Pitt Meadows 買家指南：高貴林港與楓樹嶺之間那座小城

買家問我，作為大溫境內的一座城市，Pitt Meadows 為什麼待售物件這麼少。答案是一張地圖，而不是一個市場週期。

這座城絕大部分土地面積落在農業保留地裡，那是省府保護農地不被開發的指定。住在 Pitt Meadows 的每一個人，都住在剩下的那一塊上。

解釋其餘一切的那一個事實

按人口算，Pitt Meadows 是大溫最小的城市之一，而它的土地面積並不小。它的城區土地面積很小。

農地保護是省級的，由農業土地委員會管理。市議會無法靠改劃繞過它，而把土地從保留地裡移出來的申請，由委員會決定，不是由市鎮決定。

這對買家產生的結果是：

• 每個價位上的供應都很薄。 當您想要的那一片裡出現一棟整塊地的獨棟房屋時，接下來幾個月可能都不會再有第二棟。
• 增長往上、往內，而不是往外。 新增單位來自已有城區內部的重建。
• 農地是永久的鄰居。 那些田和沼澤不是等著蓋社區的儲備土地。景觀會留下來。

人們真正居住的四個地方

West Meadows 在西側、靠近 Pitt 河。成片較舊的獨棟房屋坐在寬裕的地塊上，街道安靜，離堤壩入口很近。

Central Meadows 是鎮中心一帶，服務最集中：市政建築、休閒中心、主要零售，以及 Pitt Meadows 車站。它也承載了這座城大部分公寓和聯排屋存量，因為官方社區規劃把密度引向這裡。

North Meadows 在北側、靠農地那一邊，地塊更大，邊緣更有鄉村氣息。

South Bonson 是最新的一塊，在老城區以南的菲沙河濱水地帶。它按總體規劃建成，所以住宅年代一致，有自己的社區中心和一個小型商業節點。這裡聯排屋和公寓與獨棟房屋並列，而這在這座城裡並不常見。

這座城打算往哪裡長

官方社區規劃把新住宅集中在西岸快車站附近的鎮中心一帶，以及主要走廊沿線。接地的填充式住宅、聯排屋和公寓形態都放在核心區，而不是邊緣，因為邊緣是農地。

對買家來說，這有兩個實際影響。新建房屋大多是靠近中心的連體住宅。而 West Meadows 和 North Meadows 的獨棟房屋存量大致保持原樣，因為沒有地方可以往外擴。

怎麼離開 Pitt Meadows

這是買家低估的一部分。

西岸快車，Pitt Meadows 站。 這列火車只在工作日、只在高峰方向運行。早上五趟開往溫哥華，下午和傍晚五趟開回 Mission 方向。午間沒有、週末沒有、法定假日沒有，反方向也沒有。如果您的工作時間能裝進它裡面，這是一段很好的通勤；如果裝不進去，它就沒用。

701 路巴士。 它全天運行，一週七天，往西到高貴林中心站轉乘捷運。只要火車沒在跑，它就是備選。這趟路比火車更久。

Golden Ears 橋。 往南跨過菲沙河到蘭裡和素裡，它在 2009 年通車，現在不收費。正是這座橋，讓一個家庭可以住在這裡、在蘭裡工作，而不用先往西穿過高貴林港。

往西開車。 走 Lougheed 公路穿過高貴林港，是去高貴林中心、再往溫哥華的主要路線。它在非高峰時段走得很順，而在早上和下午會在高貴林港一段堵住。在您定下在這裡通勤之前，請在同一條路上分別開一次非高峰和一次高峰。如果您在把這裡和正西邊的那幾座城比較，我們的高貴林與高貴林港的比較講了那兩座城彼此有什麼不同。

