高貴林 2026 年西南區規劃：Austin Avenue 和 Burquitlam 周邊變了什麼
如果您在高貴林西南區（Burquitlam、Lougheed Town Centre 或 Austin Avenue 一帶）有房產或者正在找房，管著您這條街的規則在 2026 年 5 月變了兩次。下面講每一次變了什麼。
西南外緣與幹道規劃
在 2026 年 5 月 27 日的公聽會之後，市議會通過修訂，完成了西南外緣與幹道審查，這是市政府公交導向發展區更新項目的一部分。
這份規劃覆蓋 Burquitlam 和 Lougheed Town Centre 天車站周邊，以及 Austin Avenue 沿線的社區。高貴林在這方面更大範圍的規劃工作裡，也把 Como Lake Avenue 列為一條在研究中的幹道。
獲批的方案預計增加約 2,300 套住宅，同時帶來服務本地的商業空間、交通改善、公園和基礎設施。
為什麼需要一份「外緣」規劃
省裡要求各市在天車站 800 米範圍內允許最低的高度和密度。這些區域是以車站為圓心畫環劃出來的，結果邊界橫穿既有社區，完全不管那裡原本規劃了什麼。
市政府的立場是：省定邊界縮小了它原本規劃為聯排屋的區域。外緣審查就是高貴林的回應：為公交區域外側緊鄰的土地做規劃，讓建築高度逐級降下來，並把聯排屋放回原先規劃裡有它們的地方。
關於公交區域本身，以及那些環背後的分層體系，我們在高貴林的公交導向發展區裡講過。
通過的規劃做了什麼
市議會為這些改動定了四項意圖：
- 在公交導向發展區周圍形成更清楚、更連貫的土地使用過渡
- 支持更多樣的住房選擇，包括聯排屋
- 鼓勵可步行的社區，讓人能走到本地商店和服務
- 在增長的同時，支持長期的基礎設施和配套規劃
在通過之前，根據公眾反饋和技術審查，做了三項最後的調整：
- 一些原本提出做聯排屋開發的地方，保留了現有的小規模住宅區。
- 交通網絡的改善方案做了調整。
- 在 Austin Avenue 與 Blue Mountain Street 一帶新增了一個社區商業節點，這樣隨著重建推進，商店和服務可以在那裡開。
這些改動背後的公眾參與從 2024 年 8 月持續到 2026 年 1 月，包括說明會、問卷、開放參觀、與社區組織的會面，以及針對居民的專門討論。居民提出的是：更安全的街道、保留自然空間、住房多樣性、能用到的配套設施，以及交通和停車怎麼管。
另一項變化：一份薄得多的官方社區規劃
2026 年 5 月 1 日，市議會通過了一份臨時官方社區規劃。官方社區規劃是寫明一個市預期把住房、服務、交通和配套設施放在哪裡的文件。
高貴林原來的規劃已經超過 1,000 頁，政策互相重疊，還有多份規劃和一層層修訂。臨時版本：
- 政策條數減少 70%
- 土地使用指定從 55 類減到 18 類
- 把 60 多張地圖簡化為 19 張全市地圖
- 把 1,000 多條設計導則減到 175 條
市政府明確說明，這次更新沒有引入新的土地使用政策，也沒有指定新的增長區域，除非省裡的住房立法要求。更完整的更新預計在 2027 年晚些時候開始。
對業主來說，實際的效果是：查自己的物業被指定為什麼用途，現在是一件省事得多的事。
如果您在這裡有房產，這意味著什麼
土地使用規劃寫的是市政府對一個區域的意圖。規劃通過了，您物業的分區並沒有改變，也沒有任何事要求您去做。
變的是市政府對這個區域所聲明的意圖。這在兩個方面起作用：當有人申請在您附近重建時，規劃就是衡量那份申請的文件；而當您賣房時，打算建房的買家會按規劃支持什麼來給您這塊地定價。
如果您這個街區屬於市議會決定保留現有小規模住宅、而不推進聯排屋的那一類，這一點同樣值得知道。它是相反方向的改動，對土地價值的影響也是相反的。
如果您是買家，這意味著什麼
高貴林西南區會變得更熱鬧。整個規劃範圍支持增加約 2,300 套住宅，分散在多年裡而不是一次到齊，另外在 Austin 和 Blue Mountain 一帶有一個新的商業節點。
去您在考慮的那條街走一走，問清它落在規劃的哪一側。被指定做聯排屋的街區會有施工。旁邊那個被保留為小規模住宅的街區不會，至少程度不同。這兩個街區可能只隔五分鐘的步行距離，但買下它們是很不一樣的兩件事。
