大溫地塊下的埋藏油罐：怎麼探、要花多少、誰來付

溫哥華、本拿比、新西敏和北溫哥華大多數 1960 年代之前建的獨立屋，當年都是用燃油取暖的。燃油裝在埋在院子裡的鋼罐中，由送油車定期來加。

天然氣管道通到那些街道之後，業主換掉了爐子。而院子裡的油罐，往往就留在原處。

為什麼這會變成買家的問題

鋼會腐蝕。一個在地下待了六十年的油罐可能滲漏，而油會進入它周圍的土壤。

按卑詩省《環境管理法》，有幾方可以被要求對一個受汙染場地的清理負責：當前業主、以前的業主，以及產生或運輸該物質的一方。環境部在給業主的指引裡說得很直接：如果您買下一套帶有取暖油罐的房子，不論您是否知情，您都可能對將來的清理費用負責。

那位在那裡住了三十年的賣家，不是自動的答案。1958 年安裝這個油罐的業主也不是。問題浮出來時誰擁有這塊地，賬單就先找上誰。

這就是為什麼它是一項核查工作，應該放在您的條件期裡。

驗房不會找到它

驗房師看的是看得見、碰得到的部分。前院草坪底下兩英尺的油罐，兩樣都不是。我們的卑詩省驗房檢查清單講了驗房師確實會檢查什麼，而地下油罐在那個範圍之外。

一位好的驗房師會做的，是把地面上的線索指出來。

加油管。 地面高度的一根帶蓋管子，通常在房子前面或側面，是送油車當年接駁的地方。

透氣管。 一根更細的管子沿外牆向上，常常被刷成和外牆板一樣的顏色，很容易看漏。

地下室裡的輸油管。 在舊爐子原來位置附近穿入基礎牆的銅管。

這些都不是證據，而它們不存在也不是證據。管子會被切掉、再鋪平。

油罐探測怎麼做

技術人員帶著兩種工具之一走一遍院子。

磁力儀通過讀取磁場變化來探測埋地金屬。它是尋找鋼製油罐的標準工具。

地質雷達向土壤發出信號，讀取反射回來的內容。在金屬讀數被其他埋地物體干擾、或者土層被擾動過的地方會用它。

在一塊標準的城市地塊上，這次上門大約一個小時。技術人員會標出任何疑似位置，並給您一份書面報告，您可以把它交給律師、保險公司和貸款機構。

油罐通常在哪裡：前院或側院，離街道足夠近讓送油車接得上，離房子足夠近能把輸油管接到爐子。它們也會出現在油罐停用多年之後才建的露臺、庭院、車道和加建部分底下。

什麼時候該約

溫哥華、本拿比、新西敏和北溫哥華較老區域裡，任何大約 1970 年之前建的獨立屋都值得探。

現在的取暖系統什麼都說明不了。一棟裝著 2019 年燃氣爐的房子，底下仍然可能埋著 1954 年的油罐，就在繡球花下面。

請把探測和驗房約在同一時間，讓兩份報告都落在您的條件期內。探測是您核查清單上最便宜的一項，也是唯一一項針對「以萬加元計」的問題去查的。

找到一個之後會發生什麼

工作由合格承包商進行，而在大溫大多數城市，還需要消防部門的許可。

本拿比的油罐移除許可由本拿比消防局按《2020 年加拿大國家消防規範》核發，並要求移除公司持有有效的本拿比營業執照，並在完工後把確認資料送回消防局。溫哥華、北溫哥華和新西敏各自有同一流程的自己版本，所以請向房產所在的那個市確認要求。

順序是：

1. 許可。 承包商在動土之前申請。
2. 抽空並移除。 把剩餘燃油抽出，挖出油罐，兩者都送到獲批的處置設施。
3. 土壤取樣。 由合格專業人士採集樣本，送實驗室。
4. 如有需要，做清理。 受汙染土壤被挖出、運到獲批設施，換上清潔填土，並再取樣確認該場地達到省裡的標準。
5. 報告。 最後您手上會有文件，證明油罐已經移除、土壤是清潔的。

