卑詩省應該對家庭自住的新屋免除 20% 外國買家稅

2026 年聯邦預算提議讓外國買家重新可以購買新屋。在高貴林和高貴林港，只靠這項改變沒有什麼作用，因為卑詩省對外國買家另外徵收 20% 的稅，而聯邦預算沒有動它。我的看法是：從聯邦的改變成為法律的那一天起，卑詩省應該對家庭買來自住的全新住宅免除這 20%。

這是一篇評論文章。下面的規定是 2026 年 11 月 9 日公布的規定。

這 20% 在本地一棟新屋上是多少錢

卑詩省的外國買家附加房產轉讓稅（Additional Property Transfer Tax），是外國國民按其房屋產權份額的公平市值繳交 20%。它適用於大溫（包括高貴林和高貴林港）以及另外四個地區，要在一般的房產轉讓稅之外另外繳。

新屋價值	外國國民的份額	20% 的稅
1,400,000 加元	100%	280,000 加元
1,400,000 加元	50%，父母和子女一起登記	140,000 加元
1,400,000 加元	25%	70,000 加元

稅額是產權份額公平市值的 20%，按卑詩省政府的規定。房屋價值只是舉例，不是任何物件。

很少家庭會為了買一棟房子繳 280,000 加元的稅。所以如果聯邦開放新屋給外國買家，而卑詩省保留這 20%，在我們這一區，聯邦的改變能幫到的家庭很少。

涉及外國買家的成交有多少

卑詩省按地區每月公布這些數字。大溫涉及外國買家的成交比例很小。目前的數字見2025 年和2026 年的地區每月表。

我也查了只看高貴林的數字。很多月份省政府都沒有公布，因為數字太小，可能讓人認出是哪一位買家。這說明這群買家人數很少。

聯邦把決定留給了卑詩省

2026 年預算文件第 203 頁說，聯邦禁令對現有住宅會延長到 2029 年 1 月 1 日，同時豁免新建住宅，理由是為新住房供應帶來更多投資。接著它說，聯邦會繼續支持「其他各級政府」針對炒房等住房市場壓力所採取的措施。

我的理解是，聯邦不會要求卑詩省改變它的稅。如果這 20% 要改，只能由卑詩省決定。

我為什麼認為卑詩省應該改

卑詩省自己的規定，已經對住進房子的買家有不同的對待：

• 獲確認的卑詩省提名計劃（BC Provincial Nominee Program）提名人，買房自住不用繳這 20%。
• 外國國民如果在產權轉讓後一年內成為永久居民或公民，可以申請退稅，條件是在 92 天內搬進去，並把它當主要住所住滿一年。

想想一位住在海外、想幫子女在高貴林買房的父母。現在這 20% 讓家庭只好不把父母登記在產權上。父母出了錢，在法律上卻沒有房子的任何份額。我認為法律應該讓這樣的家庭可以一起買。

我請卑詩省做的事

1. 從聯邦新屋豁免生效那天起，對沒有人住過、買來當主要住所的全新住宅，免除這 20%。
2. 至少對家庭免除：父母或祖父母和身為加拿大公民或永久居民、並且住在裡面的子女或孫子女一起買。

二手房和買來空置的房子，這筆稅照樣保留。

現在可以做什麼

現在什麼都還沒改。聯邦的新屋豁免只是提議，卑詩省的稅仍然全部適用。

如果每一位買家都是加拿大公民或永久居民，這 20% 對您不適用。如果海外的家人想幫忙，現在最簡單的方式是把錢當作頭期款的贈與，這位家人暫時不登記在產權上。您的貸款機構會要求贈與信和資金來源證明。只有在法律改變後才行得通的合同，包括預售屋合同，都不要簽。

如果您同意我的看法，請寫信給您的省議員（MLA）和卑詩省財政廳長（Minister of Finance），說明您家想買的房子和誰會住在裡面。

買家常問的問題

卑詩省 20% 的外國買家稅在高貴林適用嗎？

適用。高貴林和高貴林港屬於大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional District），是卑詩省對外國國民按其產權份額公平市值徵收 20% 稅的五個地區之一。另外四個是首府、菲沙河谷、中奧肯納根和納奈莫區域局。這筆稅要在每位買家都要繳的一般房產轉讓稅之外另外繳。

2026 年聯邦預算取消了卑詩省的 20% 稅嗎？

沒有。2026 年預算提議把聯邦對現有住宅的禁令延長到 2029 年 1 月 1 日，並豁免新屋。這是聯邦的提議，國會還要通過。卑詩省的 20% 稅是另一條省的法律，預算沒有改變它，只有卑詩省政府可以免除或修改。

如果只有一位買家是外國國民，稅怎麼算？

只按這位買家在產權上的份額計算。如果海外的父母持有一棟 1,400,000 加元房子的一半，稅額是 700,000 加元的 20%，也就是 140,000 加元。加拿大公民和永久居民持有的份額不用繳。份額是指在土地產權登記處登記的權益比例。

外國買家可以拿回這 20% 的稅嗎？

可以，但只有一種情況。買家必須在產權轉讓後一年內成為永久居民或公民、在 92 天內搬進去，並在搬進去後把它當主要住所連續住滿一年。申請要在住滿第一年之後、產權轉讓登記日起 18 個月之前提出。

現在誰不用繳卑詩省的 20% 稅？

獲確認的卑詩省提名計劃（BC Provincial Nominee Program）提名人，買房當主要住所，並在產權轉讓登記時申請豁免，就不用繳這 20%。這項豁免只能用一次。同樣是外國國民的家人，仍要按自己的份額繳稅。

大溫有多少成交涉及外國買家？

很少，這是省政府自己的數字。卑詩省在房產轉讓稅數據中，按地區和城市每月公布涉及外國買家的住宅產權轉讓宗數。只看高貴林的話，省政府經常不公布這個數字，因為數字太小，可能讓人認出是哪一位買家。最新的表格有目前的數字。

規定還沒改之前，我的家人可以怎麼做？

如果每一位買家都是加拿大公民或永久居民，這筆稅不適用。海外的父母可以把錢當作頭期款的贈與，暫時不登記在產權上。貸款機構會要求贈與信和資金來源證明。任何要等法律改變才行得通的文件，簽之前請先問律師或公證人。

關於這 20% 的稅，我應該寫信給誰？

寫信給您的省議員（MLA）和卑詩省財政廳長（Minister of Finance）。信寫得具體最有用：說明您家想買哪一棟房子、誰會住在裡面，以及哪一位家人還不是加拿大公民或永久居民。一個真實的家庭例子，讓他們做決定時有具體的情況可以考慮。

下一步

如果您的家庭正在計劃跨國一起買房，聯絡我，我們按現行規定一起看看有哪些做法。您也可以搜尋高貴林的房子。

僅供一般參考，不是法律或稅務意見。新屋豁免是聯邦的提議，還不是法律。簽約之前，請先諮詢房地產律師或公證人。