怎麼開始
設定搜索條件
在房源搜索裡選擇城市、價格範圍，以及您需要的條件。
比較細節
打開一條房源，看它的照片、房屋特點和可查到的房產信息。
諮詢某套房子
通過諮詢表單把房源地址和您的問題發給我們。
先寫下找房要求，再去打開篩選條件
大多數人找房是從一個價格範圍和一個臥室數量開始的，然後一連找好幾個月，條件始終沒有變得更清楚。篩選條件擅長把清單縮短，但它沒法告訴您剩下的房子裡，哪一套適合您真正的生活方式。
在開始搜索之前，先把一週裡需要這套房子支撐的部分寫下來：每個工作日早上要走的那段路；會來住的人，以及他們睡哪裡；您需要的停車位；十五年後您還願意爬的樓梯；您是否在家工作，以及那需要多大面積和多安靜。
然後把這張清單分成兩欄。一欄是房產本身必須提供的，因為再多的錢和裝修也改不了：土地、朝向、街道、學區、到天車站的距離。另一欄是以後可以改的：油漆、廚房、地板、衛浴、園藝。
按第一欄建起來的搜索，好幾個月都還管用。按第二欄建起來的搜索，會因為一個工人一週就能解決的問題，把好房子排除掉。
- 通勤，按您真正出門的那個時間點算，不是按中午算
- 土地：面積、坡度、朝向，以及後面和兩側是什麼
- 停車，以及第二輛車或拖車有沒有地方放
- 樓梯、衛浴的位置，以及長遠看是否需要一層住得下
- 噪音：主幹道、鐵路、航線，以及商業鄰居
- 為了拿到清單上的每一項，您願意放棄什麼
一條房源告訴您什麼，又沒告訴您什麼
房源信息是賣方經紀公司寫來吸引買家的。這不等於它寫錯了，裡面大多數數字也來自公開記錄。但這確實意味著，寫什麼由房源自己決定，而被省略掉的那部分，往往正是會改變決定的部分。
面積是常見的例子。房源上的室內面積可能來自測量公司、建築圖紙、官方估值記錄，或者業主本人。這四個來源經常互相不一致，而且對地下室、車庫和封閉陽臺的算法也不一樣。如果每平方英尺單價對您的比較很重要，先弄清楚那個數字是哪個來源出的，再在它上面做判斷。
房齡是另一個。一套按原始建成年份描述的房子，可能後來重新布過電線、換過屋頂和水管，也可能什麼都沒做過。建成年份和各系統的狀況是兩個問題，而房源上只有其中一個。
真正可靠的是和登記記錄掛鉤的那些項：法律描述、產權文件上的土地尺寸、稅務估值，以及有分層產權時的 strata plan 編號。這些您可以回到源頭核對。其餘的，都當成一個起點問題。
- 問清室內面積是哪個來源出的，以及是否包含地下部分
- 把建成年份和屋頂、暖氣爐、熱水箱、電箱的年齡分開看
- 土地尺寸要對照產權文件核對，不要只看房源摘要
- 注意缺了什麼：沒有地下室照片、沒有機房、沒有後院
- 讀備註，看賣家是否已經設了條件，比如要求某個成交日期
每一套房子上的 MLS 編號和經紀公司
本站每一套房子都帶著兩項署名信息：它的 MLS 編號，以及持有這條房源的經紀公司全名。這不是裝飾。向公眾展示 MLS 數據的條件之一，就是要標明掛牌經紀公司；而 MLS 編號是唯一能準確指向某一條具體房源的標識。
它們對您也有用。您問某套房子時報的就是 MLS 編號，它能免掉同一條街上有兩套房子、或者單位號被打錯帶來的誤會。經紀公司名稱告訴您，報價的另一邊會是誰，以及同一家公司是否出現在交易雙方。
發諮詢的時候，開頭先寫 MLS 編號。這能省掉來回確認您說的是哪一套房子的那一輪消息。
房源回答不了的那些問題
每一類房產都有自己的一套文件，而這些文件都不會出現在房源信息裡。對分層產權單位，會改變決定的信息在會議記錄、折舊報告（depreciation report）、應急儲備金餘額、管理章程和 Form B 裡。對獨立屋，在市政施工許可記錄、產權查詢，以及這塊地上是否曾埋過油罐的記錄裡。
這些問題值得早問，因為答案要花時間才拿得到，而其中有些會直接結束一次找房：一個連續三年投票否決換屋頂的分層產權樓、一套加建從未通過最終檢查的房子、一塊後面有登記通行權的地，每一種在您寫報價之前都是可以查到的，而在房源頁面上全都看不見。
把問題按房產一套一套寫下來，不要只記在腦子裡。看到第四套的時候，幾套房子就混在一起了，而您本來想問的那個關於爬行空間的問題，正是會忘的那一個。
- 分層產權：最近兩年會議記錄、折舊報告、應急儲備金餘額、管理章程、Form B
- 獨立屋：加建和套房的施工許可記錄、查產權上的各項負擔和通行權、油罐探查
- 任何房子：屋頂、暖氣爐、熱水箱和入戶電力的年齡與維修記錄
- 測量問題：建築物相對地界線實際建在哪裡
- 周邊有什麼規劃，從市政府那裡查，不要聽鄰居說
把看房安排好，比較才站得住
相隔一週看的兩套房子，幾乎沒法比較。最近看的那一套會贏，因為它是您記得最清楚的那一套。把看房安排成同一天、同一個時段看三到四套，差別就會自己顯出來，而不用再爭。
