Squamish 與 Brackendale：海天公路通勤真正的代價

我服務的 Squamish 買家，幾乎每一個都是從別處開始的。他們在北岸看了一年，看著獨棟房屋一次次超出預算，然後有人提議往北看看。

這一步對很多人來說是行得通的。我希望買家在寫報價之前弄懂的是路，因為那是很難回頭的一部分。

Squamish 在哪裡

Squamish 是一個區域市鎮，位於 99 號海天公路上、西溫和 Whistler 之間。它在豪灣的盡頭，Squamish 河在那裡入海，而 Stawamus Chief 聳立在鎮子南端上方。

從 Horseshoe Bay 往北開，它是您到達的第一個真正的鎮。Whistler 還要再往北。

各個社區

Squamish 小到各區很容易認清，而各區之間又不同到選錯一個會讓您付出代價。

Downtown Squamish。 最早的商業核心，較舊的樓和較新的混合用途建築並排而立。這是鎮上適合步行的那一部分。餐廳、圖書館和市政辦公室都在這裡。

Oceanfront 和 Waterfront Landing。 市中心附近水邊的總體規劃開發。新建的房子，以連體和公寓形態為主，建在原工業用地上。買家得到現代住宅和走路就到市中心的距離，同時買進的是一個還在收尾的社區。

Valleycliffe。 市中心以南、Chief 山下方的成型住宅區。較舊的房子、成熟的樹木，開一小段車就到攀巖和徒步步道。

Dentville。 市中心附近一個較舊的小區域，不大的房子坐在不大的地塊上。

Garibaldi Estates 和 Garibaldi Highlands。 在市中心以北，這兩個承載了大部分家庭型獨棟房屋。Estates 位置更低也更平。Highlands 爬上坡，這在一些街道上買到景觀，而在另一些街道上換來冬天更陡的車道。

Brackendale。 住宅區裡最北的一個，沿著 Squamish 河。住宅存量較舊、地塊更大，帶著較新社區沒有的鄉村氣息。它也是白頭鷹的那一帶，下面會再說。

Brackendale 和白頭鷹

Brackendale 因為越冬的白頭鷹，在 Squamish 之外也很有名。

大麻哈魚在 Squamish、Cheakamus 和 Mamquam 河裡產卵，而白頭鷹從整個太平洋西北地區飛來覓食。Brackendale Eagles 省立公園保護了沿河那部分棲息地。志願者每年一月做一次數量統計，而數字隨三文魚迴游量逐年起伏。

對買家來說，這意味著兩件事。沿河的堤岸步道是 Squamish 最好的日常散步路線之一。而這些鳥在冬天帶來遊客，所以觀賞點附近的街道，會在鎮上其餘部分最安靜的季節裡出現車流。

買家為什麼從北岸過來

價格關係是這個市場對溫哥華買家存在的全部原因。

一個在西溫或北岸找帶院子獨棟房屋的家庭，會發現搜尋範圍每個月都在收窄。Squamish 讓這種房型重新回到可買範圍。在城裡只能買一套聯排屋或一套較舊公寓的同一筆預算，在這裡能買到一棟帶車庫和院子的獨棟房屋。

如果您還在和北岸做比較，我們的Ambleside 與 Dundarave 指南和北溫多戶住宅指南講了您的預算在水那一側能做什麼。

直說通勤

這一部分決定 Squamish 對您行不行。

沒有鐵路連接。 沒有捷運、沒有通勤火車，也沒有任何通往溫哥華的客運鐵路。城際巴士跑這條走廊，私營穿梭車也在運營，而除了您自己的車，這就是全部選項。

車程長短不定。 我不會給您一個以分鐘計的數字，因為那個數字由當天決定。天氣、前往 Whistler 的週末和假日車流、施工季節，以及車禍，都會讓它變動。請在您真正會出行的那些時間點，自己開一遍，一次週一早上，一次週五下午，再做決定。

公路會封。 一次車禍、一次落石，或者一場大雪，都可能讓雙向交通停下，而沒有實際可用的替代路線。您要等工作隊清理完。這是一種不會被平均掉的風險：多數日子沒事，而封路的那一天，就是您到不了單位、或者回不了家的一天。

冬季輪胎是法律要求。 10 月 1 日到 3 月 31 日，海天公路上要求使用冬季輪胎或防滑鏈，從 Horseshoe Bay 以北開始，由法規標誌標出。合法的冬季輪胎帶有三峰雪花符號或 M+S 標記，胎紋深度至少 3.5 毫米。每年秋天請查省府的路線地圖，因為日期和範圍按路段設定。

