在高貴林和高貴林港，有些房子是以土地的價值賣出。買家是一家建商，打算拆掉房子蓋新的住宅，或在地塊上加蓋住宅。這類出售和其他出售使用相同的合約，但條款常常不同。出價可能取決於市政府的一項核准，附帶條件期間可能拉長，完成日也可能延後。這一章說明建商看什麼、這些條件怎麼運作，以及您同意之前要問的問題。
這一章是賣屋指南的一部分。它延續審閱出價和出價被接受之後那一章，因為建商的出價使用相同的部分，只是附帶條件和日期的風險更大。我們刊物裡關於把高貴林的房子賣給建商的文章，更詳細地看一個例子。關於一塊地依照現行規定可以變成什麼，請讀土地與分區指南。
地塊的哪些地方會讓建商有興趣
建商從市政府允許什麼開始看。高貴林關於小規模多戶住宅（SSMUH）的頁面說明，省級法律規定市政府必須在獨棟房屋和雙併住宅區的地塊上，允許蓋更多住宅。市政府必須在 280 平方公尺或更小的地塊上允許最多三個單位，在大於 280 平方公尺、但不到 4,050 平方公尺的地塊上允許最多四個單位。市議會在 2025 年 6 月 9 日通過了這些分區修改。頁面也表示，高貴林沒有符合省政府高頻率服務標準的公車站，所以在 2026 年 9 月 30 日查閱這個頁面時，允許在這類車站附近蓋最多六個單位的省級規定並不適用。
同一個頁面請屋主在以下情況先聯絡市政府人員：現有房屋建於 1945 年以前、地塊上或旁邊有陡坡，或地塊位於大眾運輸導向區域（TOA）或其他規劃研究區域。每一種情況都可能改變能蓋什麼。
其他事實也有影響。下表列出常見的特點，以及每一項引起的問題。
| 地塊的特點 | 建商會問的問題 |
|---|---|
| 地塊面積 | 這個面積在土地分區下允許幾個單位？ |
| 地塊寬度和形狀 | 依照最小尺寸，這塊地能不能分割？ |
| 後巷出入 | 停車和公共設施能不能從後面進出？ |
| 坡度 | 這塊地需不需要額外的工程或市政府審查？ |
| 房屋屋齡 | 這間房屋會不會引起歷史建築的問題？ |
| 地點 | 這塊地是否位於大眾運輸導向區域或規劃研究區域？ |
| 相鄰地塊 | 這塊地能不能和其他地塊合併？ |
替可能以土地價值出售的房子定價
當建商可能是買家時，比較的方式就會改變。請您的房地產經紀人找出類似地塊近期賣給建商的已完成成交，以及賣給打算自住的買家的成交。每一筆賣給建商的成交，都記下地塊面積和寬度、土地分區、出售是否取決於變更分區或土地分割，以及買家有多久時間完成交易。一筆沒有任何條件就完成的成交，和一筆等了一年核准的成交，是兩種不同的證據。
打算拆掉房子的建商，和打算住進去的買家，看房屋狀況的方式不同。您的開價和準備工作，取決於您預期的是哪一種買家。定價這一章說明可比成交怎麼調整，這裡也適用同樣的方法。
附帶變更分區條件的出價
有些建商想蓋的比現行土地分區允許的多。這時他們需要市政府變更分區。高貴林港的變更分區申請頁面說明，屋主想用土地分區法規不允許的方式使用或開發房產時，就需要修正土地分區法規。它表示，變更分區的決定沒有固定的時間。所需時間取決於政策問題的複雜程度、申請文件是否完整、回應問題所花的時間、公眾諮詢，以及委員會和市議會開會的時間。
變更分區的決定屬於市議會。沒有人能保證結果。所以附帶變更分區條件的合約，可能長時間維持附條件狀態，最後仍然沒有成交。接受之前，請問清楚這項條件持續多久、誰提出申請並付費、建商必須做什麼來推動申請，以及變更分區被拒絕或撤回時，定金會怎麼處理。
附帶土地分割條件的出價
