在高貴林或高貴林港賣房子，每一次都依照相同的順序。您簽委託銷售合約，揭露您知道的房屋狀況，訂開價，整理房屋並拍照，買家來看屋，出價進來，您接受其中一份，買家的附帶條件達成或沒有達成，最後完成交易。每個階段都有自己的文件和負責的人。這份指南列出這個順序，並帶您到詳細說明每個階段的章節。
這份指南寫給獨棟房屋的屋主。有些章節也適用於連棟屋和分層產權房屋，分層產權單位的規定不同時，章節裡會說明。請把這份指南和您的房地產經紀人、律師或公證人、貸款機構和會計師的建議一起使用。它提供您要帶去問他們的問題，以及他們工作時要遵守的規定。
出售的順序
在卑詩省賣房子，會經過一組固定的階段，順序一定相同。每個階段要多久，取決於市場，以及您和買家同意的日期。下表列出各階段、由誰主導，以及什麼決定它的長度。
| 階段 | 由誰主導 | 什麼決定時間 |
|---|---|---|
| 委託銷售合約 | 您和經紀公司 | 您簽下的開始日和到期日 |
| 揭露和準備 | 您，和您的房地產經紀人一起 | 您選擇處理的修繕和紀錄 |
| 定價 | 您，和您的房地產經紀人一起 | 您拿來比較的近期成交紀錄 |
| 照片和帶看 | 您的房地產經紀人 | 行銷計畫和進入房屋的安排 |
| 出價 | 您，和您的房地產經紀人一起 | 每份出價寫明的回覆期限 |
| 撤銷期 | 買家 | 出價被接受後 3 個工作天 |
| 附帶條件期間 | 買家 | 合約上撤銷附帶條件的日期 |
| 完成和交屋 | 您的律師或公證人 | 合約上的日期 |
省級主管機關卑詩省金融服務管理局（BCFSA）為消費者發布了一個賣房子專區。內容包括代理關係、刊登、揭露、出價、定金、費用和完成交易。這份指南的各章，以它和相關法律作為每個題目的起點。
第一階段：委託銷售合約
委託銷售合約是您和經紀公司之間的合約。它寫明佣金、期限、服務內容，以及這個物件是獨家委託，還是會刊登在 MLS®（Multiple Listing Service）上。不動產服務守則（Real Estate Services Rules）列出合約必須包含的內容，包括到期日和您要付的報酬。同一份守則也規定經紀公司對您這位客戶負有的義務。
在您打算刊登的日子之前，先讀完合約。問清楚在不同的成交價下佣金怎麼計算、如果您想提前結束合約會怎樣，以及任何利益衝突會用什麼方式向您揭露。委託銷售合約這一章說明每一項條款，以及揭露利益衝突時必須使用的另一份書面表格。
第二階段：揭露和準備
賣家必須揭露已知的隱藏瑕疵。隱藏瑕疵是買家做合理的檢查也找不到的問題，例如只有下大雨時才出現的漏水。依照守則，您的房地產經紀人要揭露的範圍更廣，包括沒有取得正式許可的情況。賣家揭露義務這一章說明房屋狀況聲明書（Property Disclosure Statement，PDS）、即使沒有人問也必須揭露的事，以及回答不正確之後可能發生的事。
準備工作同時進行。您決定要做哪些修繕、怎麼清潔和清空房間，以及要不要做居家佈置。過去沒有申請許可就做的工程，刊登之前就要處理，因為它可能同時影響您的揭露和買家的貸款機構。準備房屋這一章列出要先解決的問題。
第三階段：定價、照片和帶看
開價來自類似房屋最近完成的成交紀錄，再依照它們和您房屋之間的差異調整。您的評估值是另一個數字，用途不同。定價這一章說明市場評估怎麼做出來、它和鑑價有什麼不同，以及降價怎麼進行。
接著是照片、平面圖和實際量出的室內面積。BCFSA 關於刊登房屋的消費者指引表示，您有責任提供房地產經紀人正確的房屋資訊。刊登照片與面積這一章說明網路上會出現什麼，以及如何詢問室內面積是怎麼量的。
