南素裡與白石買家指南：一個半島上的兩個地方

買家告訴我，他們在搜「南素裡 白石」，好像那是一個名字很長的地方。

它是兩個市鎮，而它們之間那條界線會改變您的分區規定、您的房產稅單，以及您要和哪個市政廳打交道。

地圖上那條線

白石市是自己的市鎮。它在 1957 年 4 月 15 日成立，起因是居民覺得與周圍素裡當時的發展方式脫節。它面積 5.17 平方公里，三面被素裡包圍，第四面是 Semiahmoo Bay。自己的市議會、自己的條例、自己的建築部門、自己的稅率。

南素裡是圍著它的大得多的區域，而它屬於素裡市。買家在裡面使用的那些名字是社區，不是鎮：

• Morgan Creek，圍著一個高爾夫球場建起來
• Grandview Heights，大部分新建房屋在這裡
• Sunnyside Park，成型的獨棟房屋街道
• Ocean Park，懸崖附近樹木成蔭的大地塊上的較舊住宅
• Crescent Beach，西端一個低窪的海邊小片區
• Elgin Chantrell，內陸的大地塊、接近莊園式的房產

這裡每一個都由素裡市議會管轄，並按素裡的稅冊徵稅。只有濱水那 5.17 平方公里屬於白石。

住宅存量不是一個市場

這裡是共用那個物件標籤最容易誤導人的地方。

白石面積小、已經建滿。這座城在幾十年裡從海灘往 North Bluff Road 方向往上建，所以濱水區和它上方的山坡承載了大量公寓存量。樓的年代從 1970 年代的低層，到近期的混凝土高樓，而較舊的存量帶著我們那篇怎麼讀分層產權折舊報告裡講到的那類問題。這座城也有加拿大最年長的人口結構之一，這讓不用爬樓、不用打理院子的單層住宅需求保持穩定。

Grandview Heights 是另一個極端。較新的社區、更大的新房子、聯排屋項目，以及二十年前還不存在的街道。

Ocean Park 和 Sunnyside Park 在兩者之間：成型的獨棟房屋，很多來自 1970 和 1980 年代，坐在樹木成熟的地塊上。

Crescent Beach 是另一種情況。地方小、地勢低、靠水很近，混著小木屋和重建過的房子。在那裡寫任何東西之前，請先問清洪水建造標高和保險。

Elgin Chantrell 以大片房產和莊園式地塊為主，感覺上更接近Dunbar-Southlands裡 Southlands 那一端，而不是半島上其他任何地方。

Grandview Heights 和那些概念規劃

素裡通過片區概念規劃來安排 Grandview Heights。一份概念規劃是本市為某一個區域做的詳細地圖，在施工開始前定下住宅、公園、學校和道路放在哪裡。

分別有覆蓋 Morgan Heights、Sunnyside Heights、North Grandview Heights 和 Redwood Heights 的規劃，每一份都為那一大片區域裡自己的部分而寫。

對買家來說，這件事在一個很具體的方面有用。在買之前，請讀覆蓋您那條街的概念規劃。它告訴您房子後面那片空地上依法能建什麼、有沒有一條路會穿過去，以及密度打算放在哪裡。那回答了每一個買新房的人在成交之後才問的問題：隔壁會怎樣。

新建房屋有自己的清單。新房保修的覆蓋，以及新房的 GST 處理，在這裡的適用方式都和二手房不同，而兩者都會改變您的真實成本。

誠實地講通勤

沒有捷運到這個半島。 這是最大的一項取捨，而買家經常低估它。

Surrey-Langley 捷運延線現在在建，它從 King George 站沿 Fraser Highway 往東開到 Langley City Centre，經過 Green Timbers、Fleetwood 和 Clayton。那是和半島不同的方向。這個項目不會讓軌道更靠近白石或南素裡。