請為第二套輪胎和它的存放留出預算。把這件事當作住在這裡的一項固定開支。

工作和遠程辦公

Squamish 有真實的就業基礎：旅遊和休閒、建築和技術工種、市政服務、醫療、教育，以及一批小型科技和戶外產業企業。

它沒法僱用所有搬去的人。讓大溫買家進入這個市場的，是遠程和混合辦公。 一週三天在家，會把一段吃力的通勤變成一段可以安排的通勤。

所以現在我問買家的第一個問題，是那個安排有多穩。如果您的僱主把所有人叫回去一週五天，那麼您按混合辦公為前提做出的購買，就變成二月裡在 99 號公路上每天開的那段路。有些人完全沒問題。請在簽字之前，弄清您屬於哪一種。

這個鎮在往哪裡長

Squamish 區通過它的官方社區規劃定下開發方向，這份規劃涵蓋土地使用、住房和增長管理，並指導議會對改劃和新項目的決定。

增長一直被引向市中心一帶和原工業濱水用地，而不是鋪到邊緣的新郊區。這就是 Oceanfront 和 Waterfront Landing 項目存在的原因，也是市中心一直在增加公寓和混合用途樓的原因。

請讀一讀當前的官方社區規劃，以及您要買的那個社區的任何現行分區規劃。它告訴您旁邊能建什麼。這個習慣在任何地方都適用，我們在社區實地核查指南裡走過一遍。

休閒運動，這是這個決定的另一半

人們搬到 Squamish，不只是為了價格。

Stawamus Chief 是一座花崗岩穹丘，就在鎮子上方，有通往三個峰頂的徒步步道。山地騎行步道在河谷兩側穿行，而這個步道網路是騎手搬來這裡的原因之一。風箏衝浪和帆板在 Squamish Spit 進行，那裡河谷的風遇上水面。Garibaldi 省立公園在公路往上，有高山徒步和野外地形。

如果您每週都在用這些，通勤的算法就變了，因為您不再在週末開車去找它們。

服務、學校，以及誠實的取捨

醫療。 Squamish 綜合醫院為海天走廊提供急診、綜合內科、外科和產科服務。專科醫療常常意味著在溫哥華約診，而那會讓您按別人的時間表重新上公路。對管理長期病情的家庭來說，請把這件事按路上的時間算進去。

學校。 Squamish 的學校屬於第 48 學區（海天），它同時覆蓋 Whistler 和 Pemberton。Brackendale 有一所小學，Don Ross 初中也在 Brackendale。請就任何具體地址直接向學區確認當前的片區，因為界線會重劃。

風。 河谷會把它聚起來。這既是 Spit 適合風箏衝浪的原因，也意味著暴露的地塊一直有風。請去一個地址看兩次，一次在無風的天氣，一次在起風的時候。

較小的轉售買家池。 在這裡看房的買家比在大溫少。一棟位置不錯區域裡的標準家庭住宅賣得掉。而一棟有特殊之處、戶型奇怪，或者地塊難處理的房子，會比同樣一處在城裡待得更久。買的時候就要想著轉售，這和比較幾套房子裡講的是同一種紀律。

只有一條路。 這件事值得說兩遍，因為當買家在一個晴朗的週六站在一間漂亮廚房裡時，這正是他們會打折扣的那一件。

這篇文章的要點

• Squamish 在 99 號公路上，位於西溫和 Whistler 之間，沒有通往溫哥華的鐵路連接。
• 除了開車，只有城際巴士和私營穿梭車可選。
• 10 月 1 日到 3 月 31 日，海天公路上要求使用冬季輪胎或防滑鏈。
• Brackendale 提供河邊大地塊上的較舊住宅，而越冬的白頭鷹是它最有名的特點。
• Garibaldi Estates 和 Highlands 承載大部分家庭型獨棟房屋，而 Downtown 和 Oceanfront 承載新建房屋。
• 遠程辦公是讓這個市場對溫哥華買家變得可達的原因，所以請先檢驗您的安排有多穩。
• 需要接受的取捨：只有一條路出去、公路會封、風，以及比城裡更小的轉售買家池。
• 聯繫我們聊一聊這段通勤合不合您的情況，或者瀏覽物件看您的預算能買到什麼。

接下來怎麼做

在看任何房子之前，先把英文版的社區實地核查走一遍，這樣您到場時已經知道通勤時間、風的暴露程度，以及附近那塊地的規劃。然後用買房指南安排餘下的順序，從貸款一直到報價。