這篇文章的要點
- 市議會在 2026 年 5 月 27 日公聽會之後通過了西南外緣與幹道規劃。
- 它覆蓋 Burquitlam 和 Lougheed Town Centre 車站周邊以及 Austin Avenue 沿線的社區，支持再增加約 2,300 套住宅。
- Austin Avenue 與 Blue Mountain Street 一帶新增一個社區商業節點，而一些原本提出做聯排屋的街區被保留為小規模住宅。
- 2026 年 5 月 1 日通過的臨時官方社區規劃，把政策減少 70%，土地使用指定從 55 類減到 18 類。
- 想知道高貴林西南某一個具體地址被指定為什麼，聯繫我們；或者瀏覽這一帶的房源。
接下來怎麼做
常見問題
高貴林市議會在 2026 年 5 月通過了什麼？
在 2026 年 5 月 27 日的公聽會之後，市議會通過修訂，完成了西南外緣與幹道審查。它為 Burquitlam 和 Lougheed Town Centre 天車站周邊以及 Austin Avenue 沿線的社區，定下更新後的土地使用和市政配套方案，並且是市政府更大的公交導向發展區更新項目的一部分。
西南區規劃允許增加多少套新住宅？
獲批的方案預計在整個規劃範圍內增加約 2,300 套住宅。這個數字是市政府自己對新土地使用指定長期能支持多少套的估算。實際建成多少，取決於未來幾年的申請、融資和市場狀況。
「外緣區」（shoulder area）是什麼？
它指的是省定公交導向發展區外側緊鄰的那片土地。省裡是以天車站為圓心畫圓來劃這些區域的，結果邊界很不規整，從社區中間穿過。外緣規劃就是為這些線外側的土地做規劃，讓高度和密度逐級降下來，而不是一下子斷崖式下降。
高貴林為什麼需要這份規劃？
省裡的住房立法規定了天車站附近的最低高度和密度，而那些邊界和高貴林原有的社區規劃對不上。市政府說，省定邊界縮小了原本規劃為聯排屋的區域。外緣審查是市政府的回應方式：恢復住房選擇的多樣性，並在新的高密度區域與旁邊街道之間，建立合乎邏輯的過渡。
Austin Avenue 一帶要新增商業區嗎？
是的。作為通過之前的最後一項調整，市議會支持在 Austin Avenue 與 Blue Mountain Street 一帶新增一個社區商業節點，這樣隨著重建推進，服務本地的商店和服務可以在那裡開。目的是讓住在附近新住宅裡的人，可以走路去辦日常購物，而不必開車。
市議會有縮減原來提出的聯排屋區域嗎？
有。根據公眾反饋和技術審查，市議會支持在一些原本提出做聯排屋開發的地方，保留現有的小規模住宅區。市議會也調整了交通和公園方面的方案。這些改動來自 2024 年 8 月到 2026 年 1 月之間的公眾參與，包括說明會、問卷、開放參觀和與社區團體的會面。
這份規劃會改變我在高貴林物業的分區嗎？
土地使用規劃寫的是市政府對一個區域長期的意圖。您自己那塊地保留原有分區，規劃也不要求您對自己的物業做任何事。在規劃把某個區域指定為另一種住宅形式的地方，這一點會在有人申請在附近重建時起作用，也會進到這塊地的價值裡。
臨時官方社區規劃（Interim Official Community Plan）是什麼？
高貴林市議會在 2026 年 5 月 1 日通過了它，用來取代一份已經超過 1,000 頁的規劃。這次精簡把政策條數減少了 70%，土地使用指定從 55 類減到 18 類，60 多張地圖簡化為 19 張，1,000 多條設計導則減到 175 條。它也讓政策與省裡的住房立法對齊。
臨時官方社區規劃有沒有劃出新的增長區域？
市政府說明，這次臨時更新沒有引入新的土地使用政策，也沒有指定新的增長區域，除非省裡的住房立法要求這樣做。它的目的是把一份過於臃腫的文件整合起來，並使其符合新規定。更完整的官方社區規劃更新預計在 2027 年晚些時候開始。
現在該不該在高貴林西南區買房？
取決於您希望這條街是什麼樣。未來幾年，這些社區會有更多申請、更多施工和更多人。這適合那些希望走路就能到新商店、並接受附近密度上升的買家；對希望十年後這條街還是老樣子的人，就不太適合。
