2026 年預算與外國買家：對高貴林新屋代表什麼

2026 年預算提出了加拿大境外買家問了好幾個月的修改：新屋會開放給外國買家，既有住宅的禁令則延長到 2029 年。這項提案寫在預算裡，還不是法律，而卑詩省自己對外國買家和屋主課的稅照樣適用。對高貴林的新屋來說，預算的文字、它留下的問題，以及卑詩省的稅，都會影響買家現在能做什麼。

預算怎麼說

聯邦禁止非加拿大人購屋的規定在 2023 年 1 月 1 日生效。2024 年 2 月，財政部把它延長到 2027 年 1 月 1 日。

2026 年預算在財政部網站上的修改日期是 2026 年 11 月 5 日。它提議把禁止外國人購買既有住宅物業的規定再延長兩年，到 2029 年 1 月 1 日，同時讓新建住宅物業不受限制。預算說，這樣可以讓大部分市場保留給加拿大人，並為新住宅帶來更多投資。它也說政府會提出法案，並啟動制定細則的程序。

還不知道的事

截至 2026 年 11 月 9 日，有三件事還不知道。

• **哪些房子算新屋。**預算沒有定義新建住宅物業。
• **豁免從哪一天開始。**預算把 2029 年 1 月 1 日訂為既有住宅禁令的結束日期，沒有新屋的開始日期。
• **中間的空檔。**現行禁令在 2027 年 1 月 1 日結束。如果新法到時還沒生效，中間的規定要看國會通過什麼。

在法律和細則公布之前，沒有人能回答這些問題。我們外國買家指南中的聯邦禁令這一章說明目前的例外、罰則和法院下令出售的規定。

為什麼簽約日期有影響

禁令的細則說，取得住宅物業的法定權益或衡平法權益，不論有沒有附帶條件，都算購買。高貴林有部分新屋在建商還在興建時就開始出售。簽下這種房子的合約，可能在完成之前就讓買方取得衡平法權益。

所以對非加拿大人來說，簽約那天可能就是購買那天。那一天有效的規定，決定這次購買是否被允許。因為一份預算提案就在 2026 年 12 月簽約，等於依靠還沒寫出來的規定。完工前購買這一章說明可以處理這個風險的合約條款。

不會改變的：卑詩省的稅

聯邦禁令決定誰可以買。卑詩省決定外國買家和外國屋主要繳多少，2026 年預算沒有改變這些稅。

卑詩省的稅	誰要繳	2026 年 11 月 9 日的稅率
房產轉讓附加稅	在大溫哥華區域局購屋的外國公民、外國公司和應課稅受託人	他們持分公平市場價值的 20%
投機與空置稅	在高貴林等課稅地區擁有房屋、沒有豁免的外國屋主	2026 年評估值的 3%，2027 年 4%

省政府的附加稅網頁列出的豁免，是本身免繳房產轉讓稅的轉讓、已確認的卑詩省提名人，以及加拿大控制的有限合夥事業。沒有列出新建房屋的豁免。

一棟公平市場價值 $2,400,000 的新屋，20% 的稅是 $480,000。再加上一般房產轉讓稅 $50,000 和 GST $120,000，外國買家購買時要繳 $650,000 的稅，購屋時的稅這一章逐步說明算法。加拿大買家購買同一棟房子，要繳 $170,000。

現在可以做什麼

購屋中不受新法影響的部分，今天就可以開始。

1. **確認身分。**我們的誰算外國買家這一章說明四項不同的判定標準。
2. **取得貸款機構的書面條件。**2026 年 11 月 9 日，高貴林每一棟出售中的新屋開價都超過 $1,500,000，這個價格的最低頭期款是 20%。
3. **做出預算。**包括三項購屋稅，以及外國屋主稅率的每年空置稅。
4. 了解市場。高貴林新屋頁面從 MLS 資料即時列出每一棟出售中的新建獨棟房屋。

除非現有的例外已經涵蓋您，否則請等法律公布再簽約。法案和細則公布時，請和律師一起閱讀，並查看外國買家指南每一章上的日期，確認它的規定是什麼時候查閱的。

如果您想討論某一棟房子或您自己的時間安排，請聯絡 Michael。