替出售準備房屋，包括四種工作：修繕、清潔、整理雜物和居家佈置。它也包括一個常被賣家拖到太晚才處理的問題：房屋過去的工程，有沒有申請正確的許可。這一章說明每個步驟，並列出房屋上市之前要查清楚的事。
這一章是賣屋指南的一部分。它和賣家揭露義務這一章同時進行，因為您做的每一項修繕、找到的每一份紀錄，都會改變您對房屋的了解，而您知道什麼，決定了您必須揭露什麼。刊登照片與面積這一章說明這些工作之後的拍照。
從您對房屋的了解開始
BCFSA 關於刊登房屋的頁面表示，賣家有責任提供房地產經紀人正確的房屋資訊，例如屋頂和熱水器的狀況。房地產經紀人可能也需要您協助提供所有權資料、房貸餘額、評估值和土地分區。
寫一份清單，列出您擁有這間房屋期間做過的工程。每一項都記下年份、由誰施工，以及有沒有核發許可。再加上您從前屋主那裡得知的事。接著收集文件：發票、保固、許可、最終檢查紀錄，以及驗屋師或工程師的任何報告。清單上的空缺，就是刊登之前要回答的問題。
過去沒有申請許可的工程
新房子以外的工程也需要許可。高貴林的建築許可常見問題表示，新建工程、增建，以及對現有建築的改建都需要許可，而且必須在開工之前取得許可。同一個頁面列出，新建附屬套房，或讓現有的套房合法化，都是需要許可的工程。它也指出，不需要許可的工程，仍然必須遵守市政府法規和卑詩省建築規範（BC Building Code）。
高貴林港的建築許可頁面表示，建造、拆除、修理或改建建築物或構造物之前，都需要許可，包括車棚、露台和游泳池；做室內裝修或更動水管和暖氣爐之前也需要。它提醒，如果工程沒有許可就施工，屋主可能被要求拆掉，再用正式的許可重新開始。它也表示，買家會避開有未經授權施工的建築。
缺少許可，會以一種具體的方式影響您的出售。不動產服務守則（Real Estate Services Rules）第 59 條，把缺少適當的市政府建築許可和其他許可，列為重大隱藏瑕疵。您的房地產經紀人必須在任何合約成立之前，向買家揭露已知的重大隱藏瑕疵。BCFSA 關於重大隱藏瑕疵的頁面，舉的例子是沒有適當許可和檢查就做的新電力或燃氣安裝或裝修。
刊登之前要查清楚的事
刊登之前，請試著針對過去的每一項工程回答這些問題。
- 做了什麼工程，在什麼時候？
- 有沒有核發建築或水管許可，工程有沒有通過最終檢查？
- 電力或燃氣工程有沒有許可？高貴林的頁面指出，這類許可和檢查由卑詩省技術安全局（Technical Safety BC）處理。
- 市政府有沒有保存這間房屋的圖面或測量資料？高貴林表示，依照房屋的屋齡，它的建築部門可能保存這些資料，屋主出示所有權證明並付費後就能取得。
- 如果缺少許可，市政府對可行的做法怎麼說？請直接問建築許可辦公室。
把答案帶給您的房地產經紀人。一起決定要怎麼向買家描述這些工程。如果答案不清楚，或問題嚴重，請在刊登之前取得法律意見。出價被接受後才由買家的驗屋師發現的問題，留給您回應的時間，比您自己發現的問題少。
修繕
修繕分成兩類。第一類和安全、漏水或主要系統的運作有關。第二類是外觀上的，例如油漆磨損或把手鬆動。先處理第一類，因為這些項目最可能影響買家的驗屋、貸款機構對房屋的看法，以及您的揭露。
決定之前，先取得書面報價。每一項修繕都保留發票，並問清楚這項工程需不需要許可。有許可、也通過最終檢查的修繕，讓買家有一份可以查核的紀錄。對於您決定不修的瑕疵，請和您的房地產經紀人討論要怎麼揭露。
