卑詩省房產轉讓稅：首次購屋者實際要付多少

在卑詩省，每一位買家在成交時都會碰到房產轉讓稅。它是頭期款之外較大的一筆一次性費用之一，而且因為它不含在房子的廣告價格裡，有些首次購屋者會被它弄得措手不及。好消息是，卑詩省有兩項免稅計劃，可以為很多首次購屋者和買新房的人免掉或減少這筆稅。下面按卑詩省政府目前公佈的規定，講它實際是怎麼運作的。

本文是一般資訊，不是法律或稅務意見。房產轉讓稅的規定裡還有本文之外的條件和例外。在完成購買之前，請向地產律師或公證人確認您的具體情況，以及當時適用的稅率和門檻。

房產轉讓稅怎麼算

房產轉讓稅（property transfer tax，PTT）是一筆一次性的省級稅，在房產產權登記到您名下時繳納。按卑詩省政府，一般稅率是分段的：

• 公平市場價值 20 萬加元以內：1%
• 20 萬到 200 萬加元之間的部分：2%
• 超過 200 萬加元的部分：3%
• 房產價值中超過 300 萬加元的住宅部分，再加 2%

所以一套 90 萬加元、沒有免稅的房子，算法是：前 20 萬的 1%（2,000 加元）加上餘下 70 萬的 2%（14,000 加元），合計 16,000 加元。它在成交時、由您的律師或公證人辦理過戶登記時繳納，和頭期款、房貸以及其他成交費用分開。

首次購屋者計劃

如果您從未在世界任何地方擁有過房產，並且符合卑詩省的居住和身份要求，您可能符合首次購屋者計劃的全額或部分免稅。按省裡自 2024 年 4 月 1 日起設定的門檻：

• 公平市場價值 835,000 加元及以下：全額免稅。
• 835,000 到 860,000 加元之間：部分免稅，隨價格上升逐步減少。
• 超過 860,000 加元：這項計劃不再適用。

資格標準本身比價格門檻複雜：它還看您的公民或永久居民身份、在卑詩省居住或報稅多久，以及房產的面積和預定用途。因為這些條件很重要、規定也會變，在依賴這項免稅之前，請直接在 gov.bc.ca 上，或者向您的律師或公證人確認資格和確切的當前門檻。

新建房屋免稅

買新建房屋會打開另一項門檻更高的免稅。新建房屋免稅適用於自建成以來從未有人居住、並登記為您主要居所的房屋。按同樣的 2024 年 4 月 1 日數字：

• 公平市場價值 1,100,000 加元以內：全額免稅。
• 1,100,000 到 1,150,000 加元之間：部分免稅。
• 房產必須位於卑詩省、面積 0.5 公頃或以下，並在 2016 年 2 月 16 日之後在土地產權登記處登記。

這是對預售屋公寓和新建多戶住宅買家最相關的一項免稅，因為二手房通常不符合條件，房子必須是新的。首次購屋者買新建房屋時，可能會把這項免稅和首次購屋者計劃放在一起比，看按自己的購買價哪一項適用、或者哪一項結果更好。

外國買家稅是另一筆

即使它對大多數買家不適用，也值得提一句：卑詩省在一般房產轉讓稅之上，對外國國民、外國公司和某些應稅受託人在省內特定區域（包括大溫）購買住宅房產，另加一項房產轉讓稅。如果這可能適用於您，請直接在 gov.bc.ca 上查當前稅率和適用範圍。

這篇文章的要點

• 一般房產轉讓稅為：前 20 萬加元 1%，到 200 萬為 2%，以上為 3%，超過 300 萬的住宅部分再加 2%。
• 按 gov.bc.ca 自 2024 年 4 月 1 日生效的門檻，首次購屋者在公平市場價值 835,000 加元以內可全額免稅，860,000 加元以內可部分免稅。
• 買新建房屋的人有另一項門檻更高的免稅：新建房屋免稅，1,100,000 加元以內全額，1,150,000 加元以內部分。
• 兩項計劃的資格條件都不只看價格；在成交之前，請在 gov.bc.ca 上或向律師或公證人確認您的具體情況。
• 想知道把這些免稅算進去之後，什麼房子合您的預算？瀏覽當前物件，或者聯繫我們把數字一起算一遍。

接下來怎麼做

英文版的買房指南可以用來安排您找房的步驟：先準備好要問房子的問題，再去實地走一走社區的路線，並且在比較幾套房子的時候，把事實和個人喜好分開記。