2026 年 9 月高貴林與高貴林港房價：獨棟房屋現在多少錢

2026 年 9 月，高貴林一套典型的獨棟房屋為 1,584,400 加元，高貴林港為 1,240,600 加元。兩個數字都比 8 月又跌了一些，兩個市也都仍然低於大溫的獨棟房屋價格。下面是 9 月的數據，對在這兩個市買房或賣房的人意味著什麼。

兩個市的獨棟房屋數字

大溫哥華地產局（Greater Vancouver REALTORS）每個月為它覆蓋的每個市發佈一個基準價。基準價是對該類型一套典型住宅建模算出的價格，把面積、房齡和地塊固定住，這樣幾套不尋常的房子成交時，數字不會跳。10 月 2 日發佈的2026 年 9 月統計數據包給出這些獨棟房屋數字：

獨棟房屋	高貴林	高貴林港	大溫
基準價	$1,584,400	$1,240,600	$1,784,700
比 2026 年 8 月	跌 0.9%	跌 0.3%	跌 0.8%
比 2025 年 9 月	跌 6.6%	跌 8.5%	跌 7.3%
五年變化	跌 0.6%	漲 1.5%	跌 2.0%
十年變化	漲 31.7%	漲 48.5%	漲 4.5%

一套典型的高貴林房子比一套典型的高貴林港房子貴 343,800 加元。高貴林比全區獨棟房屋基準價低 200,300 加元，高貴林港低 544,100 加元。

今年高貴林港跌得更快。它的獨棟房屋指數六個月裡跌 8.2%，只看最近三個月跌 6.2%；同期高貴林分別是 2.5% 和 3.9%。

賣掉了多少套

基準價說的是一套典型住宅值多少。成交量告訴您有多少人真的行動了。以下是地產局分區表裡的獨棟房屋成交和新上市數據：

獨棟房屋，9 月	高貴林 2025	高貴林 2026	高貴林港 2025	高貴林港 2026
成交	52	46	5	26
新上市	178	158	73	52
成交佔新上市的比例	29%	29%	7%	50%

高貴林港從 5 套跳到 26 套看起來很大，但 2025 年 9 月那裡只有 5 套成交，而 2025 年 7 月和 8 月合計有 50 套。三個月合計更穩：2026 年 7 月到 9 月，高貴林港錄得 62 套獨棟房屋成交，比 2025 年同期的 55 套上升 12.7%；高貴林錄得 142 套，比 176 套下降 19.3%。

今年到目前為止（1 月到 9 月），高貴林獨棟房屋成交 447 套，2025 年同期 446 套，幾乎持平。高貴林港是 159 套，去年 172 套，下降 7.6%。

獨棟房屋成交中位價，也就是實際賣掉那些房子裡居中的價格，高貴林為 1,449,000 加元，高貴林港為 1,262,500 加元。高貴林的這個數字比基準價低 135,400 加元。數量這麼少時，中位價波動很大：高貴林 8 月是 1,554,500 加元，9 月是 1,449,000 加元，一個月差了 105,500 加元。這正是我們用基準價來追蹤價格變化的原因。

聯排屋和公寓作為對照

很多看獨棟房屋的買家也會看聯排屋，所以把另外兩種類型也列出來：

2026 年 9 月	高貴林	高貴林港
聯排屋基準價	$976,600（同比跌 6.5%）	$834,300（同比跌 7.8%）
公寓基準價	$640,100（同比跌 7.3%）	$550,000（同比跌 9.0%）
獨棟房屋減聯排屋	$607,800	$406,300

從聯排屋跨到獨棟房屋這一步，高貴林港比高貴林少 201,500 加元。

全區的成交與在售比告訴您什麼

地產局用成交與在售比來衡量房子賣得有多快：當月成交套數除以在售套數。2026 年 9 月整個大溫是 10.9%，獨棟房屋是 9.7%。大溫哥華地產局說，這個比例持續低於 12% 時，價格往往承受下行壓力；連續幾個月超過 20% 時，承受上行壓力。

地產局不按市公佈這個比例，所以我們沒法給出高貴林或高貴林港的數字。全區獨棟房屋的這個比例在 8 月（9.6%）和 9 月（9.7%）都低於 12%。

如果您在買房，這意味著什麼

1. 您可以保留報價裡的條件。 獨棟房屋的比例低於 10%，加上貸款條件和驗房是正常的。我們的無條件報價說明講了什麼時候撤掉條件值得冒這個風險。
2. 用同一個標準比較兩個市。 兩個市在地塊大小、房齡和通勤上都不一樣，不只是價格不一樣。我們的高貴林與高貴林港對比講了這些差別。
3. 索取街上近期的成交價。 9 月高貴林賣掉的那些房子，中位價比基準價低 135,400 加元，所以一個全市的數字，對判斷一條街是很弱的參考。

如果您在賣房，這意味著什麼

勞動節之後更多賣家回來了：高貴林獨棟房屋新上市從 8 月的 122 套升到 9 月的 158 套，高貴林港從 36 套升到 52 套。您的房子要和比一個月前更多的房子競爭。

請按您附近最近 60 到 90 天賣掉的價格來定價，並且把「價格仍在逐月走軟」算進計劃。英文版的定價指南講了怎麼從近期成交搭出一個掛牌價。如果您在考慮賣給建築商，可以讀把高貴林的房子賣給建築商。

利率這一面

加拿大央行在 2026 年 9 月 2 日把政策利率維持在 2.25%，今年每一次公佈都是 2.25%。下一次決定是 2026 年 10 月 28 日。浮動房貸利率跟著政策利率走。固定利率跟著債券收益率走，可以在兩次公佈之間變動，所以在定預算之前，請向您的貸款機構要當前的數字。

這篇文章的要點

• 2026 年 9 月，一套典型的獨棟房屋在高貴林為 1,584,400 加元，在高貴林港為 1,240,600 加元，比去年同期分別跌 6.6% 和 8.5%。
• 兩個市都低於大溫獨棟房屋基準價 1,784,700 加元。
• 高貴林賣了 46 套獨棟房屋，高貴林港賣了 26 套。按三個月合計，高貴林港成交上升，高貴林下降。
• 兩個市的獨棟房屋新上市量都比 8 月多，但仍低於 2025 年 9 月。
• 瀏覽高貴林和高貴林港當前物件，或者聯繫我們，把某一套具體房子和同一個街區近期的成交價放在一起比。

8 月的數據在我們的2026 年 8 月高貴林價格報告裡。關於這兩個市更多的內容，可以看高貴林社區頁和高貴林港社區頁。

數據來自大溫哥華地產局 2026 年 9 月統計數據包，發佈於 2026 年 10 月 2 日。各市的成交和新上市數據來自地產局的分區表。本文是一般市場資訊，不構成財務建議。