在卑詩省買一套帶租客的房子：三個月通知，以及它對您入住日期的影響

一套帶租客的房產看起來像個機會。租金覆蓋一部分持有成本，價格有時也軟一些，因為買家群體更小，而且這個單位已經在產生收入。

然後您打算自己搬進去，於是時間表就成了全部的故事。

整個順序

如果您買的是卑詩省一套裡面有租客的住宅房產，並且打算自己入住：

1. 您以書面形式要求賣家為「買家自用」終止租約。
2. 賣家（在成交之前仍然是房東）用 RTB-32P 表格向租客發出三個月通知。
3. 租客有權獲得相當於一個月租金的補償，在通知生效日之前付清。
4. 租客自收到通知起有 21 天，可以申請糾紛解決。
5. 如果租客提出異議，租約會延續到住宅租賃局作出裁決為止。

這五步，每一步都夾在您和鑰匙之間。

買家自用是三個月，拆除是四個月

買家自用和房東自用是三個月通知，用 RTB-32P 和 RTB-32L 表格。

四個月通知針對拆除、翻修或改變用途，用 RTB-29 表格。為一次買家自用的終止租約送達那張表，通知就不可執行，於是您以為在走的那個時鐘，其實從未開始。

表格必須從網上系統出

省政府對這一點說得很直接：通知必須通過住宅租賃局網上系統生成；並且如果使用的不是系統生成的 RTB 32P 或 32L 表格，該通知在法律上不可執行。

賣家寫的一封信不能終止租約。幾年前下載的一份舊 PDF 也不能終止租約。一份系統生成的通知帶有通知編號（Notice ID）、生效日期、所聲明的理由和房東簽名，而這些正是讓它站得住的要素。

請要求看那份帶有通知編號的生成通知。不要接受口頭描述。

在定下成交日期之前先算一遍

這正是交易出問題的地方。

通知通常是在撤銷條件之後才發出的，因為賣家不會在一筆可能破裂的交易上去送達通知。從那裡開始算：

• 通知本身三個月。
• 再加上 21 天的異議窗口，它在那三個月裡面走，但一旦租客申請，整件事就可能被拉長。
• 如果他們申請了，再加上聽證和裁決的時間。

一筆在撤銷條件之後三個月成交、而您又打算在成交當天搬進去的交易，裡面沒有餘地。四個月也很緊。這個順序需要在您承諾一個成交日期之前，和您的過戶專員討論清楚，而不是之後才發現。

您必須真的搬進去

買家必須真誠地打算把這個單位用作居住用途，或者作為自己居住空間的一部分。

如果該單位在合理期限內沒有被用於所聲明的用途，房東可能要向被迫搬離的租客支付補償。這條規定的存在，是為了阻止「空房交付」被當成漲租的路徑，而住宅租賃局確實會裁定這樣的補償。

不要為一套您打算重新出租的房產，去要求一份買家自用通知。

如果您要留住租客

不需要任何通知。租約按已經生效的條款原樣延續，而您成為新房東。您按原文繼承這份租約，包括當前租金。

由此有兩個結果：

您不能在成交時重置租金。 漲租要遵守適用於每一位卑詩省房東的年度上限，並按法律允許的時間表進行。買下這棟樓不會改變這一點。

現有租金是一個要核實的數字。 如果它明顯低於市場，那個差距是您所買東西的一部分，應該進到價格裡。請索取簽署過的租約、租金收付記錄，以及最近一次漲租的日期和金額。賣家自己敲出來的一份摘要沒有同樣的效力，所以請要簽署過的文件。

對於在算一套出租房持有成本的人，這件事應該和投機空置稅放在一起看，因為一套有租客的房產可能可以主張一項空置房產主張不了的免稅。

您的報價裡該寫什麼

一條只寫「成交時空房交付」然後就停住的條款，正是會失效的那一條，因為它沒有說空房交付是怎麼做出來的。

請具體覆蓋：

• 您買的是空房交付，還是租約延續。
• 由誰要求發出通知，以及必須在哪個日期之前送達。
• 那一個月的補償由誰付。
• 如果租客提出異議，成交日期會怎樣。
• 您會收到哪些證據：帶通知編號的生成通知，以及租約。

最後這一條很重要。請索取通知本身的副本，並且上面能看到通知編號。

這篇文章的要點

• 買家自用是用 RTB-32P 表格的三個月通知。四個月通知用於拆除或翻修。
• 通知必須通過住宅租賃局網上系統生成，否則不可執行。
• 租客有權獲得一個月租金的補償。
• 租客有 21 天可以申請糾紛解決，而在裁決作出之前租約延續。
• 您必須真的打算自己入住這個單位。
• 留住租客意味著原樣繼承這份租約和它的租金。
• 在為一套帶租客的房子寫報價之前，聯繫我們；或者瀏覽房源。

接下來怎麼做

讀買房指南來安排您的報價條件順序，並讀看房一章，瞭解在還有人住在裡面的情況下怎麼看一套房子。