高貴林一塊地上能建四套房嗎？R-1 到 R-4 分區解釋

Michael Lee2026年9月22日閱讀約 8 分鐘更新於 2026年9月29日

2025 年 6 月，高貴林把大多數獨立屋地塊重新分區。如果您在這裡有一棟房子，它底下的那塊地現在被允許放三到四套住宅，而不是一套。您該不該建，是另一個問題，而答案要從您這塊地落進了四個新分區裡的哪一個開始。

變了什麼，什麼時候變的

省政府通過了 44 號法案《住房法規（住宅開發）修訂法》，要求高貴林在大多數一戶和兩戶住宅地塊上允許最多四套住宅單元。高貴林用2025 年第 5449 號分區修訂條例來滿足這項要求，該條例在 2025 年 6 月 9 日的市議會會議上完成三讀並通過。相關的配套修訂在 2025 年 6 月 23 日跟進。

這項條例把受影響的地塊劃進四個新分區：R-1 小規模住宅區、R-2 緊湊小規模住宅區、R-3 過渡性小規模住宅區，以及 R-4 高強度小規模住宅區。在您假定自己屬於哪一個之前，請先在市政府的分區地圖上查一下自己的物業。

四個分區並排看

	R-1	R-2	R-3	R-4
最多戶數	4	4；280 m² 及以下地塊為 3	2 套主住宅加 2 套附屬住宅	至少 3 套
最小地塊面積	650 m²	465 m²	650 m²	要能開建需 930 m²
最小地塊寬度	18.5 m	12.5 m	18.5 m	未設數值
容積率	1 至 2 套為 0.65，3 至 4 套為 0.75	0.75	0.5	0.85
建築覆蓋率	50%	50%	45%	50%
每塊地主建築數量	一棟或多棟	最多兩棟	只能一棟	允許多於一棟

容積率是您所建的全部樓面面積除以地塊面積。建築覆蓋率是從正上方往下看時，建築物佔地塊的比例。在 R-1 一塊 650 平方米的地上，0.75 的容積率給您 487.5 平方米樓面面積，也就是 5,247 平方英尺，分給三到四套住宅。

市政府把車庫、每一層樓梯和地下室都算進這個數字。高度 1.2 米及以下的爬行空間不算。雨篷式車位和露臺不算進樓面面積，但仍然計入建築覆蓋率上限。

高度、退縮距離，以及建築之間的間距

在 R-1，主建築在任何一面都不得超過三層，總高度不得超過 11.0 米。地下室如果高出完成地面 1.3 米以上，就算作一層，而這一點在高貴林很多坡地上很重要。

退縮距離（setback）是建築必須和地界線保持的最小距離。R-1 的退縮距離是：距前地界線 5.5 米；後面沒有巷道時距後地界線 6.0 米；沿巷道時距後地界線 1.2 米；距內側地界線 1.2 米；距外側地界線 3.0 米。沒有巷道時的後退縮，對高度不超過 3.7 米的建築可降到 1.2 米；屋頂至少 80% 的坡度達到 4 比 12 或更陡時，可到 4.6 米。

有兩條規定悄悄決定了大多數四拼住宅的佈局。前後排列的建築之間至少要相隔 6.0 米；當兩棟在相對那一面都是三層時，要相隔 9.0 米。並排的建築之間要有 2.4 米。兩套住宅要算作一棟建築而不是兩棟，必須由一道連續的共牆把地面以上的居住空間連起來，並且建在連通的基礎上。

停車位按單位面積算

高貴林的小規模住宅停車位按每套住宅多大來定：

小於 79 m²：1 個車位
79 m² 到 158 m²：1.5 個車位
大於 158 m²：2 個車位，並且都可以是前後串列式

串列式是指一輛車停在另一輛後面，在同一條車道上。四套各 75 平方米的小四拼需要 4 個車位。同樣的四拼如果做成每套 160 平方米，就需要 8 個。單位面積是決定您這塊地有多少會被鋪裝佔掉的那個槓桿。

獨立停車建築的牆長上限為 10.3 米、最多三個車位；車庫門朝街時，門的總寬度不得超過 6.0 米。

兩條大家會忘的規定

戶外活動空間。 每套住宅單元都要能使用私人或共用的戶外空間，每套至少 20 平方米。四套就是 80 平方米真正可用的戶外面積，必須和建築一起規劃，而不是事後再找。

室內儲物間。 每套住宅在主層要有一個封閉的室內儲物間：沒有窗、不是臥室壁櫥、高度為一層，並且有一面牆至少 1.8 米長。79 平方米及以下的單位，這個房間面積要在 2.2 到 4.5 平方米之間；更大的單位要在 3.3 到 4.5 平方米之間。

在做任何規劃之前，先查這幾項

如果以下任何一條成立，高貴林要求您先和它的開發服務（Development Services）人員談：現有房子建於 1945 年之前；物業上或旁邊有溪流；物業上或旁邊有陡坡；或者物業位於公交導向發展區或其他規劃研究區域內。

