認識 Michael Lee。

Cityecho 專注做什麼

Cityecho 圍繞一類決定來做：在高貴林或高貴林港買或賣一套獨立屋。這個範圍比大多數地產網站窄，原因是這份工作裡真正有用的知識，細到是以市為單位的。

分區規定、一塊地上能建什麼、市政府對新建房屋收的各項費用、哪些幹道被劃為可以加密度、一個市如何對待地下室套房或後巷屋：這些全部是一個市一個市地決定的，而且會變。高貴林和高貴林港緊挨著，其中有幾個問題的答案卻不一樣。

覆蓋整個大溫的找房服務，為了照顧面，只能講得比較籠統。只做兩個市，就可以去查真正的法規條文和真正的施工許可記錄。

• 主要範圍是高貴林和高貴林港的獨立屋
• 社區指南還包括本拿比、溫哥華東區、溫哥華西區、滿地寶、列治文和北溫哥華
• 服務買家和賣家，也包括同時要買又要賣的人
• 文章和指南都寫明資料來源，您可以自己去核對

這份工作受哪些規定約束

Michael Lee 在 eXp Realty 持牌，MLS 會員編號是 V97542。這兩點比看起來重要。在卑詩省，對客戶應盡的義務由經紀公司連同其名下持牌人共同承擔，所以站在您所籤協議另一邊的是這家經紀公司。會員編號則是把某一位持牌人和地產局數據裡某些具體房源對應起來的依據。

一旦您成為客戶，《地產服務規則》（Real Estate Services Rules）第 30 條列出十項義務，不管有沒有人向您提起，它們都適用：以您的最大利益行事；按您合法的指示行事；只在您授予的權限範圍內行事；對超出其專業範圍的事項，建議您另行尋求獨立專業意見；對您的信息保密；披露關於這些服務的所有已知重要信息；及時、客觀、不偏不倚地把每一份報價轉達給您；為您正在考慮的房產，盡合理努力去查明相關事實；避免利益衝突；以及一旦出現衝突，立即以書面形式、在一份獨立於其他協議的文件中披露。

在這一切開始之前，持牌人必須把《交易服務代理關係披露書》（Disclosure of Representation in Trading Services）交給您，並逐項向您說明。這份文件寫明您是被當作客戶，還是非客戶。籤這份文件是自願的，簽字只代表您收到了它。

第一次聊通常是怎麼聊的

從您想做什麼開始，而不是從介紹服務開始。如果您在買房，就是您在考慮哪些區域、要什麼類型的房子、大概的預算範圍、時間安排，以及是否已經有貸款機構看過您的情況。如果您在賣房，就是地址、房子做過哪些工程、您知道哪些地方有問題，以及您希望什麼時候搬。

這個階段什麼都不用籤。定價評估、看房、討論您有哪些選擇，這些都發生在任何協議之前；買方代理協議或掛牌協議是另一份文件，也是之後另外做的一個決定。

早一點問清楚的，是各自的分工邊界。一筆交易裡，地產持牌人只是五六個角色中的一個。律師或公證人辦理產權過戶登記，並出具您在成交日需要付多少錢的結算單。驗房師報告房屋狀況。貸款機構決定您能借多少，並對具體這套房子做批核。保險公司必須願意承保這套房子。估價師為貸款機構出一份獨立的估值。知道哪個問題該問誰，能省下好幾個星期。

這個網站有什麼，怎麼用

網站分四個部分，建議按一定順序使用。

房源搜索讀取的是地產局的房源數據。每一套房產都顯示它的 MLS 編號和掛牌經紀公司的全名，寫全不縮寫，因為公開展示 MLS 數據的條件之一，就是要標明掛牌經紀公司。您問某套房子時報上 MLS 編號，就不會有任何誤會。

買房指南分五章，從準備找房、核查社區、審閱分層產權房屋（strata）的文件、實地看房，到把幾套房子放在一起比較。市場專欄寫的是隨時出現的具體問題，每篇文章末尾都列出資料來源。社區指南講的是某個市的房屋存量實際是什麼樣子，其中的市政信息都和市政府核對過。

房屋比較工具是給這樣一個時刻用的：兩套房子都說得過去，決定卻卡住了。您填入自己看重的條件和打分，它做加權，而它最大的作用，往往是讓您看清自己一直在迴避哪個取捨。

關於資料來源，以及文章為什麼都要列出來

本站每一篇寫到某條規定、某個門檻金額或某項稅費數字的文章和指南，都寫明它來自哪裡，以及是哪一天核對的。這是有意為之，也有代價：有些問題的答案會比讀者想要的更窄，而數字必須重新核對，不能照搬舊的。

原因是這些數字會動。房產轉讓稅的門檻在 2024 年 4 月 1 日改過。購房者撤銷期在 2023 年 1 月 3 日之前並不存在。官方估值描述的是上一個 7 月 1 日，而不是今天。地產文章把這些當成已經定下來的事實、又不寫日期，就會悄悄地變成錯的，而讀者沒有辦法判斷是什麼時候變的。

所以本站的標準是：一個數字要帶著它的來源和日期；凡是無法核對的，就寫成一個觀察，而不是擺成一個統計數字。