卑詩省新建房屋的 GST：買樓花的人要知道什麼

首次買樓花的人最常碰到的意外之一，是發現新建房屋要交 GST，而同一條街上一套差不多的二手房不用交。這是一筆要做進預算的實在費用，但有兩項聯邦退稅計劃可以明顯減少或免除它。下面按加拿大稅務局和財政部目前公佈的信息，講 GST 在卑詩省怎麼適用於新房。

本文是一般信息，不是稅務意見。GST 退稅的規定裡還有本文之外的條件和計算方式；在依賴這些數字之前，請向會計師確認適用於您這一筆的金額，或者查稅務局當前公佈的指引。

為什麼新建房屋和二手房的稅不一樣

在加拿大，出售新建成或經過大規模翻新的房屋，被當作應稅供應，要交 5% 的聯邦 GST。二手房，也就是現有房屋在業主之間轉手，不交 GST。這就是核心區別：直接從建築商或開發商那裡買樓花公寓、新建多戶住宅單位或新建獨立屋，就要在購買價之外加 GST。卑詩省不在此之上另加省銷售稅，這裡的房地產只涉及 5% 的聯邦 GST 部分，不像實行合併銷售稅的省份那樣用合併稅率。

普通的新房 GST 退稅，以及它在溫哥華為什麼很少用得上

有一項長期存在的聯邦退稅，詳見稅務局的 RC4028 指南：對公平市場價值 350,000 加元以內的新房，退還所繳 GST 的 36%，最高 6,300 加元。在 350,000 到 450,000 加元之間按比例遞減，超過這個數就完全沒有。

大溫買家遇到的問題是：這裡絕大多數樓花公寓和新建多戶住宅單位的價格都遠高於 450,000 加元，所以這項退稅雖然仍在，卻對本地大多數交易不適用。它在全國其他價格更低的市場裡更有用。

新的首次購房者 GST 退稅

這才是對很多大溫買家真正起作用的那項計劃。它由財政部在 2025 年 5 月宣佈，現已生效。首次購房者 GST/HST 退稅的門檻高得多：

• 價值 1,000,000 加元以內的新房 100% 退還 GST，對符合條件的首次購房者等於免除這筆稅。
• 價值在 1,000,000 到 1,500,000 加元之間的房屋，部分退稅遞減，到 150 萬加元完全退出。
• 聯邦政府表示，符合條件的買家按這項計劃買新房最多可省 50,000 加元。

它一般適用於 2025 年 5 月 27 日及以後、2031 年之前與建築商簽訂的買賣合同，並且施工在 2031 年之前開始、房屋在 2036 年之前建成。這一點值得對照您那份樓花合同的具體日期再核一遍，因為在這個窗口之前籤的合同可能不符合條件。

在依賴任何一項退稅之前，實際要查什麼

• 您作為「首次」購房者的資格。 稅務局的定義有具體條件；在按退稅做預算之前，先確認您真的符合。
• 您那份購買合同的日期和完工時間，是否落在符合條件的窗口內。
• 退稅是由建築商在成交時直接抵給您，還是您之後要自己申請。 這因交易而異，應該在購買合同裡寫清楚。
• 按您這個價位，普通退稅和新的首次購房者退稅怎麼相互作用。 溫哥華地區大多數交易主要依靠的是那項較新、門檻更高的計劃。

這篇文章的要點

• 在卑詩省，新建房屋和樓花要交 5% 的聯邦 GST；二手房通常不交。
• 普通的新房 GST 退稅覆蓋 450,000 加元以內的房屋，很少適用於大溫的樓花價格。
• 新的首次購房者 GST 退稅對 100 萬加元以內的新房免除 GST，到 150 萬加元逐步退出，適用於 2025 年 5 月 27 日及以後簽訂的合同。
• 在按退稅做預算之前，請向會計師或建築商的成交團隊確認您的資格、合同日期，以及退稅怎麼落實。
• 在大溫找新建房屋或樓花？瀏覽當前房源，或者聯繫我們，把某個具體項目的數字一起算一遍。

接下來怎麼做

英文版的買房指南可以用來安排您找房的步驟：先準備好要問房子的問題，再去實地走一走社區的路線，並且在比較幾套房子的時候，把事實和個人喜好分開記。