在卑詩省買房或賣房，要付的錢比房價本身多。買家在購屋前後要付稅、各種費用和保險，之後還有一組每年都要付的費用。賣家要付佣金、律師費，有時還要為獲利繳稅。這份指南逐一說明每一筆費用、什麼時候付、由誰訂定，以及去哪裡確認目前的數字。
這幾章裡的每個稅率和門檻，都來自訂定它的政府或主管機關網頁，並附上查閱日期。政府會調整這些數字，所以在依賴某個數字之前，請先打開連結的來源。看屋和比較房屋等更完整的購屋流程，請參考購屋指南。
費用一覽
下表列出每一類費用、付款時間，以及是否每年都要付。每一行寫的那一章，說明相關規定和來源。
| 費用 | 付款時間 | 一次或每年 | 章節 |
|---|---|---|---|
| 定金 | 出價時或合約被接受後不久 | 一次 | 定金與費用分攤 |
| 房產轉讓稅 | 登記時，一般是完成日 | 一次 | 房產轉讓稅 |
| 新房的 GST | 完成時，由建商代收 | 一次 | 新房的 GST |
| 房貸違約保險保費 | 完成時支付，或加進貸款 | 一次 | 房貸資格與相關費用 |
| 律師或公證人費用，以及土地產權登記費 | 完成日之前或當天 | 一次 | 律師與登記費用 |
| 產權保險（如果選擇購買） | 完成之前 | 一次 | 律師與登記費用 |
| 房屋保險 | 完成日之前生效，之後續保 | 每年 | 完成前的房屋保險 |
| 房產稅和公共事業費的分攤 | 完成日當天 | 一次 | 定金與費用分攤 |
| 年度房產稅 | 2026 年兩市都是 7 月 2 日到期 | 每年 | 年度房產稅 |
| 自來水和汙水費，高貴林另加垃圾費 | 2026 年兩市都是 3 月 31 日到期 | 每年 | 年度房產稅 |
| 投機與空置稅申報 | 每年 3 月 31 日之前 | 每年 | 投機與空置稅 |
| 住宅轉售稅或賣房所得的所得稅 | 賣房之後，透過報稅 | 適用時一次 | 賣房時的稅 |
加拿大金融消費者管理局（FCAC）的購屋頁面建議買家準備房價的 1.5% 至 4%，用來支付只付一次的交屋相關費用，這些費用要在交易完成前付清。這個範圍是全國通用的數字。在卑詩省，房產轉讓稅是其中一部分，下面各章說明如何用您自己的價格算出每一項。
一次性費用的計算範例
以下數字用一間假設價格 $1,500,000 的二手房屋計算，買家不符合任何免稅資格，並申請一筆新房貸。每個數字都連結到訂定它的網頁，並附上查閱日期。
- 頭期款：根據加拿大金融消費者管理局的頭期款頁面在 2026 年 9 月 30 日的內容，房價在 $1,500,000 或以上時，最低頭期款是 20%，也就是 $300,000。
- 房產轉讓稅：$28,000，依照 2026 年 9 月 30 日適用的省政府稅率計算，房產轉讓稅那一章有完整的計算過程。
- 土地產權登記費：過戶 $83.82，房貸 $83.82，合計 $167.64，數字來自土地產權及測量局（LTSA）截至 2026 年 4 月 1 日的收費表。
- 律師或公證人費用：依照您接受的書面報價。
- 費用分攤：依照費用分攤日，以及當年的房產稅和公共事業帳單。
房屋保險也要在完成之前安排好，價格由保險公司報價。請把每個數字加進您自己的清單，並把範例價格換成您打算出價的價格。
出價之前
先從房貸開始。貸款機構會用比您拿到的利率更高的利率，測試您能不能負擔這筆貸款；聯邦規定訂定最低頭期款，以及有保險貸款的上限。房貸資格那一章說明壓力測試、頭期款的級距和房貸違約保險保費，並附上計算範例。
