Renfrew-Collingwood 多戶住宅指南：溫東的價值走廊

Renfrew-Collingwood 被談到的次數不如 Mount Pleasant 或 Commercial Drive，但對一個看重價值的買家來說，它是目前溫東較值得關注的角落之一。它是一個大片、以住宅為主的社區，從本拿比市界的 Boundary Road 一直往西延伸到 Nanaimo Street，由兩條不同的天車線服務，而它正處在一場真實的分區轉變之中，這場轉變正在給幾十年來樣子沒變過的街區帶來新的多戶住宅。

它在哪裡，住在那裡是什麼感覺

按面積和人口算，Renfrew-Collingwood 是溫哥華最大的社區之一，大致從百老匯往下到 Kingsway 附近菲沙河一帶的用地，東邊以 Boundary Road 為界。它混著較舊的戰後平房、較新的填充式住宅、靠近公交的中層公寓，以及 Kingsway 和 Joyce Street 沿線的幾段商業街。Renfrew Ravine Park 和中央公園（與本拿比共享）給這一帶帶來這一側城區最好的綠地之一。

它是一個多元、務實的社區，而不是一條精心打理的零售街。您在這裡找不到 Main Street 的咖啡館文化，但在大多數住宅的幾步路以內，您能找到超市、社區中心和學校，另外越過本拿比市界就能很快到 Metrotown 的商鋪和服務。

這裡的多戶住宅要多少錢

Renfrew-Collingwood 比東區很多其他社區便宜，而這個差距在房源數據裡體現得很清楚。Zolo 的近期數字顯示，這個社區 Collingwood VE 部分的平均掛牌價為 1,461,000 加元，比溫哥華全市均值低 30%，其中公寓均價為 609,000 加元，聯排屋為 1,246,000 加元。在 Renfrew Heights 部分，Zolo 的數據顯示房子均價接近 159 萬加元。

作為更廣市場的背景，大溫地產局報告，2026 年 4 月本區域連體住宅（也就是覆蓋聯排屋和大多數多戶住宅單位的那個類別）的基準價為 1,043,400 加元，比一年前下跌 5.1%，這是溫哥華一段時間以來對買家更友好的市場。Renfrew-Collingwood 的多戶住宅單位，因為是建在比整棟獨立屋更小佔地上的較新房子，常常落在和上面那些獨立屋均值相當或略低的區間，不過確切價格很大程度上取決於單位面積和所在街區。

兩條天車線，一個社區

Renfrew-Collingwood 不常見的一點，是它邊緣上有兩條不同線路的快速公交。Joyce-Collingwood 站在博覽線上，位於 Joyce Street 和 Vanness Avenue，靠近這個社區的南緣；它在 1985 年作為最初的博覽線車站之一啟用，並在 2001 年改為現在的名字。靠北一端、Grandview Highway 附近，Renfrew 站在千禧線上，這條線在 2002 年通車，乘客在 Commercial-Broadway 換乘可接入博覽線網絡。有了這兩個站，這個社區的大部分地方都在走得到或坐一小段巴士就到快速公交的範圍內，而對想省掉開車通勤、又不想為此付西區價錢的買家來說，這是一個真實的優勢。

帶來新多戶住宅的那場改劃

這個社區裡新的多戶住宅比幾年前更多，原因可以歸結為兩項重疊的政策改動。2023 年 10 月，溫哥華把多戶住宅分區引入全市大部分低密度、獨立屋分區的社區，允許在過去只許建一棟房子的地塊上建三到八套住宅。幾週之後，卑詩省政府自己的小型多戶住宅（SSMUH）立法把類似規則推到全省。

Renfrew-Collingwood 還經歷了一項更有針對性的改動：由溫哥華市議會通過的Rupert-Renfrew 車站片區規劃，把 Rupert 和 Renfrew 天車站附近約 2,600 塊獨立屋地塊改劃，範圍跨 Renfrew-Collingwood 北部和 Hastings-Sunrise 南部，允許建低層分層產權公寓和受保障的專用出租樓，而不只是多戶住宅。市府職員指出，其中一些街區在供水和消防水流基礎設施升級之前，仍會被限制在較低密度的多戶住宅開發，而在那些具體片區上這可能要幾年。如果您在看車站規劃邊界附近一個全新項目，這件事值得問。

這個社區適合誰

Renfrew-Collingwood 往往最適合：

• 看重價值的買家，想要一套帶私人入口的新住宅，但不需要走路就能到市中心的餐廳街。
• 使用任一條天車線的通勤者，Renfrew 站往北連到 Commercial-Broadway 及更遠，而 Joyce-Collingwood 走博覽線直通市中心。
• 在壯大的家庭，想要比公寓更多的臥室和戶外空間，而價位低於 Mount Pleasant、Kitsilano 或西區。
• 看新建房屋的買家，想在一個明顯正在改變的社區裡提早進入，因為較舊的獨立屋地塊在持續重建成雙拼、三戶和小型公寓樓。

這篇文章的要點

• Renfrew-Collingwood 的價格明顯低於溫哥華全市均值，近期房源數據顯示，這個社區的部分區域比全市均值低約 30%。
• 兩條天車線夾著這一帶：南邊博覽線的 Joyce-Collingwood，北邊千禧線的 Renfrew 站。
• 溫哥華 2023 年的多戶住宅分區改動，加上 Rupert-Renfrew 車站片區規劃，正在給過去只許建一棟房子的地塊帶來新的雙拼、三戶、四戶和低層住宅。
• Rupert-Renfrew 規劃邊界附近的少數幾個街區，在市府基礎設施升級完成之前，施工時間可能更慢，在看某個具體的新建房源時值得問清。
• 瀏覽當前房源看這個社區的在售房源，或者聯繫我們，在新的 Renfrew-Collingwood 多戶住宅項目進入市場時聽到消息。

接下來怎麼做

用英文版的買房指南來安排您的找房過程。先準備好要問房子的問題，再去實地走一走社區的路線，並且在比較幾套房子的時候，把事實和個人喜好分開記。