您實際擁有的是：

99 號公路。 往北的快速路線，也是承載車流量的那一條。它接上 Massey 隧道，而那條隧道是兩個高峰方向上這段路的瓶頸。

King George Boulevard。 穿過素裡往北的地面替代路線。更慢，有紅綠燈，在高速堵住時有用。

351 路巴士。 經 99 號公路和 South Surrey Park and Ride，從 White Rock Centre 到列治文的 Bridgeport 站。它屬於 TransLink 的高頻大眾運輸網路，意思是一週七天、每天 15 小時內至少每 15 分鐘一班。

354 路巴士。 一條類似的快速線路，開到 Bridgeport，服務 White Rock South。

在 Bridgeport 換加拿大線去溫哥華市中心。這行得通，而它是一段多次轉乘的行程，不是一趟直達。請把從這個半島去市中心的通勤，當作一項真實的每日承諾來看待。

實際結果是，這裡多數家庭養兩輛車。請在對一塊景觀地動心之前，把這件事放進預算。

學校

素裡學區有四所公立中學服務這個半島：Semiahmoo、Earl Marriott、Elgin Park 和 Grandview Heights。

Semiahmoo Secondary 自 1981 年 6 月起就是一所國際文憑世界學校，這是全省運行時間最長的此類課程之一。那份聲譽，體現在家長願意為它的片區付多少錢上。

有一點要提醒。Grandview Heights Secondary 啟用時，這個半島上的片區界線被重劃，把學生分到四所學校而不是三所。網上流傳的較舊片區地圖已經過時。請在讓一所學校左右您的報價之前，直接向學區確認那個具體地址當前的片區。

沙灘，以及隨它而來的東西

Semiahmoo 半島有真正的沙灘通路，這在大溫很少見。白石海濱步道、1914 年啟用的那座棧橋，以及另一端的 Crescent Beach，正是很多買家會看這裡的原因。

那座棧橋和海濱步道，也在每一個暖和的週末吸引全區域的遊客。Marine Drive 附近的街道很窄，而且大多是住宅街道，停車位會滿，而進出濱水區比地圖看起來更久。如果您買在沙灘幾個街區以內，請先在一個炎熱的週六下午站到那裡看一看。

需要權衡的地方，直說

距離。 您在大溫的南緣，靠近美加邊界。不論用哪種方式，去溫哥華市中心都是一段長路。

對車的依賴。 兩輛車是常態。請相應地為保險、油費和停車留預算。

白石夏季的擁堵，集中在濱水一帶。

山坡地塊。 白石的坡產生陡車道、擋土牆和排水問題。請問清每一道牆歸誰、大雨時地表水往哪裡走，以及那個坡度在一月對您好不好用。卑詩省驗房清單講了在這樣一處房產上，驗房師該看什麼。

兩套規則。 相隔幾個街區的一個南素裡地址和一個白石地址，遵循的是不同的分區條例和不同的許可流程。

這篇文章的要點

• 白石是一座獨立的城市，面積 5.17 平方公里，於 1957 年 4 月 15 日成立，三面被素裡包圍。
• 南素裡屬於素裡市，包含 Morgan Creek、Grandview Heights、Sunnyside Park、Ocean Park、Crescent Beach 和 Elgin Chantrell。
• 住宅存量從白石的濱水公寓，到 Grandview Heights 的新建社區，再到 Elgin Chantrell 的莊園式地塊。
• 在 Grandview Heights 買新房之前，請讀您那條街的片區概念規劃。
• 沒有捷運服務這個半島，而 Surrey-Langley 延線往東去蘭裡，不是往南。
• 去溫哥華的大眾運輸是沿 99 號公路坐 351 或 354 路到 Bridgeport，再換加拿大線。
• 四所中學服務這一帶，而 Grandview Heights Secondary 啟用時片區被重劃。
• 聯繫我們比較市界兩側具體的地址，或者瀏覽物件。

接下來怎麼做

在縮小範圍之前，先把英文版的社區實地核查走一遍，因為在這個半島上，相隔十分鐘的兩個區域之間的差別，比物件標籤給人的印象更大。如果您在把一套白石的公寓和一棟南素裡的房子做權衡，比較幾套房子講了怎麼把兩種不同的房產類型並排放好。