列治文多戶住宅與聯排屋買家指南
列治文已經悄悄成為本區域裡買一套小型新建住宅較值得關注的地方之一。本市把接近 27,000 塊獨立屋和雙拼地塊改劃，允許建多戶住宅，包括雙拼、三戶、四戶，有些情況下最多六套單位；而它就在加拿大線上，這意味著越來越多這些新住宅，走幾步路就能坐上通往溫哥華市中心的快速公交。下面是買家實際需要知道的事。
改了什麼：列治文新的多戶住宅分區
為回應省府立法（第 44 號法案）要求市鎮在過去只許建一棟房子或一套雙拼的地塊上允許更多住宅類型，列治文設立了它的 RSM，也就是住宅小型多戶區。市議會在 2024 年 6 月通過了這些修訂，而它們現在適用於全市近 27,000 塊獨立屋和雙拼地塊。
這些規則按地塊大小和公交通達度分檔。一塊 280 平方米或更小的地必須允許至少 3 套；一塊更大的地必須允許至少 4 套；而一塊離頻密巴士服務 400 米以內的較大地塊必須允許最多 6 套。2025 年 3 月，本市通過第 10631 號條例，把 RSM 區的最高建築高度從 9 米提高到 10 米、取消了一項一直在拖慢項目的開發許可要求，並改善了可用的閣樓空間。這些實際的改動，讓更多項目在建築商那裡算得過來。
有一項值得注意的例外：Steveston 獲得了延至 2030 年 12 月 30 日的延期，新的密度規則才會在那裡完全適用，因為這個社區的汙水管基礎設施要先升級。如果您專門在找新建的多戶住宅，目前請預計它們大部分在 Steveston 之外。
另外有一件容易和多戶住宅規則混淆的事：省府的公交導向區立法，在列治文五個加拿大線車站周邊適用大得多的密度要求。這五個站是 Bridgeport、Capstan、Aberdeen、Lansdowne 和 Brighouse，在車站 200 米以內允許高達 20 層的建築，並遞減到 800 米處的 8 層。那是一種比大多數買家想象的接地式多戶住宅更高的住宅類別；兩者同時在重塑這座城。
列治文的多戶住宅或聯排屋要多少錢
按取自大溫地產局數據的2026 年 7 月列治文房市數據，連體住宅（也就是覆蓋聯排屋和大多數多戶住宅單位的那個類別）基準價為 1,035,200 加元，比一年前下跌 7.7%。獨立屋基準價為 1,911,700 加元（下跌 8.0%），公寓為 639,700 加元（下跌 10.8%）。所有房產類型的整體成交量同比下降 5.8%。
這個連體住宅價格接近大溫區域的連體住宅基準，而大溫地產局 2026 年 7 月的報告給出的數字也在類似區間。這意味著整體上，列治文沒有像溫哥華西區某些社區那樣收取很重的位置溢價。您付的接近本區域的行價，而加拿大線的通達度是附帶的。
2026 年整個夏天，本區域的成交對在售房源比一直在 12 到 14% 左右，這個水平通常有利於買家：有更多庫存可比，在價格和成交條件上也比幾年前的市場留出更多談價空間。
不依賴車怎麼出行
列治文的加拿大線支線，包括 Bridgeport、Aberdeen、Lansdowne 和 Richmond-Brighouse 站，在 2009 年 8 月通車，一條直線通往溫哥華市中心，也通往溫哥華國際機場。因為本市新 RSM 分區裡更高的密度檔適用於離頻密公交 400 米以內的地塊，新增多戶住宅供應裡有相當一部分確實靠近一個車站或一條班次良好的巴士線路，而不只是在地圖上名義上「靠近公交」。
列治文也很平，這讓它成為低陸平原裡騎車出行較舒服的城市之一。對那些在權衡 Bridgeport 或 Lansdowne 附近一套多戶住宅、和一套離車站更遠的同類住宅的買家來說，公交溢價是真實的：當天車站臺走五分鐘就到時，需要兩輛車的家庭更少。
列治文的多戶住宅適合誰
- 多代同住的家庭，想要同一個地址下各自的入口和起居空間，這在列治文新的三戶和四戶產品裡是常見的配置。
- 從公寓往上換的首次購房者，想要更多面積和一個私人前門，又沒有獨立屋的預算。
- 換小房子的人，想要一套新的、更省心的住宅，但不想離開列治文的生活配套、學校和社區聯繫。
- 通勤去溫哥華市中心或機場的人，想圍著加拿大線的通達度、而不是開車距離來安排找房。
怎麼把這個市場看好
因為列治文的多戶住宅推進還很新，不是每一個掛牌的「多戶住宅」項目都走到同樣的階段：有些是已拿到建築許可的預售，有些還在走流程。在定下來之前，請確認這個項目按現行條例的許可狀態、問清定金安排和預計竣工日期實際是什麼，並請人和您一起審閱披露聲明。
列治文最好的新多戶住宅和聯排屋房源往往走得很快，尤其是在加拿大線車站附近。瀏覽當前房源看現在有什麼，或者聯繫我們團隊，我們會幫您在一個項目售完之前找到合適的那個。
這篇文章的要點
- 列治文按第 10631 號條例把近 27,000 塊地改劃，允許建多戶住宅，每塊地按大小和離公交的距離可建 3 到 6 套。
- 2026 年 7 月連體住宅價格為 1,035,200 加元，同比下跌 7.7%，接近本區域基準，而不是一個高價異類。