接著，用您打算出價的價格算出一次性的稅。房產轉讓稅那一章列出稅率級距，以及大溫哥華地區外國買家的附加稅。如果您是首次購屋者，或房屋是新建的，首次購屋與新屋免稅那一章說明這筆稅在什麼情況下減少或免除。新建或經過重大翻新的房屋，請看新房的 GST 那一章，那裡說明聯邦銷售稅和相關的退稅。
早點索取報價。律師或公證人可以在您寫出價之前，用書面估算他們的費用。保險代理人或保險經紀人可以告訴您，替一間獨棟房屋報價需要哪些資料。這兩個答案都會影響您在完成日需要的現金。
出價被接受時
定金是第一筆要付的錢。BCFSA 說明，定金通常由經紀公司以中立保管人的身分存放在信託帳戶裡，只有在雙方同意、合約被撤銷或法院命令時才會撥出。定金與費用分攤那一章說明定金、3 個工作天的購屋撤銷期和它 0.25% 的撤銷費，以及預售屋的定金。
在撤銷附帶條件之前的這段期間，確認每一筆費用。您的貸款機構會審查這間房屋本身。加拿大房貸及住房公司（CMHC）的購屋總費用估算表，把鑑價費（如果適用）、房屋保險和產權保險列在預付費用裡。房屋保險那一章說明保險公司評估一間老舊獨棟房屋時會看什麼，以及找不到保險時要怎麼做。
完成日當天
大部分的購屋款項在同一天支付。BCFSA 的完成購屋頁面說明，您的律師或公證人會準備過戶文件和房產轉讓稅申報表、登記您的房貸、準備費用分攤明細表、把最後的金額交給賣家，並把您登記為所有權人。
律師與登記費用那一章列出土地產權及測量局截至 2026 年 4 月 1 日的收費，並說明產權保險是一項另外選購的產品。省政府的房產轉讓稅頁面確認，這筆稅按照登記當天的公平市場價值計算，所以在那一天透過您的律師或公證人支付。
費用分攤明細表也會在費用分攤日，把當年的房產稅和公共事業費分給您和賣家。簽名之前，請逐行閱讀。
每年都要付的費用
完成之後，有一組費用每年都會出現。年度房產稅由市政府開立帳單，依據是您的 BC Assessment 評估值和當年的稅率。高貴林的稅務與公共事業行事曆顯示了這個模式：公共事業帳單在 2 月底寄出，3 月 31 日到期；房產稅帳單在 5 月底寄出，7 月 2 日到期。年度房產稅那一章說明兩個城市的情況、屋主補助（Home Owner Grant）和房產稅延繳計畫。
房屋保險每年續保，價格由保險公司訂定。房貸在貸款期限內持續還款。投機與空置稅那一章說明高貴林和高貴林港每位屋主每年都必須在 3 月 31 日之前完成的申報，以及另外的聯邦空置住宅規定。
賣房的時候
賣家的費用列在 BCFSA 的賣房費用頁面上。這些費用是：和經紀公司約定的佣金、塗銷房貸的律師費、辦理過戶的律師或公證人費用、佣金和律師費的 GST、房貸的提前還款違約金（如果有），以及當年房產稅還沒繳時賣家應分攤的部分。
賣房要繳的稅，取決於您持有房屋多久，以及您怎麼使用它。賣房時的稅那一章說明卑詩省的住宅轉售稅（BC Home Flipping Tax）、持有不到一年的房屋適用的聯邦規定、主要住所免稅，以及房屋出租過時會有什麼不同。賣房的流程本身，請看賣房指南。
和您的專業人士一起使用這份指南
這份指南幫您整理問題。關於您自己的購屋或賣房，請向處理這筆交易的專業人士尋求建議。貸款機構決定您是否符合資格。保險公司決定是否承保，以及保費多少。您的律師或公證人計算稅金和費用分攤。省政府、加拿大稅務局和您的市政府回答各自稅項的問題。
為您考慮的那間房屋建立一份費用清單。在每一筆費用旁邊，寫下金額、來源、您查閱的日期，以及確認這個數字的人。數字還不知道時，把那一行留白，並寫上負責的人和期限。盡職調查指南和土地與分區指南說明房產本身可能改變這些費用的問題。