在本拿比考慮買多戶住宅？買家該知道的事

很長一段時間裡，在大溫買房要面對一個艱難的選擇。您要麼把預算拉到極限去買一棟獨立屋，要麼接受一套對成長中的家庭來說太小的公寓，要麼搬到比您想去的地方更遠。自 2024 年 7 月 1 日起，另一種住宅在本拿比全市有了清楚得多的落地路徑：多戶住宅。

如果您聽過兩戶、三戶、四戶這些說法，卻不確定它們對作為買家的您意味著什麼，這篇指南就是寫給您的。我們會講清這些住宅到底是什麼、本拿比的分區現在允許什麼、看房時該注意什麼，以及多戶住宅和公寓或聯排屋怎麼比。

多戶住宅到底是什麼

多戶住宅是一棟樓被分成少量獨立的住宅，通常是兩套、三套或四套。人們會按它包含幾套住宅來叫它：

• 兩戶（duplex），一棟樓裡兩套獨立住宅。
• 三戶（triplex），三套獨立住宅。
• 四戶（fourplex），四套獨立住宅。

多戶住宅裡的每一套都是獨立成套的。每套有自己的前門、自己的廚房、自己的衛浴和自己的起居空間。從裡面看，住在其中一套，感覺很像住在一棟聯排屋或一棟小房子裡。不同的地方在於它所在的那棟樓，以及現在允許它出現在普通住宅地塊上的那套分區規則。

本拿比的分區改了什麼

2024 年 7 月 1 日，本拿比市把原來 12 個獨立屋和雙拼住宅分區，換成一個新的 R1 小型多戶住宅區，這寫在市府自己的公告裡。R1 允許在過去只許建一到兩套住宅的地塊上，建獨立屋、巷屋、雙拼、三套或以上的多戶住宅、組團式小屋和聯排屋。

這個分區之所以存在，是因為卑詩省的小型多戶住宅規則，它要求地方政府在 280 平方米或更小的地塊上至少允許 3 套，在更大的地塊上至少允許 4 套，而在人口 5,000 或以上的市鎮裡，靠近頻密公交服務的符合條件地塊上最多允許 6 套。

本拿比後來調整了細節。2025 年 10 月 16 日，市議會通過修訂，把最高建築高度從四層降到三層，把後排建築限制在兩層，按住宅類型和地塊大小把可建樓面面積削減 33 到 60 個百分點，降低建築覆蓋率，並把最低停車位要求從每套最低可為零，提高到每套 0.67 到 1 個車位的區間。如果您在把一個 2025 年 10 月之前獲批的項目和一個之後獲批的項目做比較，請不要假定兩者適用同一套規則。

大溫各地的家庭為什麼在選它

多戶住宅的興起不只和分區有關。它和家庭想怎麼生活、以及這個區域裡住房的價錢有關。

同樣的錢買到更多住宅

一套全新的多戶住宅通常比同一社區的獨立屋便宜，因為下面的土地由幾套住宅分擔，而不是由一個買家單獨承擔。具體差多少取決於那條街和那塊地，所以請就您在考慮的那個街區要一份實際比較，不要假定一個固定的折扣。

兩代人可以住得很近，而不用擠在一起

越來越多家庭在合力出資，父母和成年子女，或者兩個兄弟姐妹和各自的家庭，一起買一棟房子。多戶住宅正是為這件事而建的。祖父母可以在其中一套裡有自己的家，而年輕的一家住在隔壁。所有人近到可以一起吃飯、一起帶孩子、共度日常，而每一戶仍保有自己的前門、自己的廚房和自己的私密。

您可以住進一個原本以為住不起的社區

因為入門成本更低，多戶住宅常常讓買家進入那些作為獨立屋買不起的成熟、可步行社區，靠近好學校、公園、公交和商鋪。

值得知道的保修和分層產權規定

有兩條規則，對多戶住宅比對一棟您獨自買下的獨立屋更重要。

卑詩省新建的多戶住宅，和任何新房一樣適用《業主保護法》的保修結構：人工和材料至少 2 年、包括水滲入在內的外牆系統 5 年、結構缺陷 10 年。保修附著在這套住宅上，並在轉售時轉給將來的買家。

