在高貴林或高貴林港買一間獨棟房屋，代表您要承接土地、建築物，以及附在它們上面的每一項權利和義務。其中有不少內容在帶看時看不到。它們記在登記系統、市政府的檔案、埋在地下的管線，或土壤裡。這份指南列出買家在承諾購買之前可以做的檢查，依購屋需要的順序排列，並寫明每一項由誰執行。
每一章都用同樣的三欄：您自己可以觀察到的，文件能證明的，以及需要合格專業人士判斷的。把這三者分開，可以避免一項觀察變成結論，也可以避免把一份文件解讀得超過它寫的內容。這些檢查告訴您哪些事已經知道、哪些還沒解決，以及剩下的問題誰能回答。是否購買，仍然由您決定。
這份指南假設您已經有一間看中的房屋。關於找房本身，從整理需求到看屋，請使用購屋指南。購屋帶來的費用和稅，請看費用與稅務指南。如果您是賣方，賣屋指南說明賣家的責任。
各章
- 驗屋：持照驗屋包含哪些項目，合約排除哪些項目，以及怎麼閱讀報告。
- 產權查詢和產權負擔：產權上顯示什麼，以及地役權、通行權、限制性契約、建築規範計畫和留置權怎麼限制屋主。
- 土地測量和產權保險：建築物和地界的相對位置，以及產權保險保單涵蓋什麼。
- 許可和未申請許可的施工：怎麼向各市政府查詢許可紀錄，以及未結案的許可代表什麼。
- 地下油槽：要索取哪些紀錄，搜尋怎麼進行，以及移除油槽包括哪些工作。
- 排水和公共管線：房屋周邊排水管、汙水和自來水接管，以及靠近溪流或位在坡地上的地塊。
- 附屬套房：在各市怎樣的套房才算合法，以及要問貸款機構和保險公司什麼。
- 購買有房客的房屋：房屋出售時房客仍住在裡面，租約適用哪些規定。
- 新屋保固：2-5-10 保固、自建屋主房屋，以及新屋登錄系統。
- 環境和災害檢查：石綿、氡氣、淹水和野火地圖，以及汙染場址登錄系統。
出價之前：不需要任何人同意的檢查
有些檢查只需要地址或地塊識別碼（parcel identifier）。先做這些，因為它們會告訴您出價必須為哪些問題留下空間。
取得一份產權副本。土地產權及測量局（LTSA）的查詢產權資訊頁面說明，產權會列出所有人、法定地籍描述、地塊識別碼，以及登記在這筆產權上的產權負擔和法律註記。查詢時需要地塊識別碼，因為 LTSA 說明不能用門牌地址查詢。
如果房屋是近幾年建造的，請在 BC Housing 的新屋登錄系統（New Homes Registry）搜尋。BC Housing 說明，這個系統會顯示一間新屋是否有保固保單、是否由持照建商建造，或是否在自建屋主許可（owner builder authorization）下建造。
查看免費的地圖：市政府的淹水和水道圖層、省政府的洪氾區地圖、野火威脅地圖，以及 iMapBC 裡的汙染場址圖層。接著透過您的房地產經紀人，向賣家索取只有賣家才有的文件：房屋狀況聲明書（Property Disclosure Statement，PDS）、任何租約、過去的驗屋或排水報告、地下油槽移除紀錄、氡氣檢測結果，以及保固文件。
出價與 3 天的購屋撤銷期
大部分二手房的購買，房產檢查都在買賣合約（Contract of Purchase and Sale）的附帶條件期間內進行。卑詩省金融服務管理局（BCFSA）的房產檢查消費者指南說明，賣家不一定要接受附帶驗屋條件的出價。如果這項條件被拿掉，BCFSA 建議您和房地產經紀人談談其中的風險。我們刊物裡的無附帶條件出價文章進一步說明這個選擇。
除了附帶條件，卑詩省還有購屋撤銷期（Home Buyer Rescission Period）。BCFSA 說明，它適用於獨棟房屋和其他幾種房產類型，讓買家在出價被接受後 3 個工作天內撤銷，週末和假日不算在內。買家必須在期間結束前發出書面通知，並支付出價金額 0.25% 的撤銷費。這項權利不能放棄。以一個純屬假設的 $1,500,000 出價為例，這筆費用是 $3,750。它是否適用於您的合約、要怎麼使用，請問您的房地產經紀人和律師。