另一些建商打算把一塊地分成兩塊或更多塊。高貴林的土地分割頁面表示，市政府的核准官（Approving Officer）依照土地分割與開發服務設施法規（Subdivision and Development Servicing Bylaw）和土地分區法規（Zoning Bylaw）審查每一件申請，包括最小地塊尺寸、地塊面積、地塊寬度，以及人行道、路燈、汙水管和自來水接管這類公共設施。屋主或開發者可能必須在相鄰道路上施作工程，一直到道路的中心線。
高貴林港的土地分割頁面提供估計的時間。它請申請人預留至少 60 天，等待審查和初步核准函，並表示整個程序平均可能需要 6 到 12 個月，取決於申請案的複雜程度，以及申請人準備得多充分。請問清楚建商的條件是怎麼寫的。和初步核准綁在一起的條件，與和新地塊最終登記綁在一起的條件，是不同的。
長期的附帶條件期間和延後的完成日
BCFSA 關於買家出價的頁面指出，附帶條件的買家，實際上是在請您，在他設法達成條件的這段期間，讓房屋暫時離開市場。對建商來說，這段期間可能拉長。買家仍然必須盡一切合理的努力，達成每一項條件。
延後的完成日可能適合您。它可以讓您有時間找下一個家，或在您的計畫改變之前繼續住在房子裡。這也代表您的錢比較晚到，而且在完成日之前，您要繼續付房產稅、保險和維護費用。請問您的律師，費用分攤明細表會怎麼處理您在這段期間負擔的費用。
購屋撤銷期（Home Buyer Rescission Period）仍然適用於獨棟房屋。建商可以在出價被接受後 3 個工作天內撤銷，並且必須付給您成交價的 0.25%。
和鄰居一起合併地塊
合併地塊是建商為了一個開發案，買下好幾塊相鄰的地塊。每位屋主簽一份合約，而這些合約可能互相牽連。如果有一位鄰居不賣，建商可能就不要其他的地塊。
問清楚您的合約是否只有在其他合約也進行時才會進行。問清楚所有地塊是否在同一天完成，以及建商能不能放掉其中一塊、保留其他地塊。問清楚每位屋主是否都有自己的房地產經紀人和律師。如果一位房地產經紀人代表好幾位屋主，不動產服務守則（Real Estate Services Rules）第 30 條規定，經紀公司必須採取合理的步驟避免利益衝突，並以書面揭露任何利益衝突，而且要和委託銷售合約及買賣合約分開。
房客和拉長的日期
如果房子裡住著房客，租約在出售期間繼續有效。省政府關於出售出租房產的頁面說明，新房東只有在產權已經移轉、而且所有必要的許可和核准都到位之後，才能為了拆除發出終止租約的四個月通知（Four Month Notice to End Tenancy）。發出三個月或四個月通知的房東，必須付給房客相當於一個月租金的補償。請和您的律師討論，這些規定怎麼配合建商的計畫和您的日期。
同意長期的附帶條件期間之前要問的問題
接受建商的出價之前，把這些問題帶去問您的房地產經紀人和律師。
- 每一項條件到底是什麼，由誰決定它是否達成？
- 每一項條件持續多久，建商能不能延期？
- 定金是多少、什麼時候付，會不會隨時間增加？
- 如果某項條件沒有達成，定金會怎麼處理？
- 如果另一份出價進來，您能不能要求建商提早撤銷條件？
- 建商是否需要進入房產做土地測量、土壤測試或其他工作，條件是什麼？
- 合約能不能轉讓？BCFSA 的常見問題解答說明，標準的合約轉讓條款要求取得賣家的書面同意，並把合約轉讓產生的任何利潤歸給賣家。
- 完成日和交屋日是哪一天，在那之前您能不能繼續住在房子裡？
對有些賣家來說，建商的出價可能是正確的選擇。當您了解每一項條件和日期，並且已經替這筆出售可能需要的時間做好計畫時，它的效果最好。