買房時「無條件報價」到底是什麼意思

無條件報價，通常被理解為一份不帶雙方本來可能加進去的附加條件（subjects）的報價。在考慮這樣做之前，請和您的地產專業人士及法律顧問談清楚實際的措辭和後果。一篇一般性的文章沒法確定去掉某項條件在您這筆交易裡是否合適。

從還沒解決的那個問題開始

對每一項被提出的條件，先問它是要處理什麼。貸款方面的問題關係到那套具體房產和貸款機構還剩下的要求。驗房方面的問題關係到您想要得到的那份評估。文件方面的問題關係到您在決定之前需要弄清的信息。請把那個問題說出來，而不要把條件當成一堆可以互換的、買房路上的障礙。

問清誰能回答它、需要哪些信息、什麼時候能有答案。如果某件事仍未解決，就讓這個事實在報價的討論裡保持可見。對房子一段讓人安心的描述，既不能解決貸款機構的條件，也不能代替與預定用途相關的那些記錄。

把驗房和房子的呈現方式、保修分開談

BCFSA 的房屋檢查指引說明，放棄驗房是有風險的，包括買家之後可能需要自己處理的缺陷。請問清獨立評估、進入房屋的安排，以及合適的檢查範圍。不要把漂亮的呈現、一份以前的報告，或者保修，當成和一份為您的決定而安排的驗房可以互換。

如果有一份報告可以拿到，請弄清它是誰做的、範圍是什麼、日期、侷限，以及它建議的任何後續事項。並請合適的專業人士說明還有哪些問題沒有解決。拿到一份文件，和擁有足以依賴它的信息，是兩件事。

把法定撤銷權單獨看

截至 2026 年 9 月 9 日核對，BCFSA 把適用交易的購房者撤銷期描述為三個工作日，行使時的費用為購買價的 0.25%。這些規定有排除情形和通知要求。請讓您的專業人士說明它們是否適用，並指出確切的截止時間。

這個法定問題，和在報價裡談定的那些附加條件是分開的。不要假定它能提供您本來想通過某一項條件得到的時間、進入房屋的機會或保護。請問清在您的情況下，相關權利和合同條款是怎麼共同起作用的。

拿著實際條款做決定

在報價遞出或修改之前，把還沒解決的事項列成清單帶到討論裡。問清：如果在您承諾之後答案不利，可能會發生什麼；以及要弄清這個後果需要哪方面的意見。不要依賴「定金是唯一有風險的錢」這種籠統說法。

把條款和截止時間的說明，和這套房產的記錄放在一起保存。這個決定應該依據這一筆交易的證據和建議，而不是一個關於「怎樣讓報價有競爭力」的默認戰術。

每一項條件實際在保護什麼

條件常常被當成一整塊來討論，好像「附加條件」是一個東西、會讓報價變弱。每一項回答的是不同的問題，而一項一項地去掉，每次都是不同的決定。

• 以取得貸款為條件。 把合同保持在未完成狀態，直到貸款機構評估完這套具體房產，而不只是評估您本人。
• 以驗房為條件。 把它保持在未完成狀態，直到有資格的人看過這棟建築的狀況，並用書面告訴您他們發現了什麼。
• 以審閱分層產權文件為條件。 把它保持在未完成狀態，直到您讀完會議記錄、管理章程、折舊報告、儲備金餘額和 Form B。
• 以產權查詢為條件。 把它保持在未完成狀態，直到您知道這套房產上登記了什麼：通行權、地役權、契約、債權負擔。
• 以賣掉現有房產為條件。 把它保持在未完成狀態，直到您依賴的那筆錢真的存在。

先說出每一項回答的是什麼問題，再問：如果答案在您已經被綁住之後才到，您會怎麼做。

貸款這個問題再細一點

預批描述的是您。它告訴您：在還沒有具體房產的時候，貸款機構根據您的收入、負債和首付，預計可以借給您多少。

之後貸款機構會評估那套具體房子，也可能委託估價。這正是預批沒有覆蓋、而貸款條件要處理的那一部分。

在您寫一份無條件報價之前，有兩件事值得和貸款機構定下來。問清如果估價低於您同意的價格會怎樣，因為那個差額總要從某個地方出。並確認適用於您這筆貸款的規則：CMHC 要求保險房貸的購買價或貸款估值低於 1,500,000 加元，規定最低首付為前 500,000 加元的 5% 加上超出部分的 10%，並且要求買家在首付之外另外備有相當於購買價 1.5% 到 4% 的成交費用。

這些數字是貸款機構的規則，不是賣家的規則；它們不會因為一份報價有競爭力就放鬆。

用法規自己的說法看撤銷期

這些規定值得讀得準確一點，因為簡化版把那些決定它對您有沒有用的部分省掉了。

報價被接受後三個工作日，只有買家有這項權利，雙方都不能放棄。費用是合同上所寫購買價的 0.25%，付給賣家：90 萬加元的交易是 2,250 加元，140 萬加元的是 3,500 加元。

按《購房者撤銷期法規》，有四類買賣完全不在其中：位於租賃土地上的房產、租賃地權、在拍賣中出售的房產，以及依法院命令或在法院監督下出售的房產。如果您買的是這幾類之一，一份無條件報價就完全沒有法定的重新考慮期。

通知必須按法規規定的方式送達，並使用合同上的聯繫方式：掛號信、傳真，或者帶已讀回執要求的電子郵件。通知在發出時即視為送達。

三個工作日不夠約驗房師、拿到書面報告，再請律師讀完分層產權文件。請把它當成一段重新考慮決定的時間，而把真正的核查留在它該在的那些條件裡。

把「答案不利要付什麼代價」寫下來

在決定之前，對每一項您考慮去掉的條件，把四件事寫在紙上。

它本來要回答的那個問題。誰能回答。如果在您承諾之後答案變壞，會讓您付出什麼代價。以及您是否仍然能完成這筆購買。

最後那一條，才是這個決定真正做出的地方。一位無論如何都能完成成交、並且寧願接受一筆 40,000 加元的維修也不願失去這套房子的買家，和一位貸款取決於估價是否夠到價格的買家，做的是兩個不同的決定。

在報價遞出之前，問您的律師或公證人：如果您無法完成成交，您的責任範圍是什麼。這是關於您合同和您情況的法律問題。按《地產服務規則》第 30 條，對超出其專業範圍的事項建議您另行尋求獨立專業意見，是持牌人對您的義務之一，而這件事正屬於其中。

接下來怎麼做

英文版的買房指南可以用來準備您的問題，看房一章用來整理現場觀察，分層產權審閱一章用來處理共有財產的文件。