每一套房子都拍同樣的三張照片：電箱、機房，以及主臥窗外的景象。前兩張告訴您油漆底下買到的是什麼。第三張是大家最常後悔沒看的。
挑出來的那幾套，換一個時間再去一次。週六十一點很安靜的一條街，週二早上八點可能有通勤車流；中午看起來很亮的南向房間，冬天下午三點可能已經在陰影裡。
- 每次出門看三到四套，安排在同一個時段
- 每一套都拍同樣的照片，比較才在同一個標準上
- 挑出來的那幾套，換個時間再去一次，可以的話選工作日
- 筆記在車裡、下一場看房之前就寫完，不要等到當天晚上
當找房變成報價
找房變成一筆交易的那個點，就是規則改變的地方。從你們開始談某一套具體房產的價格和條款那一刻起，誰代理您就不再是一個理論問題。在卑詩省，和您打交道的持牌人在提供交易服務之前，必須把《交易服務代理關係披露書》（Disclosure of Representation in Trading Services）交給您並逐項說明；在開放參觀上，這項義務從索取或提供保密信息的那一刻開始適用。
由此得出的實際做法很簡單：在您還不知道面前這個人是代理您還是代理賣家之前，不要說出您的最高預算、搬家的原因，以及您多快必須從現在住的地方搬走。
可以帶來的問題
- 哪些條件是必須的，哪些以後可以改？
- 從這個地址出發，您的通勤會是什麼樣？
- 房源上的哪些細節需要另外核實？
常見問題
房源上寫的室內面積有多準？
完全取決於那個數字從哪來，而房源信息不一定會寫。室內面積可能取自專業測量、建築圖紙、官方估值記錄，或者業主自己給的數字，而這幾個來源對地下室、車庫和封閉空間的算法不一樣。如果您要按每平方英尺單價比較幾套房子，請先問清楚每個數字的來源，否則您比的是兩種不同的定義。
為什麼本站每一套房子都顯示 MLS 編號和經紀公司名稱？
公開展示 MLS 房源數據的條件之一，就是要標明掛牌經紀公司，所以每一套房子上都寫出經紀公司的全名。顯示 MLS 編號，是因為它是唯一能指向某一條具體房源的標識，當同一條街上有兩套房子時，這一點很重要。您發問題時報上 MLS 編號，就不會有任何誤會。
驗房應該在報價被接受之前還是之後？
幾乎總是之後，並且把報價寫成以您滿意的驗房結果為條件。驗房要花錢，也需要進入房子，在還沒有被接受的報價之前就做，等於為沒買下的房子付錢。例外是：這套房子您已經確定要，而賣家不接受任何條件；這種決定應該在取得獨立專業意見之後再做，不要一個人拍板。
我可以看別家經紀公司掛牌的房子嗎？
可以。在 MLS 系統上的房源，任何合作的經紀公司都可以帶客戶看，所以持有這條房源的公司並不限制由誰帶您進去。把 MLS 編號和地址隨諮詢一起發過來，看房會和掛牌一方安排好。
在出價之前，我該看多少套房子？
沒有一個正確的數字，更有用的問題是：同一類房子您看得夠不夠多，多到能認出一套好的。大多數買家發現，在同一個價格區間看過六到十套同類房子之後，幾分鐘內就能判斷這一套比看過的那些更好還是更差。在那之前出價，是在沒有比較基礎的情況下出價。
本站的搜索不包括什麼？
它顯示的是地產局數據裡的房源，覆蓋由會員經紀公司掛牌的房子。它不包括私下買賣、還沒進入 MLS 系統就賣掉的房子、大部分通過開發商自己售樓處直接成交的新建房屋，以及樓花合同的轉讓。如果這些對您要找的東西有影響，需要另外去打聽。
房源照片會修圖嗎？
經常會，而且不一定會說明。廣角鏡頭讓房間看起來比實際大，天空會被替換，虛擬佈置會把傢俱放進空房間。這些都不違規。請把照片當成值得去看一趟的理由，而不是面積或狀況的證據，並且到現場自己拍照。
找房一般要花多久？
取決於您的條件有多窄，以及您那片區域裡這一類房子多久出現一套。只盯某一條街、某一種戶型的找房，可能要等好幾個月才碰上合適的。按房子要能做到什麼來定義的找房，通常更快有結果，因為符合條件的房產更多。
資料來源
本頁涉及的規定、門檻金額和日期，已於 2026 年 9 月 17 日 對照下列來源核對。卑詩省的政策和法規會變，任何會影響您決定的數字，請在依據它之前再確認一次。
- BC Financial Services Authority, Disclosure of Representation in Trading Services form FAQs (accessed September 17, 2026)
- BC Financial Services Authority, Real estate consumer resources (accessed September 17, 2026)
- Real Estate Services Rules, B.C. Reg. 209/2021, sections 30 and 55 (accessed September 17, 2026)