如果這棟多戶住宅登記為一個分層產權法團，單位數量決定是否需要折舊報告。四套或更少單位的分層產權法團不受卑詩省折舊報告要求約束，而這覆蓋了大多數兩戶、三戶和四戶住宅。五套或以上單位的分層產權法團必須至少每五年取得一份折舊報告。

看多戶住宅時該注意什麼

看多戶住宅和看一棟普通房子有點不同，因為您評估的是幾套住宅怎麼共用一棟樓。

各套住宅怎麼排布

各套是並排的，還是上下疊起來的？並排的住宅通常最像一棟傳統房子，並給每一家自己的地面層入口。上下疊的住宅同樣可以很好，但請想一想樓梯和入口對真正要住進去的人怎麼用，特別是如果祖父母也在計劃裡。

臥室、衛浴和日常動線

想一想每套裡住的是誰，戶型合不合他們。一個有小孩的家庭和一對退休夫妻的需求不同。請看臥室的位置是否合理、衛浴夠不夠，以及主要起居空間是舒服還是侷促。

停車和儲物

停車是最容易被忽略的細節之一，而在本拿比 2025 年 10 月的修訂提高了最低停車位要求之後，它更重要了。請弄清每套住宅配幾個車位、車位在哪裡。儲物也一樣：壁櫃、放自行車和嬰兒車的地方、放應季物品的地方。

室外空間和私密

即使在一棟共用的樓裡，好的多戶住宅也會給每一戶一些自己的室外空間，一個露臺、一個小院子，或者一個陽臺。請注意那個空間有多私密，以及各套之間隔開了多少。

多戶住宅和公寓或聯排屋怎麼比

• 和公寓比： 一套多戶住宅通常給您更多空間、自己的入口，而且常常有一些私人室外區域，更接近住房子而不是住公寓。
• 和聯排屋比： 兩者感覺上可以相似，但多戶住宅常常屬於一棟小得多的樓，總共只有兩到六套，而且它常常是兩個家庭一起買房時走的路徑。
• 和獨立屋比： 您放棄對整塊地的單獨所有權，但在同一個社區裡得到更低的入門價，而對很多人來說，還得到了把家人留在身邊的可能。

多戶住宅適合您嗎

如果下面任何一條像您，多戶住宅往往是合適的：

• 您想和家人一起買，父母、成年子女或兄弟姐妹，讓所有人住得近，同時各自獨立。
• 您很喜歡某一個社區，但那裡的獨立屋買不起。
• 您想要住房子的感覺，而不要那個價錢，也不要一整棟獨立房產的維護。
• 您寧願買全新的、帶保修的，而不想接手一棟需要動工的老房子。

如果這些都不像您，知道這一點也有用。這份工作的一部分，就是幫您誠實地判斷，這件事和您的生活方式合不合。

這篇文章的要點

• 本拿比的 R1 區自 2024 年 7 月 1 日生效，允許在過去只許建一到兩套住宅的地塊上建雙拼、三戶、四戶和聯排屋。
• 按卑詩省政府的規定，省府規則設下的底線是較小地塊 3 套、較大地塊 4 套，而靠近頻密公交處最多 6 套。
• 2025 年 10 月的修訂降低了最高建築高度和樓面面積，並提高了最低停車位要求，所以較新的批准和較早的不同。
• 四套或更少單位的分層產權法團不需要折舊報告；新建房屋適用標準的《業主保護法》2-5-10 年保修。
• 瀏覽當前房源看本拿比的多戶住宅，或者聯繫我們聊一聊某一棟樓或某一個街區。

接下來怎麼做

用英文版的買房指南來安排您的找房過程。先準備好要問房子的問題，再去實地走一走社區的路線，並且在比較幾套房子的時候，把事實和個人喜好分開記。