卑詩省投機空置稅：誰要申報、誰要交，以及 2026 年變了什麼

每年都有一些大溫的業主，為一套他們從沒認為需要交稅的房產，打開一張幾千加元的稅單。原因幾乎總是同一個：一份沒有填的表格。

這就是投機空置稅，而它的運作方式讓人很容易中招。

最容易中招的那一點

這筆稅適用於全省指定應稅區域內的住宅房產。讓業主意外的是：在這些區域裡，申報對每一個人都是強制的，包括一分錢都不用交的人。

申報正是您主張免稅的方式。提交申報，就是讓大多數業主的稅額保持為零的那一步。

如果您跳過它，省政府會按最高稅率、即您房產評估價值的 2% 徵稅。一套評估價 140 萬加元的房子，那就是 28,000 加元。您本來有權享有的免稅依然在那裡。您只是沒有去主張它。

兩個期限

有兩個，而且相隔好幾個月。

• 3 月 31 日：申報到期。
• 7 月的第一個工作日：如果需要交稅，付款到期。2026 年是 7 月 2 日。

省政府會郵寄一封帶有申報所需編碼的信。產權上的每一位業主分別申報，所以共同持有一套房子的夫妻，兩人合計要提交兩份申報。

2026 年稅率上調

稅率在 2026 稅務年度改變了，而這正是大多數業主還沒注意到的那個變化。

稅務年度	外國業主與全球收入未在本地納稅者	加拿大公民與永久居民
2018	0.5%	0.5%
2019 到 2025	2%	0.5%
2026	3%	1%
2027 年起	4%	1%

衛星家庭屬於「全球收入未在本地納稅者」那一列，所以按更高的稅率交。

對一位持有一套 120 萬加元空置公寓的加拿大業主，從 2025 到 2026 稅務年度，年度賬單從 6,000 加元變成 12,000 加元。同一套公寓、同樣的使用方式，只是稅率變化就造成了這個結果。

這筆稅適用在哪裡

指定應稅區域覆蓋大溫區域局和首都區域局的大部分，另加一批具名城市，包括：

• Abbotsford、Chilliwack 和 Mission
• Squamish 和 Lions Bay
• 基隆拿、West Kelowna、Peachland、Summerland 和 Penticton
• 甘露市、Salmon Arm、Vernon、Coldstream 和 Lake Country
• Nanaimo、Lantzville、Parksville、Qualicum Beach、Ladysmith 和 Cumberland
• Courtenay、Comox、Duncan、North Cowichan 和 Lake Cowichan

有些地方被劃了出去。保留地、條約土地和自治原住民族的土地不在應稅區域內。只能靠飛機或船到達的島嶼也不在內，溫哥華島是例外。Vernon 的 Predator Ridge 度假區被明確排除。

省政府提供一張互動地圖，而對任何靠近邊界的地址，那張地圖就是答案。邊界會從城市中間穿過，所以當您的地塊靠近某個邊緣時，請按地址本身去查。

大多數業主用的那幾項免稅

主要居所。 您是加拿大公民或永久居民、在稅務上是卑詩省居民，而這套房產是您居住的地方。這覆蓋了應稅區域內的大多數業主。

由租客居住。 租客或非獨立關係的承租人，在一個日曆年內居住至少六個月。條件視承租人與您是否為獨立關係而不同，所以住在那裡的親屬和簽了租約的租客，評估方式不一樣。

您買下它的那一年。 如果您交過房產轉讓稅，或者符合該稅的某項免稅（例如首次購房者計劃），那麼購買當年可以免稅。

您繼承它的那一年。 同樣的處理方式，適用於房產依法轉到您名下的那一年。

這些仍然都需要提交申報。您在申報裡主張免稅，而省政府在您主張之後給予它。

它在真實交易裡從哪裡咬人

有三種情形造成了大部分的意外賬單。

您為在讀大學的孩子買了一套房。 暑假期間它空著。如果居住時間不足六個月，免稅不成立，賬單就來了。

您因工作搬走、但保留了那套公寓。 您在稅務上不再是卑詩省居民，這套房產不再是您的主要居所，而您又因為預期一年內會回來，所以沒有把它租出去。

您在翻修期間處於兩段租約之間。 這個單位被居住了四個月，而免稅需要六個月。翻修免稅是一項有自己檢驗標準的單獨規定，而以為主要居所那套規則能覆蓋一個空置單位，正是這一條出錯的方式。

溫哥華的空屋稅是第二種、獨立的稅

業主經常把這兩者搞混。它們是兩種稅、兩份申報。

投機空置稅是省級的，覆蓋幾十個城市。溫哥華的空屋稅是市級的，只在溫哥華市範圍內適用，有自己的稅率、自己的期限和自己的表格。

一套空置的溫哥華房子，業主可能兩種都要交。為其中一種申報，對另一種毫無作用。

買之前該做什麼

如果您要買第二套房、一套出租房，或者一套不會馬上入住的房子，請在寫報價之前、而不是之後，把自己的投機空置稅處境算清楚。

問三個問題：

1. 這個地址在指定應稅區域內嗎？請查省政府的地圖，不要只看城市名字。
2. 第一年和第二年，我各要主張哪一項免稅？
3. 如果免稅不成立，評估價值的 1% 是多少？

第三個數字是要記在心裡的那一個。它是一筆只要情況持續就持續發生的年度成本，而且按評估價值計算，所以一套不給您帶來任何收入的空房，和一套收益不錯的房子，稅率是一樣的。

對在考慮出租房的買家，這個數字應該和物業費、房產稅放在同一欄裡，一起算出持有這套房子實際要花多少。

這篇文章的要點

• 指定應稅區域內的每一位業主都要在 3 月 31 日之前申報，包括不用交稅的業主。
• 跳過申報意味著按評估價值的 2% 徵稅，不管您本來有權享有什麼免稅。
• 2026 年的稅率是：加拿大公民和永久居民 1%，外國業主和全球收入未在本地納稅者 3%，兩者都比 2025 年上調。
• 租客免稅需要在該日曆年內居住至少六個月。
• 溫哥華的空屋稅是另一種稅，有自己的申報。
• 在買一套您不會自住的房產之前，聯繫我們；或者在已經把持有成本算清的前提下瀏覽房源。

接下來怎麼做

讀買房指南，在出價之前把要問的問題整理好；並用比較幾套房子，在把年度成本算進去、而不是漏掉的前提下權衡兩套房產。