然後買家來看屋。帶看和開放參觀這一章說明進入房屋的安排、您的物品和文件的安全，以及房屋有房客居住時的書面通知規定。
第四階段：出價和接受
您的房地產經紀人必須把每一份出價都轉交給您。BCFSA 關於買家出價的頁面說明您的選擇：接受、拒絕、讓出價過期，或還價。每份出價都有價格、定金、附帶條件和日期。審閱出價這一章說明，兩份出價的條款差異比價格差異更大時，要怎麼比較。
您接受出價後，購屋撤銷期（Home Buyer Rescission Period）就開始。買家可以在 3 個工作天內撤銷，並且必須付給您成交價的 0.25%。接著，附帶條件期間會持續到合約寫明的日期。出價被接受之後那一章說明買家和買家的貸款機構在這段期間做什麼，以及條件還沒撤銷時，您能做和不能做的事。
第五階段：完成日
在完成日（completion date），法定所有權移到買家手上，換取成交價。BCFSA 關於完成出售的頁面，列出您的律師或公證人要做的工作，從查詢產權、準備費用分攤明細表，到把最後的金額付給您。買家可以搬進去的交屋日，可能是另一天。
那一天的金錢部分有好幾項。BCFSA 列出賣房子會有的費用：佣金、佣金和律師費的聯邦商品及服務稅（GST）、律師或公證人費用、房貸的提前還款違約金（如果有），以及您要分攤的房產稅。完成日這一章逐項說明。出售本身的稅，請讀費用與稅務指南裡的賣房子的稅那一章。
規劃您自己的日期
有些階段的長度由法律訂定。撤銷期是出價被接受後 3 個工作天，週末和假日不算在內。其他階段的長度，由您以書面同意。委託銷售合約有到期日。每份出價都有您回覆的期限、撤銷附帶條件的日期、完成日和交屋日。這些日期由您和買家在合約裡訂定，所以每一個都是您可以協商的條款。
從您必須搬離房屋的日期往回推。如果您也要買另一間房子，您的貸款機構和律師或公證人需要時間安排兩邊的案件，兩個完成日也必須配合得上。如果賣掉之後您要租房子，請確認新租約什麼時候開始。如果房屋裡住著房客，省政府說明房屋出售後租約繼續有效，除非用正式的通知結束租約；打算自己住進去的買家，可以書面要求您發出這份通知。帶看那一章說明房屋在市場上時的通知規定。
每簽一份文件，就把日期寫進您的清單。然後問您的房地產經紀人和律師或公證人，每個日期到來之前，他們需要您提供什麼，以及最晚什麼時候要給。
為了土地而賣房子
在高貴林和高貴林港，有些房子是以地塊的價值賣出。省政府關於小規模多戶住宅（SSMUH）的法律，規定高貴林在符合資格的住宅地塊上允許最多四個單位。建商可能提出一份取決於變更分區、土地分割或合併數個地塊的出價。這類出價的附帶條件期間比較長，完成日也比較晚。賣給建商這一章列出您同意一項長期條件之前要問的問題。土地與分區指南說明一塊地可以變成什麼。
如何使用這份指南
如果您才剛開始，請依照順序讀各章。如果您手上已經有出價，請直接讀審閱出價那一章，以及出價被接受之後那一章。我們的刊物有針對單一問題的文章，例如賣家應該知道的多組出價事項，以及在大溫哥華地區什麼時候刊登。
在整個出售過程中，保留一份書面清單。記下您簽的每一份文件、您同意的每一個日期，以及每一個還沒解決的問題。每次和您的房地產經紀人和律師或公證人見面，都帶著這份清單。一筆出售有多個期限，當您能在同一個地方看到全部期限時，每一個都比較容易趕上。
如果您也要買下一間房子，購屋指南說明這個過程的另一邊。房產檢查指南說明買家可能會對您的房屋做的檢查，幫助您準備他們會索取的紀錄。