Burquitlam 買房指南：高層、舊式公寓，以及本拿比邊界

Burquitlam 站在 2016 年 12 月 2 日開通。從站臺上能看到的高層建案，幾乎每一棟都是在那個日期之後獲批或建成的。

這一個事實，解釋了買家在這裡注意到的大部分現象。這裡是高貴林的西南角，緊貼本拿比邊界，而它正走在一場由一列火車開始的變化中途。

您具體在什麼位置

車站位於 548 Clarke Road。組織這一帶的三條街是：南北走向的 Clarke Road、沿本拿比邊界的 North Road，以及東西穿過的 Como Lake Avenue。

Clarke 和 Como Lake 路口的 Safeway 幾十年來一直是本地的超市支點，周圍的商業廣場是大多數居民日常購物的地方。Burquitlam 公園離車站走幾步就到。本拿比山在整片區域後面升起，西門菲沙大學就在山頂。

往西坐一站捷運，就是本拿比的 Lougheed Town Centre。正因為這麼近，很多買家會在同一個星期裡看兩個市的房子。

定下形態的那份規劃

車站開通之後，高貴林市在 2017 年通過了 Burquitlam-Lougheed 社區規劃。它經過三輪公眾諮詢，為今後 20 到 25 年定下方向。

它背後的想法說起來簡單，建起來很慢：把最高的建築放在離兩個捷運站最近的地方；離得越遠，形態逐級降到中層和聯排屋；並增加公園、人行道和社區空間，來承接多出來的人口。

對買家來說，這份規劃回答了一個否則看起來很隨機的問題：為什麼這個街區有一棟 30 層的高樓，而隔一條街是一排房子。兩者都在遵循同一份文件，只是距離火車的遠近不同。

省裡加在上面的那一層

2024 年又來了第二套規則。按省裡的立法，高貴林把八個捷運站 800 公尺範圍內的土地指定為大眾運輸導向發展區，Burquitlam 站是其中之一。

在這些區域內，省政府按距車站的距離分層，規定市政府必須準備允許的最低高度和密度。市政府也在那裡取消了住宅停車位的最低要求，只保留為殘障人士的無障礙車位。

由此有兩個實際結果。

車站附近的土地是按「那裡能建什麼」來定價的，這也是為什麼指定範圍內較舊的房子和舊式公寓，成交價高於它們地上那棟建築本身的價值。

新項目的車位數可能比舊項目少。 請查清您看的那一戶的車位數量，不要想當然。

完整的機制在高貴林的大眾運輸導向發展區裡。高貴林還在 2026 年 5 月為 Burquitlam 和 Lougheed 區域外緣的街區通過了一份規劃，我們在2026 年西南區規劃裡講了。

您實際能買到什麼

這裡的房屋存量分成幾個清楚的類別。

車站附近較新的混凝土高層。 大多來自過去十年。這是買家最先看到的那一類，也是最能直接和 Brentwood 或 Lougheed 做比較的一類。

更外圍的木結構低層和聯排屋。 通常要走久一點，常常在坡街上，管理費一般低於帶泳池和前臺的高層。

較舊的三四層舊式出租公寓。 幾十年前建的，很多仍在出租，很多所在的土地按新規定能建的量多得多。有些會被重建。

外圍街道上的獨棟房屋。 較舊的房屋存量，而離車站最近的那些，價值的一部分來自建築商能拿這塊地做什麼。

和 Brentwood 的比較

買家經常提這件事，所以值得認真講。

Brentwood 和 Burquitlam 都是在交通投資之後從低層變成高層的捷運社區。Brentwood 這場變化開始得更早。它建成的商業更多、完成的公共空間更多，而且更多高層已經住進了人，而不是還在施工。

Burquitlam 處在同一個過程的更早階段。這兩面都有：今天成形的街道生活更少，而將來會有東西出現的工地更多。

如果您在這兩處之間權衡，讀Brentwood 與 Metrotown 的對比，看一個逐漸成熟的交通社區在施工階段結束之後是什麼樣。

山上那所大學

Burquitlam 站有一個大眾運輸轉乘站，其中一條接駁線沿本拿比山上到西門菲沙大學。143 路在工作日服務校園。

這對買家在兩個方向上都重要。

如果您打算把單位出租，房客不用車就能到一所大型校園。這是實在的需求來源，而且在整個學年裡都穩定。

如果您打算自己住，在允許出租的樓裡要預期房客流動更頻繁，因為學生租約按 9 月到次年 4 月的節奏走。在作任何假設之前，讀一讀管理章程裡的出租規定和會議記錄。

那些取捨，直說

施工。 車站周圍的工地在動，還有更多已經獲批。今天景觀開闊的單位，幾年後可能面對一道牆。問掛牌經紀：鄰近街區批了什麼；並且自己去查市政府的開發申請地圖。

地形很陡。 Burquitlam 在本拿比山的下坡上。地圖上到車站 800 公尺，和提著菜或者推著嬰兒車上坡走 800 公尺，是兩件事。在決定之前，把這條路兩個方向都走一遍。

這片社區還在填滿。 有些街區是一棟建成的高樓挨著一塊砂石空地。商業跟著建築來，而且來得晚。

本拿比那條線。 確認一個地址在哪個市。稅、許可和學區都跟著這條線走，而相距 300 公尺的兩個物件可能在不同的市。

學校

Burquitlam 屬於 43 學區（高貴林）。學區是按地址分配的，邊界會由學區在不同時期審查。

請用學區的邊界查詢工具查確切地址，然後直接向學區確認。物件描述不是可靠的來源，前業主對自己孩子在哪上學的記憶也不是。

這篇文章的要點

• Burquitlam 站在 2016 年 12 月 2 日開通，而它周圍的社區比車站更年輕。
• 2017 年通過的 Burquitlam-Lougheed 社區規劃定下 20 到 25 年的方向：最高的形態離火車最近。
• 車站一帶是指定的大眾運輸導向發展區，省裡在那裡規定最低高度，高貴林取消了住宅停車位下限。
• 通往西門菲沙大學的大眾運輸支撐租房需求，同時也帶來房客流動。
• 較舊的出租式舊公寓所在的土地現在允許建得多得多，所以附近的低樓不是永久的景觀。
• 把施工、陡坡步行路線和尚未建成的商業算進價格，並確認一個地址落在本拿比邊界的哪一邊。
• 想讓我們陪您看某一棟具體的樓，聯繫我們；或者瀏覽這一帶的物件。

接下來怎麼做

在把這裡某一棟樓列進名單之前，先走一遍社區實地核查，因為那段路、那個坡，以及隔壁已經獲批的工地，都是物件照片不會給您看的。如果您買的是分層產權單位，分層產權審閱講了您最該先讀的會議記錄、折舊報告和出租規定。