- 因為汙水管基礎設施的限制，Steveston 在 2030 年 12 月 30 日之前不受新密度規則約束。目前請預計新增多戶住宅供應集中在本市其他地方。
- 加拿大線的 Bridgeport、Aberdeen、Lansdowne 和 Brighouse 站，讓相當一部分新建多戶住宅處在真正走得到快速公交的範圍內。
- 2026 年上半年本區域的市場條件總體上有利於買家，庫存和談價空間都比近幾年更多。
接下來怎麼做
用英文版的買房指南來安排您的找房過程。先準備好要問房子的問題，再去實地走一走社區的路線，並且在比較幾套房子的時候，把事實和個人喜好分開記。
常見問題
多戶住宅是什麼，列治文為什麼突然多了這麼多？
多戶住宅是一棟小樓，可以是雙拼、三戶、四戶，或最多六套單位，每一套各自私有。列治文為回應要求在過去只許建一到兩套住宅的地塊上提高密度的省府立法，把 27,000 塊獨立屋和雙拼地塊改劃進它新的 RSM（住宅小型多戶）區，從而創造了這個選項。
現在列治文一塊地上能建幾套單位？
取決於地塊大小和離公交的距離。較小的地塊（小於 280 平方米）至少可建 3 套，較大的地塊至少 4 套，而離頻密巴士服務 400 米以內的較大地塊可建最多 6 套。列治文還在 2025 年 3 月把 RSM 區的最高建築高度從 9 米提高到 10 米。
現在在列治文買一套多戶住宅或聯排屋要多少錢？
按大溫地產局 2026 年 7 月的數據，列治文連體住宅（聯排屋）基準價為 1,035,200 加元，比一年前下跌 7.7%。這接近本區域的連體住宅基準，所以列治文不像溫哥華西區某些社區那樣是一個高價異類，它是一個相當有代表性的低陸平原價位，而且帶著很強的公交通達度。
現在列治文是買方市場還是賣方市場？
近期數據指向買方市場。到 2026 年 7 月，列治文所有房產類型的價格同比下跌 8%，而在整個 2026 年上半年，本區域成交對在售房源比一直在 12 到 15% 的區間，低於通常有利於賣方的那個門檻。這一般意味著買家有更多選擇和更大的談價空間。
加拿大線到得了有多戶住宅分區的列治文社區嗎？
到得了。加拿大線的列治文支線，包括 Bridgeport、Aberdeen、Lansdowne 和 Richmond-Brighouse 站，在 2009 年 8 月通車，穿過這座城密度最高的核心。在新分區下，離一條頻密公交線路（不只是天車）400 米以內的地塊符合更高的 6 套密度檔，所以很多多戶住宅用地走路就能到車站。
列治文有哪些區域不受新的多戶住宅規則約束？
有。Steveston 獲得了延至 2030 年 12 月 30 日的合規延期，因為這個社區老化的汙水管基礎設施要先升級才能支撐更多密度。專門找新建多戶住宅的買家，在近期應該預計它們集中在 Steveston 之外，分佈在本市全市改劃的另外 27,000 塊地上。
列治文的多戶住宅實際適合誰？
它很適合想要同一個屋頂下有各自前門的多代同住家庭、從公寓往上換、想要更多空間又沒有獨立屋預算的首次購房者，以及想要一套全新、更省心的住宅、又不想離開熟悉社區的換小房者。它對那些把坐加拿大線去市中心、列治文中心或機場放在首位的買家也有吸引力。
車站附近的公交導向密度和多戶住宅規則不一樣嗎？
不一樣，它是另一條軌道。在卑詩省公交導向區立法下，Bridgeport、Capstan、Aberdeen、Lansdowne 或 Brighouse 站 200 米以內的土地必須允許高達 20 層的建築，並向外遞減到 800 米處的 8 層。那是一種和適用於離車站更遠的大多數獨立屋與雙拼地塊的 3 到 6 套多戶住宅區不同、規模更大的密度形態。
在列治文買多戶住宅需要車嗎？
取決於在哪裡。靠近一個加拿大線車站，很多家庭用一輛車或者不用車也能應付，因為那列車直通溫哥華市中心、溫哥華國際機場和天車網絡其餘部分。離車站更遠的地方，列治文平坦的地形讓騎車很實用，但對日常事務來說，車仍是更常見的選擇。
怎麼找到列治文當前的多戶住宅和聯排屋房源？
最快的辦法是直接瀏覽當前房源，因為列治文各處改劃地塊上的新建多戶住宅推進得很快，而最好的單位並不總是在掛牌狀態停留很久。我們團隊也可以為您設置一個搜索，在新的列治文多戶住宅和聯排屋房源進入市場時提醒您。
在列治文買預售的多戶住宅單位之前該查什麼？
確認那塊地的分區檔位、確認建築商持有按現行 RSM 條例（第 10631 號條例）簽發的有效建築許可，問清定金安排和竣工時間，並請一位經紀或律師審閱披露聲明。因為這些規則還很新，值得再核對一次某個具體項目是否真的符合現行條例，而不是一份更早的草案。
買多戶住宅或聯排屋，列治文比溫哥華便宜嗎？
一般來說是，不過差距已經縮小。列治文 2026 年 7 月 103.5 萬加元的連體住宅基準價，接近本區域均值，並明顯低於像 Mount Pleasant 這樣的溫哥華高價社區，那裡近期聯排屋要價集中在約 145 萬加元。列治文的基準價同比也下跌 7.7%，給買家比過去幾年更大的談價空間。