附帶條件期間：有期限的檢查
出價被接受後，附帶條件期限決定整個進度。有幾項檢查需要進入房屋，或需要買賣合約本身。例如，高貴林的建築許可常見問題說明，房地產經紀人和準買家必須出示有效的買賣合約，才能取得圖面或模板測量圖（form survey）。請在出價被接受當天就預約這些檢查。
可以放進附帶條件期間的檢查包括：驗屋、市政府的許可檔案、土地測量、地下油槽搜尋、汙水管和排水管攝影檢查、附屬套房的許可狀態、貸款機構的決定，以及保險公司的答覆。每一項都需要一個早於附帶條件期限的出結果日期，並留下時間處理它的發現。如果服務提供者無法在期限前交出結果，請立刻告訴您的房地產經紀人。這時的選擇包括請賣家延長附帶條件期間並以書面同意，或把問題縮小到能及時回答的範圍。
| 檢查 | 由誰負責 | 產生什麼 |
|---|---|---|
| 驗屋 | 持照驗屋師 | 一份對屋況的書面意見，附上排除項目和轉介建議 |
| 產權查詢和產權負擔文件 | 您自己，接著由您的律師或公證人處理 | 產權，以及每一項產權負擔背後的登記文件 |
| 測量證明 | 卑詩省土地測量師 | 一份經過認證、畫出建築物和地界相對位置的圖 |
| 許可紀錄 | 市政府建築部門職員 | 許可、現場檢查紀錄和任何未結案的檔案 |
| 地下油槽搜尋 | 合格的承包商或環境專業人員 | 一份針對寫明範圍的書面搜尋報告 |
| 汙水管和排水管檢查 | 水電師傅或排水專家 | 私有管線的攝影報告 |
| 套房狀態 | 市政府建築部門職員 | 套房的許可紀錄 |
| 租約審閱 | 您的律師或公證人 | 對租約條款和通知時間的建議 |
| 保固查核 | 您自己，使用 BC Housing 的登錄系統 | 登錄資料和保單細節 |
| 石綿和氡氣 | 持照的石綿調查人員、合格的氡氣檢測人員 | 實驗室報告，或長期氡氣檢測結果 |
撤銷附帶條件之後
有些步驟要等買賣合約成為無條件合約後才能開始。最清楚的例子是為了買家自用而通知房客。住宅租賃法（Residential Tenancy Act）第 49 (5) 條規定，要等買賣所依賴的所有條件都已達成，而且買家已經以書面向賣家提出要求，才可以這樣做。通知期間、表格和補償，請看有房客的房屋那一章。
完成交易之前，您的律師或公證人處理法律工作。BCFSA 的完成購屋指南列出的工作包括：查詢產權上其他人的權利，以及已登記的地役權或限制性契約；在需要時確認賣家的房貸已經塗銷；以及把您登記為所有人。它也提到，完成日（completion date）和交屋日不一定是同一天。
留意後來才出現的產權負擔。工程留置權法（Builders Lien Act）第 20 條允許在工程完成或放棄後 45 天內登記留置權。如果賣家最近裝修過，請問您的律師或公證人怎麼處理這段期間。
完成交易之後
有幾項檢查需要的時間，比任何附帶條件期間都長。加拿大衛生部（Health Canada）在檢測您的房屋頁面上說明，氡氣檢測至少要進行 3 個月。如果沒有過去的檢測結果，請把檢測安排在您住進去後的第一個秋天或冬天。把購屋過程中的每一份報告放在同一個地方。您日後賣屋時，下一位買家會問到不少同樣的問題，您的紀錄可以回答它們。
使用這份指南
選擇和這間房屋相符的章節。老房子可能帶出石綿、地下油槽和排水的問題。較新的房屋會帶出保固的問題。有套房或房客，會帶出許可和租約的問題。靠近溪流的地塊會帶出退縮距離的問題，土地與分區指南有進一步說明。每一個未解決的問題，都要寫下誰會回答、什麼時候回答，並讓這個日期早於附帶條件期限。
整個購屋過程只用一份清單。每一行寫上問題、您使用的來源、負責的人、預計得到答案的日期，以及答案來了之後的內容。只有在一份文件或一位合格人士回答之後，才把這一行標為已結案。到了附帶條件期限仍然沒有結案的一行，代表您要在沒有這個答案的情況下做決定，所以請在那天之前，和您的房地產經紀人及律師或公證人討論。