卑詩省的成交費用：首付之外還要付的每一項

8 月有一位買家給我發消息，問她能不能先向父親借兩週的律師費。她花四年存下了 20% 的首付。

沒有人告訴過她還有其餘這些費用。

為什麼這件事會讓人沒想到

首付是有人計劃的。它有一個數字，而這個數字在一個儲蓄賬戶裡朝著目標長大。

成交費用是在最後三週裡一次性到來的，而且不能加進按揭。貸款是按購買價算的。下面講的全部，都是在您已經存好的首付之上，在成交日要用現金付的。

您的貸款機構用的那條標準。 CMHC 的資格要求是買家要備有相當於購買價 1.5% 到 4% 的成交費用。在保險按揭裡，貸款機構在放款之前會要求看到這筆錢在賬戶裡。請把 1.5% 當成您必須證明的下限；如果您買的是新建房屋，或者要付全額房產轉讓稅，就按這個區間的中段來做預算。

一筆 90 萬加元的交易，1.5% 是 13,500 加元，而且必須和首付分開存在。

房產轉讓稅

對大多數買家來說，這是最大的一項。

它按公平市場價值分段收取：

• 前 20 萬加元：1%
• 20 萬到 200 萬加元之間的部分：2%
• 200 萬到 300 萬加元之間的部分：3%
• 超過 300 萬加元的部分再加 2%

每一檔稅率只適用於落在它那一段裡的金額。首次購房者，或者買新建房屋的人，可能符合全額或部分免稅；而這一個問題，對您成交費用預算的影響比其他所有項加起來都大。門檻金額和資格條件，我們在首次購房者的房產轉讓稅裡列了出來。

在決定留多少現金之前，先確認您的免稅情況。

新建房屋的 GST

二手房不涉及 GST。新建房屋和樓花公寓要交，按 5% 的聯邦 GST，另有退稅，可能根據價格和您是否首次購房而減少或免除。機制在卑詩省新建房屋的 GST裡。

對現金規劃來說要緊的一點是：在需要交 GST 而您又不把它算進貸款的情況下，它會和其他費用一起落在成交日。

律師或公證人的費用，以及代付款項

同一張賬單上會出現兩樣不同的東西。

專業服務費是您的律師或公證人就工作本身收的錢：審閱合同、準備過戶和按揭文件、和您見面簽字，以及處理資金。

代付款項是他們代您支付、再按實際金額收回的款項：

• 土地產權登記費
• 產權查詢
• 市政府出的稅務證明
• 有分層產權時的表格費用
• 快遞和遞交費用

請要一份把這兩樣分開列的書面報價。一個賬面上很低的服務費，加上一長串代付款項，和它看起來的那個數字並不是一回事。

產權保險

大多數貸款機構把它作為放款條件，所以在有貸款的交易裡，它是成本的一部分，而不是一個選擇。它是在成交時一次性付的保費，承保產權缺陷、地界和測量問題，以及某幾類欺詐。

由您的律師或公證人安排，在結算單上以代付款項的形式出現。

土地產權登記

在土地產權及測量局的每一次登記都要收費。自 2026 年 4 月 1 日起，登記一次產權過戶為 83.82 加元，登記一筆按揭為 83.82 加元。有貸款的交易兩項都有。

這是一筆小項目，也是您那份報價裡本來就該包含的代付款項之一。

分攤結算單

這份文件最容易讓買家意外，因為它是在接近最後時才到的。

您的公證人或律師會做一份賬目：從購買價開始，減去您的定金和按揭放款，然後加上各項分攤。最後那個數字，就是您在成交前要匯出的現金。

房產稅。 卑詩省的房產稅按整個日曆年度一次性開單。如果賣家已經把全年交了，而您在 9 月成交，您要把自己將擁有房子那幾個月的份額補給他們。如果在稅還沒交之前成交，分攤就反過來，由賣家補給您。

物業費。 物業費是按月預付的，所以在月中成交就要把剩下那些天補給賣家。特別徵費是另一個問題，誰付取決於徵費是什麼時候通過的。我們的物業費說明講了那筆月費裡面包含什麼。

請在公證人能出得了的最早時間，要一份草擬的結算單。只有這份文件會告訴您要匯的確切金額。

在成交之前就付掉的那些費用

下面兩項是在幾週之前就從賬戶裡出去的，所以很多人不再把它們算成成交費用。

驗房。 在條件期內付，那時還不知道這筆交易能不能成。如果您最後退出，這筆錢就沒了；而對第二套房子再驗一次，就是再付一次。驗房師實際查什麼，在卑詩省驗房檢查清單裡。

估價。 您的貸款機構可能會委託一次估價，確認房產值得您同意付的那個價錢。有些貸款機構自己承擔，有些轉給您，有些在手續簡單的保險按揭上完全免掉。在安排貸款的時候，就問清您屬於哪一種。

按揭違約保險

首付低於 20% 時，您要付一筆按揭違約保險保費。保費按貸款額的一定比例計算，通常加進您的按揭餘額，所以它不是成交日需要的現金。

CMHC 列出對這筆保費徵收省銷售稅的省份是安大略、魁北克和薩斯卡通省，那筆稅要用現金付，因為它不能加進貸款。卑詩省不在這個名單上，所以卑詩省的買家在成交時不會碰到這一項。

搬家和水電開通

搬家公司。 費用取決於距離、物品量、是否需要打包，以及樓裡是否要預約電梯。分層產權物業還可能收一筆搬入費，章程裡會寫明。

水電開通和第一筆賬單。 在 BC Hydro 開戶，有燃氣的還要 FortisBC，裝網絡，有些市還要辦水電賬戶轉移。這些單看都不大，但都落在同樣那兩週裡。

保險。 貸款機構在放款之前會要求看到房屋保險已經生效的證明。如果是分層產權單位，那就是一份考慮到樓體保險自付額的業主保險，這一點我們在分層產權保險自付額裡講過。

測量證明這個問題

測量證明顯示建築物相對地界線建在哪裡。

對獨立屋，貸款機構可能要求一份現有的，尤其是車庫、圍欄或加建靠近地界的時候。很多貸款機構接受用產權保險代替，這也是為什麼一旦辦好產權保險，這個問題常常就不再提了。

請早一點問您的按揭經紀。太晚去訂測量，是少數幾項會連帶拖慢成交日期的成交費用之一。

這篇文章的要點

• 成交費用要在成交日用現金付，不能加進按揭。
• CMHC 的資格要求是備有購買價的 1.5% 到 4%，而貸款機構會要求看到。
• 對大多數買家來說，房產轉讓稅是最大的一項：20 萬以內 1%，到 200 萬為 2%，到 300 萬為 3%，以上再加 2%。
• 先確認您的免稅情況。 它對預算的影響比其他所有項加起來都大。
• 分攤結算單會把您擁有房子那些天的房產稅和物業費補給賣家。
• 驗房和估價在幾週前就付掉了，但仍然算在總數裡。
• 想要某一個具體地址的逐項估算，聯繫我們；或者瀏覽房源。

接下來怎麼做

走一遍找房前的準備，讓成交費用這個數字在您寫報價之前就進到預算裡，而不是之後。如果您買的是樓裡的單位，分層產權審閱講了費用分攤和保險要求背後的那些文件。