從台灣購買高貴林新屋：檢查清單

住在台灣、正在看高貴林新屋的買家，會遇到四套加拿大規定，每一套決定不同的事。這份清單依照您遇到它們的順序排列，從第一個問題到出售的那一天。本文只說明加拿大的規定。台灣自己關於匯款到國外或申報所得的規定，請洽您在台灣的銀行和會計師。

每一步都連到我們外國買家指南中完整說明的那一章，每一章也都有繁體中文版。

1. 確認您的身分

看房之前，先寫下您的身分。

• **住在台灣的加拿大公民或永久居民。**不在聯邦禁令範圍內，在卑詩省 20% 的稅上也不是外國公民。在所得稅上，您仍可能是非居民。
• **既不是公民也不是永久居民。**在 2027 年 1 月 1 日之前受禁令限制，除非符合例外，例如和加拿大籍配偶一起購買。2026 年預算提議在那之後讓新屋不受限制，截至 2026 年 11 月 9 日還沒有生效日期。
• **家人分住台灣和加拿大。**卑詩省空置稅有自己的標準。省政府的名詞頁面把太空人家庭描述為一位配偶在加拿大、收入少，另一位在海外賺取大部分收入，並把這種家庭歸入未課稅全球收入者，稅率和外國屋主相同。

誰算外國買家這一章把四項標準並列說明。

2. 加總稅金

在大溫哥華區域局（包括高貴林）購屋的外國公民，除了一般房產轉讓稅和 GST，還要繳持分公平市場價值 20% 的房產轉讓附加稅。

一棟 $2,400,000 的新屋	外國公民	公民或永久居民
一般房產轉讓稅	$50,000	$50,000
房產轉讓附加稅	$480,000	$0
5% 的 GST	$120,000	$120,000
購買時合計	$650,000	$170,000

接著是每年的空置稅：外國屋主在沒有豁免的年份，2026 年要繳評估值的 3%，2027 年 4%。購屋時的稅這一章和每年的稅這一章有詳細說明。

3. 準備資金

2026 年 11 月 9 日，高貴林每一棟出售中的新屋開價都超過 $1,500,000，這個價格的最低頭期款是 20%。請以書面詢問貸款機構，對收入在台灣的借款人有什麼要求。

請預期會有身分核實。FINTRAC 要求您的經紀人核實您的身分，向大眾出售新屋的建商也必須這樣做。他們都必須核實付款給他們的人。如果您攜帶現金，加拿大邊境服務局的備忘錄 D19-14-1 要求在邊境申報 CAN$10,000 以上的金額。從境外付款這一章說明壓力測試，並有完整的現金範例。

4. 選房並閱讀合約

高貴林新屋頁面從 MLS 資料即時列出每一棟出售中的新建獨棟房屋。有些房子在建商完工前就出售。這種房子由合約決定定金、日期和裝潢，而對非加拿大人來說，簽約日期在禁令下可能就算購買日期。簽約前，請和律師一起閱讀完工前購買這一章。

5. 規劃怎麼使用

外國屋主讓房子空著，要按外國屋主稅率繳空置稅。一年中租給房客住滿至少六個月，可以避免這項稅，改為就租金繳稅。加拿大稅務局的 T4144 指南說，付給非居民的總租金，要由住在加拿大的代理人預扣 25%。出租這一章說明 NR6 表格和第 216 條申報。

6. 購買前先規劃出售

非居民出售時，加拿大稅務局關於處分加拿大財產的規定要求用 T2062 表格通知，沒有證明書時，買方可以保留價款的 25%。卑詩省住宅轉售稅適用於 730 天內的出售。出售這一章有計算範例。

您需要的人

卑詩省律師、熟悉非居民的會計師、貸款機構，以及持牌房地產經紀人。在找到房子之前先找到他們，這樣合約一到，每個答案都已經有書面回覆。如果想討論某一棟房子，請聯絡 Michael。