotown：本拿比哪個中心更適合您的家庭？
本拿比是圍著天車站長起來的，而對找新房的家庭來說，有兩個鎮中心最突出：北邊的 Brentwood 和南邊的 Metrotown。兩者都把購物、公交和高樓放在門口，差別在細節裡。
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Grandview-Woodland 多戶住宅指南：在 Commercial Drive 附近買房
Commercial Drive 是溫東最有生氣的一條街，有獨立咖啡館、果菜鋪、溢到人行道上的露臺；而圍著它的社區 Grandview-Woodland，是目前東區多戶住宅改建較活躍的片區之一。
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Kitsilano 多戶住宅買家指南：溫西的海灘生活
一份溫哥華 Kitsilano 買家指南：這裡的多戶住宅開發實際是什麼樣、海灘和公園的生活、出行方式、學校，以及這個社區適合誰。
Michael Lee · 閱讀約 10 分鐘
Marpole 與南溫哥華多戶住宅指南：溫西的價值選擇
Marpole 不像 Kitsilano 或 Cambie 那樣上雜誌封面，而這正是被溫西其他地方價格擋住的買家開始看這裡的原因，尤其是在多戶住宅分區打開了它那些 33x120 標準地塊之後。
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Mount Pleasant 多戶住宅買家指南：住在溫哥華 Main Street（2026）
一份溫哥華 Mount Pleasant 買家指南：多戶住宅要多少錢、走路就能辦完事的 Main Street 生活、百老匯新天車站，以及這個社區適合誰。
Michael Lee · 閱讀約 6 分鐘
在本拿比考慮買多戶住宅？買家該知道的事
很長一段時間裡，在大溫買房意味著在買不起的獨立屋和太小的公寓之間做選擇。本文講多戶住宅到底是什麼、本拿比的分區現在允許什麼，以及看房時該注意什麼。
Michael Lee · 閱讀約 9 分鐘