最後這一條讓很多人沒想到。位於指定公交導向發展區內的物業，在小規模分區生效時保留了原有分區，因為省裡對天車站附近規定了更高的下限。我們在高貴林的公交導向發展區這篇文章裡單獨講這件事。

這篇文章的要點

高貴林在 2025 年 6 月 9 日通過小規模分區，把大多數獨立屋地塊劃入 R-1、R-2、R-3 或 R-4。
R-1 和 R-2 最多允許四套，R-3 允許兩套主住宅加兩套附屬住宅，R-4 要求 930 平方米及以上的地塊至少建三套。
容積率從 R-3 的 0.5 到 R-4 的 0.85，每套住宅都需要 20 平方米戶外活動空間，加上一個室內儲物間。
停車位按每套住宅的面積定，所以單位越小，要建的車位越少。
如果您想知道自己在高貴林那塊地作為重建用地值多少，聯繫我們；或者瀏覽房源，看看已經建好的是什麼樣。

接下來怎麼做

如果您買高貴林的房子有一部分是為了那塊地，在定預算之前，請讀我們這篇建多戶住宅會觸發哪些市政費用，並用英文版的買房指南來安排找房。

常見問題

在高貴林一塊獨立屋地塊上能建幾套住宅？

取決於分區和地塊面積。高貴林的 R-1 和 R-2 分區最多允許四套住宅單元。在 R-2 裡，280 平方米及以下的地塊上限為三套。R-3 允許兩套主住宅加兩套附屬住宅。R-4 要求至少三套，並且只適用於 930 平方米及以上的地塊。

高貴林的 R-1、R-2、R-3、R-4 分區是什麼？

這是高貴林在 2025 年 6 月 9 日通過 2025 年第 5449 號分區修訂條例時設立的四個小規模住宅分區。R-1 是小規模住宅區，R-2 是適用於較窄地塊的緊湊小規模住宅區，R-3 是過渡性小規模住宅區（市政府預計這裡以後會有更大規模的重建），R-4 是適用於較大地塊的高強度小規模住宅區。

高貴林各個小規模分區能建多少樓面面積？

R-1 的容積率是：一到兩套為 0.65，三到四套為 0.75。R-2 是 0.75。R-3 是 0.5。R-4 是 0.85。條例另外允許：一套住宅的地塊可多算 40 平方米，兩套及以上的地塊可多算 46 平方米，用於地面以上的隱藏式停車。

高貴林的小規模住宅能建多高？

在 R-1 分區，主建築在任何一面都不得超過三層，總高度不得超過 11.0 米。地下室如果高出完成地面 1.3 米以上，就算作一層。獨立的附屬建築上限為 3.7 米；如果屋頂至少 80% 的坡度達到 4 比 12 或更陡，可到 4.6 米。

高貴林的多戶住宅需要多少停車位？

停車位按每套住宅的面積定，而不是按套數定。小於 79 平方米的住宅單元需要 1 個車位。79 到 158 平方米之間需要 1.5 個。大於 158 平方米需要 2 個，而且這些車位都可以是前後串列式，也就是一輛車停在另一輛後面。把單位做小，就少建停車位。

高貴林的地塊需要為每套住宅留戶外空間嗎？

需要。分區條例要求每套住宅單元都能使用私人或共用的戶外活動空間，每套合計至少 20 平方米。四拼住宅就是 80 平方米可用的戶外空間，而且必須從一開始就和建築一起設計，不能等建築和車道做完再從剩下的地方擠。

高貴林能建多戶住宅的最小地塊是多大？

在現有地塊上建，高貴林規定的最小面積是 280 平方米，也就是 3,014 平方英尺，對寬度沒有最低要求。面積等於或小於 280 平方米的地塊限三套。如果您想先分割地塊再建，適用的是該分區的最小地塊面積，而那些數字更大。

為什麼我在高貴林的物業沒有被劃進新的小規模分區？

位於指定公交導向發展區（Transit Oriented Area）內的物業，在 2025 年 6 月小規模分區生效時保留了原來的分區。省裡對天車站附近規定了更高的最低密度和高度，所以那些地塊走公交導向的那套規定。另外一些歷史建築、臨溪和陡坡物業，也需要和市政府人員單獨談。

我可以保留現有的房子，在後面加建嗎？

常常可以，取決於分區。R-1 允許一塊地上有多於一棟主建築，R-2 最多兩棟，所以保留原有房子再加一棟後巷屋或花園小屋是行得通的。R-3 只允許一棟主建築，所以那裡的多套住宅必須共用一道連續的共牆。在圍繞現有房子做計劃之前，先查清您的分區。

在高貴林建三拼或四拼住宅需要請建築師嗎？

設計上並不強制要建築師。但在申請施工許可那一步，市政府要求有一位協調註冊專業人士（Coordinating Registered Professional），可以是建築師或工程師，因為按《建築條例》，三拼和四拼申請被歸為複雜類。大多數項目還需要土木工程師和結構工程師，而這些專業人士之間需要協調。

#高貴林 #多戶住宅

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