Fraserview 與 Killarney 買房指南：溫東的家庭聚居區

Michael Lee2026年9月21日閱讀約 7 分鐘更新於 2026年9月29日

Fraserview 和 Killarney 窩在溫哥華的東南角，一邊是菲沙河，另幾邊是 South Vancouver 和 Champlain Heights。它們得到的關注不如更北邊那些更時髦的東區社區，而對很多買家來說，這恰恰是吸引力所在：這是城市裡更安靜、更以住宅為主的一段，圍著公園、一座高爾夫球場和家庭尺寸的住宅建起來。

這兩片社區在哪裡，是什麼樣

Fraserview 沿菲沙河北岸延伸，與 South Vancouver、South Marine 和 Champlain Heights 相鄰，按 Faith Wilson Group 的社區指南，這一帶以聯排屋和低層公寓小區的存量著稱，既受年輕家庭也受年長居民歡迎，而不是一片純獨立屋社區。Killarney 就在它的北面和東面，按溫哥華市政府的說法，是同一片河岸背景下一個安靜、林蔭的區域，低層和高層開發的組合更廣，服務的買家群體也更多樣。

兩片社區共享它們的標誌性設施：Fraserview 高爾夫球場，溫哥華第一個公共高爾夫球場。它在大蕭條期間由救濟工人清出場地，1935 年開放；今天由溫哥華公園局作為沿河的 18 洞林木球場運營，全年對公眾開放。對 Killarney 的居民來說，Everett Crowley 公園又在球場對面、隔著 Kerr Street，加上 40 公頃的步道和一個無繩遛狗區。

這裡的房子多少錢

REW 近期的房源數據顯示，Killarney 的獨立屋價格中位數約為 190 萬加元，區間很寬：按地塊面積和狀況，大約從 140 萬到 500 萬加元；而聯排屋價格中位數更接近 907,000 加元，區間約為 70 萬到 140 萬加元。另外，Zolo 的數據顯示 Killarney VE 的住宅掛牌均價約為 195 萬加元，大致和溫哥華全市平均持平。這是一個有用的提醒：對獨立屋來說，「東區」已經不再自動等於「更便宜」，即使對聯排類住宅往往仍然如此。

作為全區背景，大溫哥華地產局報告 2026 年 4 月大溫聯排類住宅基準價為 1,043,400 加元，比一年前下跌 5.1%。Fraserview 和 Killarney 的聯排屋和公寓，通常比上面那些獨立屋數字更貼近這個全區數字；而這也是為什麼，對那些想要比公寓更大空間、又不追求完整獨立屋預算的買家，這兩片社區很合用。

學校、公園和日常生活

家庭是這兩片社區共同的主線。Killarney 中學服務這一帶的中學生，而 Fraserview、Killarney 和相鄰的 Champlain Heights 裡有幾所溫哥華教育局小學，包括 Champlain Heights Community Elementary。除了高爾夫球場和 Everett Crowley 公園，兩片社區都有社區級公園、社區中心的活動，以及那種讓人不出這一帶就能辦完大部分事情的日常商業：超市、藥房、本地餐廳。

這裡的交通和那些社區內部就有天車站的地方不一樣。Fraserview 和 Killarney 依靠 Kingsway、Marine Drive 和 41st Avenue 沿線的公交線，往北接到博覽線的 Joyce-Collingwood 站和 29th Avenue 站。那是一段公交車程，不是走路；如果不開車通勤對您重要，這一點要算進去。

這一帶適合什麼樣的買家

想用同樣的錢買到更多房子的家庭，比靠近市中心或溫西的社區通常能給的更多。
打高爾夫、以戶外為重的買家，會真的用上走路可到的球場和一座 40 公頃的公園。
從公寓換大的買家，把 Fraserview 的聯排屋和低層存量，當成通往更大空間的一步，而不必付完整獨立屋的價錢。
能接受「公交轉天車」通勤的買家，而不是社區裡就有車站，換來的是一個更安靜、更以住宅為主的環境。

這篇文章的要點

Fraserview 和 Killarney 是靠河、以家庭為主的溫哥華東區社區，核心是溫哥華最老的公共高爾夫球場 Fraserview，以及 Everett Crowley 公園。
Killarney 的獨立屋價格接近溫哥華全市平均，而它的聯排屋和 Fraserview 的聯排屋、公寓存量價格更低。
學校包括 Killarney 中學，以及服務 Fraserview、Killarney 和 Champlain Heights 的幾所溫哥華教育局小學。
交通依靠接駁博覽線的公交線，而不是社區內部的車站。
瀏覽 Fraserview 和 Killarney 當前房源，或者聯繫我們，做一次針對這一帶的定價評估。

