Edmonds 與本拿比南部買家指南：天車沿線的價值

Edmonds 沒有 Metrotown 和 Brentwood 那麼受關注，而對那些盯著本拿比幾個大鎮中心之間價差的買家來說，這正是它吸引人的一部分。它是本拿比南部一個接天車的社區，一直比那幾個更有名氣的鄰居便宜，而它現在正處在本拿比市府一個規劃流程的中間，那個流程可能明顯改變它的走向。

Edmonds 在哪裡，今天是什麼樣

Edmonds 在本拿比南部，大致在 Kingsway 和 Canada Way 之間，圍著博覽線的 Edmonds 天車站建起來。和幾站之外的 Metrotown 相比，它今天密度更低、商業開發更少：高樓更少、零售密度更低，整體更像住宅區。這也正是它一直在為那些想要博覽線通達、又不想付 Metrotown 或 Brentwood 價錢的買家起到緩衝作用的原因。

在這裡買房要多少錢

按大溫地產局的數據，到 2026 年 3 月，本拿比南部公寓基準價為 764,900 加元，獨立屋基準價為 1,988,700 加元。Edmonds 作為本拿比南部裡面一個更老、目前配套密度更低的片區，在同類單位上通常等於或低於本拿比南部這些整體數字。買家用更低的價格換來的，是更老的建築存量和門口更少的配套，至少目前如此。

Edmonds 鎮中心規劃：在改什麼

Edmonds 現在值得密切關注的原因，是 Edmonds 社區規劃，這是本拿比市府一個旨在引導這個社區大規模重建的流程。Storeys 報道的提案描述，Kingsway 兩側設想建 30 至 40 層的混合用途高樓，街面層設零售。而一塊由 Kingsway、Edmonds Street 和 16th Street 圍成的三角形用地，正與 BC Housing 合作重建，提案建五棟 33 至 52 層的高樓，同時配新的公園、步道、公共空間，以及市場和非市場住宅的組合。

對買家來說，這意味著兩種策略都站得住。現在買，趕在這份規劃最終會帶來的配套和密度之前，讓您以相對更低的價格進入；而市府審批和實際施工的時間表會變動，所以這件事不該被當作一個短期內一定會發生的觸發因素。我們建議在下這個注之前，專門談一談某一個街區在這份規劃裡處在什麼位置。

學校和日常配套

位於 7651 18th Avenue 的 Edmonds Community Elementary School，是本拿比七所由第 41 學區與本拿比市府合作運營的學校之一，在同一處場地上把課堂和社區項目結合起來。位於 7777 18th Street 的 Byrne Creek Community School，為這一帶服務 8 到 12 年級。第 41 學區在本拿比全市共運營 41 所小學和 8 所中學，所以在假定這兩所學校適用於您在考慮的某處房產之前，請就那個具體地址向學區確認確切的片區。

說到日常配套，位於 7433 Edmonds Street 的 Edmonds 社區中心有一個休閒泳池、一個健身區、一個青少年中心、一個長者中心和托兒服務，相鄰的場地上還有網球場、籃球場、一個遊樂場和一個噴水場。這些是已有的設施，不屬於社區規劃裡將來的提案。

博覽線帶您走得有多快

Edmonds 站在 1985 年 12 月 11 日作為最初天車系統的一部分啟用，而按 TransLink 公佈的站到站行車時間，從 Edmonds 出發的時刻表車程是：到 Metrotown 4 分鐘、到新西敏 6 分鐘、到溫哥華市中心 Waterfront 站 24 分鐘。這些是車內時間，不包括等下一班車，但它們讓人真切感受到，相對本拿比那幾個更大的中心，Edmonds 在這條線上的位置多麼居中。

一個有更早市政歷史的社區

Edmonds 不是新地方。這一帶的名字來自 Henry Valentine Edmonds，一位地主和地方政治人物，而它是圍著 1900 年代初一度往來於溫哥華和新西敏之間的城際電車線上的一個站長起來的。按 Heritage Burnaby 的資料，本拿比第一座市政廳在 1899 年建於 Kingsway 和 Edmonds 街口，使這裡成為這個市鎮最初的行政中心，直到 1950 年代初市政廳遷往別處。1980 年的一次調查發現，這一帶四分之一的住宅已建於 1930 年之前，這也是今天 Edmonds 這麼大一部分，被描述為相對 Brentwood 或 Metrotown 那些較新高樓而言更老的住宅存量的原因。

Edmonds 和 Metrotown、Brentwood 怎麼比

Metrotown 仍是本拿比最大、生活配套最密的中心，以 Metropolis 商場為支點，而它為這種規模和便利收取溢價。Brentwood 近年裡是本拿比各鎮中心中新建最集中的一個，用一個成熟社區的氣氛換來更新的樓。相比之下，Edmonds 是今天的價值選擇：開發程度更低、價格更低，而現在又是一個最終可能縮小它與鄰居差距的規劃流程的對象。

Edmonds 適合誰

• 看重價值的買家，想要博覽線通達，又不想付 Metrotown 或 Brentwood 的價錢。
• 長期持有者，願意在一個會以年、而不是以月展開的重建時間表之前先買進。
• 首次購房者，進入本拿比南部，需要在一條天車線上找到每一分相對可負擔的空間。

這篇文章的要點

• 按大溫地產局的數據，到 2026 年 3 月，Edmonds 一直等於或低於本拿比南部的整體基準，也就是公寓 764,900 加元、獨立屋 1,988,700 加元。
• Edmonds 天車站讓您直接經博覽線進入 Metrotown、新西敏和溫哥華市中心。
• 本拿比市府的 Edmonds 社區規劃設想大規模重建，包括 Kingsway 與 16 街附近一塊關鍵用地上最高 50 層以上的高樓。這是一個真實的長期考慮因素，而不是一個短期保證。
• 相對 Metrotown 和 Brentwood，Edmonds 仍是本拿比南部價格較低的近天車選項之一。
• 瀏覽當前房源看 Edmonds 和本拿比南部的在售房源，或者聯繫我們聊一聊哪幾個街區在重建流程裡走得最前面。

接下來怎麼做

用英文版的買房指南來安排您的找房過程。先準備好要問房子的問題，再去實地走一走社區的路線，並且在比較幾套房子的時候，把事實和個人喜好分開記。