換回來的是什麼

堤岸步道網路。 保護這座城不被水淹的那些堤壩，沿著農地和沼澤承載著平坦寬闊的砂石步道。您可以走路或騎車好幾個小時，不遇到一個坡，也不穿一條馬路。

Pitt Lake 和 Pitt-Addington 沼澤。 在城的北端，路止於 Grant Narrows，那裡有一個下水坡道，以及通往 Pitt-Addington 沼澤野生動物管理區的入口。那片沼澤是一個省級野生動物區域，鳥類數量很大，視野直通群山。

Golden Ears 省立公園。 公園入口要穿過隔壁的楓樹嶺，近到足以當作一個普通週六，而不是一次計劃好的出行。

機場。 Pitt Meadows 區域機場是一個通用航空場站，使用者是小型飛機、飛行訓練和直升機。它是這座城的一個就業點，也是離航線盤旋區最近那些房子白天輕型飛機噪音的來源。如果這件事對您重要，請在一個晴朗的工作日下午去那個地址看一看。

學校

Pitt Meadows 與楓樹嶺共用第 42 學區。這個學區把兩座城一起運營，這意味著有些課程和有些片區跨過市界。這個共用的學區，也是看這裡的買家通常會把兩座城都列入候選的原因之一，而我們的楓樹嶺買家指南講的是同一條通勤走廊上那個更大的鄰居。

這座城有少數幾所小學和一所中學。在選擇這麼少的情況下，一條片區界線可能就是「走五分鐘」和「要坐一條巴士線」之間的差別，所以請就那個確切地址向學區確認片區。這件事不要依賴物件描述。

防洪是一項真實的開支

這座城位於兩條河之間的低地，由一套龐大的堤壩系統保護，後面還有泵站。那套系統是需要維護的基礎設施，而維護它的錢每年都出現在市政預算裡。

對一處具體房產，在解除條件之前有三件事值得查：

• 那塊地本身的標高和排水，尤其是較舊、較低的地塊。
• 保險公司對那個地址的地面水浸承保會報多少錢。請在解除條件的日期之前拿到報價，不要在之後。
• 地下室或爬行空間有沒有進水的歷史，這件事驗房師和賣方披露聲明都應該說到。我們的卑詩省驗房清單講了該讓驗房師查什麼。

誠實的取捨

供應有限，而且會一直有限。 這是結構性的。您可能要等那套合適的房子，而不是在好幾套之間挑。

城內的生活配套很薄。 較大的購物、大部分餐廳和大部分服務，都發生在高貴林、高貴林港或楓樹嶺。

通勤很長，而且依賴車。 在西岸快車的高峰時段之外，您要開車，或者坐一趟巴士加一趟捷運。兩輛車的家庭在這裡是常態，而那是一筆真實的月度支出，應該和房貸一起放進預算。我們的過戶費用指南講的是一次性費用；而車是那筆沒人算的經常性開支。

農地有兩面。 那片永久的開闊空間，是人們選擇這座城的原因。它同時也是這裡沒有地方可建的原因。

這篇文章的要點

• 農業保留地覆蓋這座城絕大部分土地，把住房供應固定在一小塊城區核心上。
• 住宅位於 West Meadows、Central Meadows、North Meadows 和 South Bonson，其中 South Bonson 最新、規劃程度最高。
• 官方社區規劃把新增密度引向火車站附近的鎮中心。
• 西岸快車只在工作日、只在高峰方向運行。 通往高貴林中心站的 701 路巴士是全天的選項。
• Golden Ears 橋讓蘭裡和素裡在不先往西開的情況下進入可達範圍。
• 每一個地址都值得專門查一次堤壩、排水和保險。
• 第 42 學區與楓樹嶺共用，而片區值得向學區確認。
• 聯繫我們在不同時段走幾個 Pitt Meadows 的地址，或者瀏覽物件。

接下來怎麼做

在您把這裡的範圍縮小到一個區域之前，先把英文版的社區實地核查走一遍，因為通勤和噪音都隨時段變化。然後用比較幾套房子，把 West Meadows 一塊更大的地和 South Bonson 一棟更新的房子放在一起權衡。