完成日是您房屋的法定所有權移到買家手上、換取購買價格的那一天。對賣家來說，這也是款項移動的那一天：買家的資金進來，您的房貸和各項費用付出去，餘款付給您。這一章說明那一天的金錢部分、記錄它的文件，以及交付鑰匙。
這一章是賣屋指南的一部分。它在出價被接受之後那一章之後，因為只有出售確定之後才能完成交易。出售本身的稅，請讀費用與稅務指南裡的賣房子的稅那一章。買家的定金怎麼保管和運用，請讀定金與費用分攤那一章。
完成日和交屋日
BCFSA 關於完成出售的頁面說明，買賣合約（Contract of Purchase and Sale）寫明完成日。那一天，法定所有權從您移到買家手上，換取價格。交屋日是買家可以搬進去或接管房屋的那一天。BCFSA 指出，完成日和交屋日不一定是同一天。
檢查合約上的兩個日期。依照交屋日規劃您的搬家。如果您也要買房子，請和您的律師或公證人及貸款機構一起，把兩組日期排好，並問清楚如果其中一邊延誤會怎樣。我們刊物裡關於過渡貸款的文章，說明賣家銜接買和賣之間空檔的一種方式。
您的律師或公證人做什麼
您和買家通常都會聘請律師或公證人。BCFSA 列出您的律師或公證人替您做的工作：
- 在土地產權及測量局（LTSA）查詢產權，找出任何其他對房屋有法定權利的人，以及任何已登記的地役權或限制性契約。
- 準備移轉所有權的文件，包括房產轉讓稅（Property Transfer Tax）申報表。
- 在需要時，確保您原本的房貸妥善塗銷。
- 確認您負責的所有款項都已經付清。
- 準備費用分攤明細表（statement of adjustments）。
- 交付您應得的最後金額，並確保買家登記為屋主。
出售一確定，就聯絡您的律師或公證人。他們會告訴您需要您提供什麼，例如身分證明、您的房貸資料，以及任何和房屋有關的文件。提早預約簽名的時間，並和他們確認日期和要帶的東西。
賣家要付的費用
BCFSA 關於賣房子會有的費用的頁面，列出賣家應該預期的費用和收費。下表列出這些費用，以及每一筆金額的來源。
| 費用 | 金額從哪裡來 |
|---|---|
| 付給您經紀公司的佣金 | 您的委託銷售合約 |
| 佣金的 GST | 依佣金金額計收 |
| 塗銷房貸的律師費 | 您的律師或公證人的報價 |
| 產權移轉的律師或公證人費用 | 您的律師或公證人的報價 |
| 律師費的 GST | 依這些費用計收 |
| 房貸提前還款違約金（如果有） | 您的貸款機構的房貸結清明細 |
| 您要分攤的未繳房產稅，以及任何逾期罰款 | 費用分攤明細表 |
佣金以加元列在您接受出價時收到的預期報酬揭露書上。BCFSA 的消費者揭露指南指出，這份表格只涵蓋佣金。貸款機構的違約金和律師費這類其他費用，不在上面。BCFSA 關於刊登房屋的頁面建議，請您的房地產經紀人估算您的售屋淨現金收入。出售確定、結清金額也知道之後，請更新這份估算。
結清房貸
如果您有房貸，就從售屋款裡付清。您的律師或公證人向您的貸款機構索取房貸結清明細，在完成日付給貸款機構，並處理從產權上塗銷的手續。BCFSA 把塗銷的律師費列為賣家的費用。
房貸結清明細可能包括提前還款違約金。加拿大金融消費者管理局（FCAC）說明，提前還款違約金是您在貸款期限結束前還清全部房貸時，貸款機構可能收取的費用，包括您賣掉房子的情況。貸款機構也可能把它叫做提前還款費或解約成本。
金融消費者管理局表示，違約金通常是兩個金額中較高的一個：您還欠的金額三個月的利息，或利率差額。如果您的房貸利率高於目前的利率，而且您簽約不到五年，貸款機構通常會用利率差額。金融消費者管理局自己的例子，用的是餘額 $200,000、利率 6%、剩下 36 個月，目前的公告利率是 4%。三個月的利息是 $3,000，利率差額是 $12,000，違約金取較高的金額，也就是 $12,000。另外可能還會加收手續費。
每家貸款機構的方法不同，所以請向您的貸款機構詢問實際金額。金融消費者管理局指出三種減少或避免違約金的方式。開放式房貸可以不付違約金就還清。您也許可以把房貸轉移（port）到新的房屋。賣房子之前先用掉每年的提前還款額度，可以降低計算違約金所依據的餘額。訂完成日之前，請向您的貸款機構逐一詢問。
房產稅和費用分攤明細表
房產稅以整年計收，而出售發生在年中某個時間。費用分攤明細表以合約上的費用分攤日為準，把當年的房產稅分給您和買家。BCFSA 把當年房產稅如果還沒繳時您要分攤的部分，以及任何逾期繳納的罰款，列為賣家的費用。如果您已經繳了當年的房產稅，請問您的律師或公證人，明細表怎麼處理費用分攤日之後的那部分年度。
費用分攤明細表是這筆出售款項的書面帳目。它從購買價格開始，列出每一項收入和每一項扣除。簽名之前先讀過。檢查價格、定金、房產稅分攤、房貸結清和每一項費用。任何一行看不懂，都請問您的律師或公證人。
如果房屋出租中，費用分攤也可能涉及房客。省政府關於出售出租房產的頁面說明，房客搬走時的屋主，負責退還押金或寵物損害押金，這可能讓買家要為您收的押金負責。它建議買賣雙方在合約裡或交屋時處理這些押金的移轉。
如果當天有事情延誤
完成交易取決於好幾個人在同一天行動：買家的貸款機構、買家的律師或公證人、您的律師或公證人，以及您的貸款機構。如果其中一方延誤，款項可能比預計的晚到。完成日當天請保持電話暢通，並把律師或公證人的聯絡資料放在手邊。
等您的律師或公證人確認出售已經完成，再交出鑰匙。完成確認之後，請您的房地產經紀人和買方那邊協調交接。如果買家要求在完成日之前提早進入，例如要量房間或搬箱子，請先和您的律師或公證人談。在交屋日之前的任何進入，都是對合約的變更，應該以書面同意。
如果任何一方無法在約定的日期完成交易，接下來怎麼處理，由合約和法律決定。請立刻取得法律意見。在您的律師或公證人說明它對您的意義之前，不要同意新的日期，也不要簽任何改變日期的文件。
鑰匙和交接
BCFSA 的頁面最後用簡單的畫面描述完成交易：您簽署文件、收到您的錢，並交出鑰匙。鑰匙在交屋日交給買家，讓買家接管房屋。請問您的房地產經紀人，鑰匙會怎麼交到買方那邊，以及在什麼時間。
收齊買家會需要的所有東西。這份清單包括房屋鑰匙、車庫和大門遙控器、信箱鑰匙，以及警報器或智慧門鎖的密碼。把留在房屋裡的家電和設備的說明書和保固文件留下來。依照合約要求的狀態交出房屋，包含的物品留在原處，排除的物品搬走。
交出鑰匙之前，依照正確的日期取消或移轉您的公共事業費、網路和房屋保險帳戶，並安排郵件轉寄。保留一份費用分攤明細表、移轉文件和您最後的結清紀錄。您的會計師在您申報出售那一年的稅時，可能會需要它們。