卑詩省驗房檢查清單：實際要看什麼

驗房是買房過程裡，買家能越過油漆和佈置、看清一套房產主要系統到底什麼情況的那一步。它不能保證排除所有可能的問題，但它是買家手上最好的一個工具，能在一筆昂貴的麻煩變成自己的麻煩之前把它找出來。下面講卑詩省的持牌驗房師實際做什麼，以及怎麼用好他們的結論。

先確認您的驗房師真的持牌

卑詩省要求驗房師持有Consumer Protection BC 的牌照，而拿到牌照的門檻不低。持牌驗房師必須完成：

• 通過認可機構的至少 150 小時課程
• 一次認可的執照考試（例如 ASTTBC、HIABC、CANNACHI 或 NHIC 的考試）
• 在認可指導人監督下完成 50 小時驗房，並取得同行推薦
• 商業註冊和無犯罪記錄核查
• 100 萬加元專業責任（錯誤與遺漏）保險，以及 100 萬加元一般責任保險，其中包括滲水問題的承保

在聘用任何人之前，請用 Consumer Protection BC 的公開查詢工具確認他的牌照有效，不要把他本人或網站上的說法當真。這是篩掉無牌或牌照已失效的人最省事的一步。

驗房實際覆蓋什麼

持牌驗房師對房屋的主要系統和部件做目視、非破壞性的檢查。通常包括屋頂、外牆包覆和結構、基礎、閣樓和保溫、電箱和可見線路、水管、供暖和製冷系統、門窗，以及室內飾面；並出一份書面報告，總結各部分狀況，指出任何需要注意的地方。

同樣重要的是弄清驗房不能告訴您什麼。按 Consumer Protection BC，驗房只是目視評估：驗房師不能做破壞性檢測（例如把牆打開看後面）、不能估算一次維修實際要花多少、不能評估房產的市場價值或可保性，也不能確定性地判定石棉、黴菌或蟲害這類危害。如果常規驗房提出了疑慮，這些中的任何一項都可能需要轉介給專項人士：結構工程師、環境檢測公司，或者害蟲防治專業人士。

預約之前要問什麼

Consumer Protection BC 給買家的指引，歸納成一份簡短、實用的清單：

1. 問清包含什麼，也就是這次驗房會覆蓋和不覆蓋房子的哪些系統和區域，在預約之前問。
2. 多問幾家報價。 定價不受管制，費用按房產面積、房齡、位置和驗房師經驗而不同，所以比較幾家是合理的。
3. 直接確認牌照和保險，不要只是問一句。請用 Consumer Protection BC 的查詢工具。
4. 在把報告當成比它實際更全面之前，先明白上面那些侷限。
5. 如果時間允許，自己到場陪同。 大多數經紀都建議這樣做，因為這讓您親眼看到問題、當場提問，而不是事後只讀文字。

值得認真對待的警示

大多數驗房報告都會查出一些小的保養項目，這在幾乎任何房子裡都正常，新舊都一樣。值得停下來想一想的，是那些指向結構、安全或主要系統問題的事：

• 基礎位移，明顯的開裂、沉降，或者有水壓頂著基礎的跡象。
• 正在發生的滲水或長期受潮損壞，在窗戶周圍、屋簷線，或者爬行空間和地下室，這些可能通向黴菌或結構腐壞。
• 過時或不安全的電箱，舊式佈線（knob-and-tube）、鋁製分支線路，或者保險公司經常會標註的某些電箱型號。
• 接近使用壽命末期的屋頂或樓體外牆，尤其是沒有證據顯示賣家、或者（分層產權物業的）管理處有一個有資金支持的處理計劃。
• 驗房師建議請專項人士進一步評估的任何事項。 請把這個建議當成一個真正要走的下一步，而不是可選項。

如果您的報價裡有「以驗房結果滿意為條件」這一條，上面這些發現正是這一條要保護您的東西：它們是重新談價、要求成交前修理，或者帶著定金完整退出的正當依據。

這篇文章的要點

• 卑詩省的驗房師必須通過 Consumer Protection BC 持牌，而持牌要求相當多的課程、有監督的經驗和保險。在聘用任何人之前，請直接核實牌照。
• 驗房是目視、非破壞性的評估；它不能做破壞性檢測、不能估算維修費用，也不能確定性地確認石棉或黴菌這類危害。
• 定價不受管制，按房產而不同，所以請就您這套具體房子多問幾家報價，不要假定有固定價。
• 能到場就到場，並且把「建議請專項人士」的建議當真，不要跳過。
• 正在處理某一套具體房產的驗房，或者一份「以驗房為條件」的報價？聯繫我們，或者瀏覽當前房源。

接下來怎麼做

英文版的買房指南可以用來安排您找房的步驟：先準備好要問房子的問題，再去實地走一走社區的路線，並且在比較幾套房子的時候，把事實和個人喜好分開記。