接下來怎麼做

英文版的買房指南可以用來安排您找房的步驟：先準備好要問房子的問題，再去實地走一走社區的路線，並且在比較幾套房子的時候，把事實和個人喜好分開記。

常見問題

Fraserview 和 Killarney 適合有孩子的家庭嗎？

適合。兩片一直被描述為溫哥華東區以家庭為主的區域，有小學和中學、社區公園，以及房子加上低密度聯排屋和公寓的組合，適合需要兩間以上臥室的家庭。Killarney 中學和幾所溫哥華教育局小學服務這一帶；而 Fraserview 高爾夫球場和 40 公頃的 Everett Crowley 公園，讓家庭走路就能到戶外空間。

Fraserview 高爾夫球場是什麼？

它是溫哥華第一個公共高爾夫球場，1935 年在大蕭條時期的救濟工程中開放，現在由溫哥華公園局運營。它是一個 18 洞、林木環繞的球場，沿菲沙河延伸，同時與 Fraserview 和 Killarney 相鄰，全年對公眾開放；它離 Everett Crowley 公園也近到很多買家會把「走路去這兩處」算進來。

Killarney 一套房子多少錢？

近期房源數據顯示，Killarney VE 的住宅均價為 195 萬加元，接近溫哥華全市平均。聯排屋在 Killarney 便宜一些：近期數據顯示掛牌價中位數為 90 萬加元，按面積和裝修在 70 萬到 140 萬加元之間。

Fraserview 離水邊近嗎？

近。Fraserview 位於溫哥華東南部菲沙河北岸，與 South Vancouver、South Marine 和 Champlain Heights 相鄰，其中幾個公園和那座高爾夫球場直接背靠河岸。Killarney 就在 Fraserview 內陸一側，共享同樣的河岸背景，只是離水稍遠一點。

這一帶有哪些學校？

Killarney 中學服務這一帶的中學生；而 Fraserview、Killarney 和相鄰的 Champlain Heights 各處有幾所溫哥華教育局小學，包括 Champlain Heights Community Elementary。除學校之外，兩片社區都有社區中心的活動、超市、藥房和本地餐廳，所以家庭大部分日常事務不用離開這一帶就能辦完。

Fraserview 和 Killarney 有什麼區別？

兩者相鄰、性格相似，常常被放在一起說。Fraserview 更靠近河，以聯排屋和低層公寓小區著稱；Killarney 稍微往內陸、靠 Kerr Street 一側，房型組合更廣，有獨立屋、聯排屋和高層，另外還有 Everett Crowley 公園。

Fraserview 和 Killarney 的公共交通怎麼樣？

這兩片社區由連接 Kingsway、Marine Drive 和 41st Avenue 的公交線服務，社區內部沒有天車站；公交往北接到博覽線的 Joyce-Collingwood 站和 29th Avenue 站再轉快速交通。那是一段公交車程，不是走路，如果不開車通勤對您重要，這一點要算進去。

Everett Crowley 公園是什麼？

它是 Killarney 的一座 40 公頃公園，有步道和無繩遛狗區，位於 Fraserview 高爾夫球場附近，就在球場對面、隔著 Kerr Street。它是溫哥華東區較大的綠地之一，對那些希望不出社區就有戶外空間的買家很有吸引力。

Fraserview 有公寓和聯排屋，還是以房子為主？

兩者都有。Fraserview 除獨立屋之外，還有數量可觀的聯排屋和低層公寓小區，這讓它成為那些想要「像房子一樣的感覺」、但沒有完整獨立屋預算的買家的現實選擇。Killarney 的組合更廣，在獨立屋和聯排屋之外還加上高層。

現在是在溫東這一帶買房的好時機嗎？

近期全區的市況對買家更有利：截至 2026 年 4 月，大溫聯排類住宅基準價同比下跌 5.1%，為 1,043,400 加元。把這一點和這兩片社區相對溫西的性價比放在一起，買家比過去幾年有更多挑選和談價的空間。

我怎麼看 Fraserview 和 Killarney 當前的房源？

您可以直接瀏覽當前房源，或者聯繫我們，做一次定價評估，並把這一帶每個小片區現在有什麼帶您過一遍，不論您看的是 Fraserview 的聯排屋和公寓存量，還是 Killarney 更廣的獨立屋、聯排屋和高層組合。

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