空著還是出租：外國屋主持有高貴林房屋每年的數字

高貴林房屋的外國屋主，每年都要做一個決定空置稅要不要繳的選擇：房子空著，還是有房客。以下是一棟評估值 $2,400,000 的新屋在兩種選擇下的數字，依據 2026 年 11 月 9 日的規定。

空著的房子

卑詩省的投機與空置稅適用於高貴林。外國屋主和未課稅全球收入者的稅率，2026 年是評估值的 3%，2027 年是 4%。

年度	外國屋主稅率	評估值 $2,400,000 的房子要繳
2026	3%	$72,000
2027	4%	$96,000

如果您繳了房產轉讓稅，購買那一年有自己的豁免。從第二年起，空著的房子要全額繳稅。按 2027 年的稅率空置三年，合計 $288,000。

出租的房子

省政府的豁免頁面列出一項豁免：一個日曆年度中，有房客，包括親屬，住滿至少六個月，而且符合租賃要求。在有合格房客的年份，這棟房子的空置稅是零。

租金接著要課稅。加拿大稅務局的 T4144 指南說，付款人或代理人，例如物業管理公司，必須就付給非居民的總租金預扣 25%。代理人必須是加拿大居民。有獲准的 NR6 表格時，代理人改按淨租金預扣 25%。

數字並列

這個範例假設全年每月租金 $5,000，會計師同意可以申報的費用一年 $40,000。這兩個數字只是說明用，您自己的數字會不同。

2027 年	空著	出租，預設預扣	出租，有獲准的 NR6
收到的租金	$0	$60,000	$60,000
空置稅	$96,000	$0	$0
租金預扣的稅	$0	$15,000	$5,000

租金的最終稅額可能和預扣的金額不同。使用 NR6 時，必須在隔年 6 月 30 日前提交第 216 條申報，結算淨收入的稅。沒有 NR6 時，總租金的 25% 通常就是最終稅額。

表格沒有算進去的

表格只算稅和租金。出租的房子還有其他成本和限制，也應該放進決定中。

• **管理。**加拿大的代理人代收租金並處理預扣，會收取費用。
• **耗損。**房客會使用新屋，保固期間的維修依照保固本身的規定。
• **租約。**房客受卑詩省住宅租賃法保障，包括租約怎麼結束、什麼時候結束的規定。如果您打算自己搬進去或出售，簽租約前請先問律師。
• **短期出租。**卑詩省的主要住所規定適用於高貴林，把連續少於 90 天的出租限制在屋主自己的主要住所，再加上一間套房。從國外持有的房子不屬於這種情況。

讓親屬當房客

這項豁免包括非獨立交易的房客，例如親屬。父母、子女或兄弟姊妹在房子裡住滿六個月以上，只要符合租賃要求，就可以符合豁免。請以書面訂立租約，並保留租金的支付紀錄。這筆租金仍然是付給非居民的收入，所以 T4144 的預扣規定也適用。

做出選擇

購買之前，先決定房子前三年要怎麼使用，並把這個選擇的稅放進預算。如果會空著，請規劃外國屋主稅率的空置稅。如果要出租，請在第一位房客搬入之前，安排好代理人、NR6 表格和租約。

我們外國買家指南的每年的稅這一章和出租這一章完整說明每一條規定。如果想討論某一棟房子，請聯絡 Michael。