刊登前驗屋，是一種事先了解買家驗屋師可能看到什麼的方法。如果您安排了，就會知道它發現了什麼，而這份了解會影響您的揭露。預約之前，請先和您的房地產經紀人討論。
清潔和整理雜物
清潔讓買家看到房屋的狀況。拍照之前，先清潔窗戶、地板、牆面、廚房和浴室，並在帶看期間維持這個標準。留意入口，因為那是買家走進來的第一個空間。
整理雜物，是把出售期間用不到的東西搬走。清空檯面和地板。把衣櫃和儲藏室整理出來，讓買家判斷它們的大小。拍照或有人來看屋之前，把個人文件、藥品、鑰匙和貴重物品收起來。開始之前，先決定搬走的東西要放在哪裡，例如倉儲空間或親戚的車庫。帶看這一章說明為什麼看屋期間要把文件和貴重物品收好。
居家佈置
居家佈置是擺設家具和裝飾，讓買家看到每個房間的用法。可以用您自己的家具，也可以用租來的家具。我們刊物裡關於在大溫哥華地區做居家佈置的文章，更詳細地討論各種佈置選擇。
居家佈置要在實際的房間裡做，照片也要如實呈現房間。BCFSA 的消費者廣告指南表示，您物件的廣告必須真實，並把用電腦修改或美化過的照片，列為虛假或誤導性廣告的一種。如果使用虛擬佈置，請問您的房地產經紀人會怎麼標示。
如果房屋裡住著房客，省政府關於出租房屋帶看的頁面表示，房東沒有房客同意，不可以佈置出租單位。請先問房客，並把任何協議寫成書面。
房屋外部
買家最先看到的是外部，先在照片裡，到現場時再看一次。帶一本筆記本繞房屋走一圈。看屋頂、屋簷排水溝和落水管、地基周圍的排水、圍籬、露台和樓梯、車道和步道。記下任何破損、鬆動或堵塞的地方。清理排水溝，修剪碰到牆壁或擋住窗戶的植物，並修好會晃動的台階和欄杆。
露台、擋土牆和附屬建築，和室內工程一樣有許可的問題。高貴林港的建築許可頁面，把露台、車棚、游泳池、擋土牆和附屬建築，列為它的許可規定涵蓋的構造物。高貴林的頁面列出一些不需要許可的構造物，例如高於地面不到 0.6 公尺的露台、高度不到 1.2 公尺的擋土牆，以及不到 10 平方公尺的儲藏小屋。它補充，這些工程仍然必須遵守市政府法規和卑詩省建築規範，儲藏小屋也必須符合土地分區法規（Zoning Bylaw）的退縮距離。高度超過 1.2 公尺的擋土牆需要許可，而且必須由專業工程師設計。如果您建造或更換過其中任何一項，請把它加進您過去工程的清單。
預算和時間
開始之前，先訂好準備工作的預算，並決定哪些工作必須在拍照之前完成。有些工作要靠師傅，他們可能好幾週都沒空。申請許可，還要加上市政府審查申請和檢查工程需要的時間。請每位師傅和市政府以書面提供他們估計的時間，再依照答覆規劃刊登日期。
記下您花了多少錢、花在什麼上面。您的會計師日後可能會要這份紀錄，買家也可能會問做了什麼、在什麼時候做的。完成日這一章說明出售完成時您要付的費用。
安排準備工作的順序
大多數房屋都適用一個簡單的順序。先檢查許可紀錄、收集文件，因為答案可能改變您的計畫。接著做和安全及漏水有關的修繕。然後清潔、整理雜物和佈置。最後預約拍照，那時房屋的樣子就是買家會看到的樣子。
把您收集的每一份紀錄，都放一份副本在同一個資料夾裡。您的房地產經紀人回答買家的問題時會用到它，您的律師或公證人日後也可能需要其中一部分。定價這一章說明您做的工程，會怎麼影響和近期成交紀錄的比較。