費用，直說

三個獨立的數字，而它們的大小完全不是一回事。

探測是小的那個。一位技術人員加一個小時。

一次乾淨的移除是中間那個：開挖、處置、許可、實驗室檢測。這是實在的錢，也是可預期的錢。

受汙染土壤的清理是那個可能很大、而且事先說不出上限的數字。它取決於油走了多遠、滲得多深、有沒有到地下水，以及有沒有越到鄰居的地裡。如果汙染已經擴散到鄰近物業，負責方必須在 15 天內通知那位業主。

任何人在油罐還沒挖出來之前就給您一個確定數字，那是在猜。等您弄清地下是什麼之後，請從兩三家油罐移除公司拿書面報價。

在報價裡怎麼處理

把探測寫進您的驗房條件。 把這一條寫成同時覆蓋地下儲罐探查和建築檢查。這樣，如果探測結果是陽性、而賣家又不願處理，您在合同上就有退出的空間。

如果找到油罐，請把「移除並出具清潔土壤報告」作為成交的條件。 這是買家最常做錯的地方。一筆價格折讓聽起來更簡單，而它把一個開放式的成本固定成了一個數字。您同意減價 15,000 加元、完成交易，然後土壤檢測結果不合格，整個清理工程就都是您的了。

在成交之前完成移除，會把那部分誰都定不出價的責任，留在賣家這一邊。卑詩省環境部在給潛在買家的指引裡，正是列出了這種做法：把油罐移除和清理作為買賣的條件。

這也是您在不帶條件寫報價時承擔的具體風險之一。我們那篇無條件報價到底是什麼意思講了其餘的。

保險這一面

很多保險公司不會為已知帶埋藏油罐的房子出保單。另一些只在移除有文件證明之後才承保。

貸款機構在成交之前拿不到保險證明就不會放款，所以一次拒保可以直接讓交易停下來。請在條件期內、而不是最後一週，就和您的保險經紀開始談，這一點我們在成交前的房屋保險裡講過。

「原地封存」，以及文件為什麼重要

有些油罐被抽空、清洗，並用沙填充，而不是挖出來。《卑詩省消防規範》要求移除、原地廢棄或停用都要遵循良好的工程慣例。

在某些情形下，讓油罐留在地裡是可以接受的，通常是油罐位於永久結構下方、挖出來會威脅到建築的時候。

要問的問題永遠是文件。一位賣家說油罐已原地封存，卻沒有許可、沒有承包商報告、沒有土壤檢測，那他告訴您的是一個說法。保險公司、貸款機構，以及您將來自己的買家，都會把那個油罐當成未知項。請索取：

• 該項工作的市政許可
• 承包商的完工報告
• 實驗室土壤檢測結果

如果這些都不存在，那麼您買下的是一個留在地裡的油罐，以及關於它周圍土壤的零證據。

這篇文章的要點

• 這幾個城市裡 1960 年代之前建的房子常用燃油取暖，而很多油罐被留在了地裡。
• 驗房不查地下。 油罐探測是另一項服務，大約一個小時。
• 加油管和透氣管是地面線索，而它們不存在並不能證明什麼。
• 當前業主屬於可被要求承擔清理責任的各方之一，這讓它在成交之後成為買家的風險。
• 移除要在消防部門許可下進行，並通過實驗室土壤檢測確認場地清潔。
• 探測是小錢，一次乾淨的移除是中等，而受汙染土壤是那個開放式的數字。請拿書面報價。
• 請談成在成交之前完成移除並出具清潔土壤報告，而不是一筆價格折讓。
• 很多保險公司會拒保已知帶埋藏油罐的房子，而沒有保險就沒有按揭放款。
• 在為一套較舊的獨立屋寫報價之前，聯繫我們；或者瀏覽房源。

接下來怎麼做

走一遍看房一章，這樣您就知道在一套老房子的外牆和地下室該看什麼；並用找房前的準備，在還沒對某套房產陷入競爭之前，就把驗房和探測的預約安排好。