在高貴林建多戶住宅：動工之前要先付的市政費用

在第一剷土動工之前，高貴林對每一套新住宅收兩筆費用。在一個四拼項目上，它們加起來超過二十五萬加元。先把這些算進預算，再去算每平方英尺的建造成本。

這兩筆費用，各付什麼

開發成本費（development cost charges）用於道路、供水、排汙、排水、公園用地，以及按省裡近期的修改，還包括消防和警務設施。高貴林當前的費率來自自 2025 年 6 月 23 日生效的2025 年第 5411 號條例：

類型	每套住宅費率
獨立屋	$64,396
雙拼、三拼、四拼或多戶住宅	$43,483
聯排屋	$38,537
公寓	$24,435

社區配套費（amenity cost charges）用於社區中心、康樂設施、圖書館和公共空間。高貴林市議會在 2025 年 7 月 7 日通過這項方案。市政府把獨立屋、雙拼、三拼、四拼、多戶住宅和聯排屋歸為低層住宅一類，按每套住宅 21,205 加元收取。商業、工業和機構類建築不收。

這兩筆費用取代了市政府過去通過密度獎勵和社區配套貢獻計劃收取的大部分內容，那些過去是一個項目一個項目談的。現在這套是公佈出來的固定費率。

加起來是多少

按已公佈的費率，一個四拼項目：

• 開發成本費：4 × $43,483 = $173,932
• 社區配套費：4 × $21,205 = $84,820
• 市政費用合計：$258,752

折算下來，在土地、設計、許可和施工之前，每套住宅就是 64,688 加元。而這個數字只包含高貴林市政府。市政府還代大溫排汙及排水局、大溫供水局、運輸聯線和學校用地購置收錢。那些費率會變，所以請向開發規劃部門確認對您項目適用的金額，不要按在別處讀到的數字算。

會改變算法的那個區分

高貴林的開發成本費指引把「獨立住宅用途」定義為：一棟只含一套住宅單元、沒有其他主要用途的建築裡的住宅單元，並且可以含有一套地下室套房、後巷屋或花園小屋。

相比之下，四拼住宅是四套主住宅單元。

所以，您在一塊地上怎麼安排三套住宅，可能會改變市政府對這個項目的歸類。這是在預申請階段要向市政府和您的設計師提的問題，要在按某個佈局推進之前問，而且要書面問。

怎麼付，以及另外要交的保證金

兩筆費用都在核發施工許可之前到期；開發成本費在地塊分割獲批時也會收取。如果市政開發成本費合計達到 50,000 加元或以上，可以分期付：先付 25%，剩下的 75% 在施工許可後四年內或最終入住時（以先到者為準）付清。餘額部分您需要提供信用證或擔保債券。

然後是可退還的保證金：

• 開發許可保證金： 預估建造成本的 2.5%
• 沿街工程保證金： 如果參加沿街工程計劃，為您工程師估算金額的 110%
• 工程與公共設施損壞保證金

沿街工程指的是您物業前面那段街道的升級：路緣、排水溝、人行道、照明、綠化和巷道改善。每一個新開發項目都要為它出力，要麼付錢進這個計劃，要麼自己建。

在遞交申請之前就要花錢的那些報告

高貴林的小規模住宅頁面列出三拼或四拼通常需要的專業人士：卑詩省註冊土地測量師出一份一年內有效的地形圖；設計師或建築師；負責供水、排汙和雨水接入的土木工程師；結構工程師。如果物業上或旁邊有樹，再加一份樹藝師報告；有坡地加岩土報告；附近有溪流加合格環境專業人士；物業在市政府歷史建築名錄上則加歷史建築專業人士。

因為按市政府的《建築條例》，三拼和四拼申請算複雜類，所以必須有一位協調註冊專業人士（建築師或工程師）統管所有人，並在建築規範表格上簽字。

一件會讓項目停下來的事

消防供水流量指的是在足夠壓力下可供消防員使用的水量。高貴林說，供水量達到每秒 150 升或以上的地方，重建可以不受限制地進行。低於這個水平時，您仍然可以建，但要先出錢升級物業上或附近的供水系統。在您為重建買下一塊地之前，先查市政府的可用消防供水流量地圖。

這篇文章的要點

• 高貴林對多戶住宅按每套收 43,483 加元開發成本費，再按每套收 21,205 加元社區配套費。
• 因此一個四拼項目有 258,752 加元市政費用，這還不含區域、運輸聯線和學校的費用。
• 獨立屋的開發成本費是 64,396 加元，而市政府的指引把「一套房子帶地下室套房、後巷屋或花園小屋」算作獨立住宅用途。
• 保證金還要加上建造成本的 2.5% 和沿街工程估算的 110%，兩項都可退還。
• 在您為重建買地之前，請聯繫我們；或者瀏覽高貴林當前房源。

接下來怎麼做

先讀R-1 到 R-4 分區允許什麼，看您這塊地能放幾套住宅；如果您是先買下這塊地，再按英文版的買房指南走一遍。