賣家知道一些買家在看屋時看不到的房屋狀況。卑詩省的法律要求賣家把其中一部分告訴買家。這一章說明您必須揭露什麼、房屋狀況聲明書怎麼使用，以及某個答案後來被發現是錯的時，可能會發生什麼事。
這一章是賣屋指南的一部分。揭露在出售過程的早期進行。它在委託銷售合約之後，並和準備房屋同時進行，因為您做的一些修繕和收集的紀錄，會改變您要說明的內容。想簡短了解這份表格本身，請讀我們刊物裡關於卑詩省房屋狀況聲明書的文章。
賣家自己的義務
BCFSA 關於重大隱藏瑕疵的頁面說明，依照普通法，賣家有義務向買家揭露隱藏瑕疵。隱藏瑕疵是對房產做合理的檢查也找不到的瑕疵。這項義務涵蓋三種已知的隱藏瑕疵：讓住在裡面的人面對危險或可能的危險、讓房屋不適合居住，或讓房屋不適合買家購買的用途（前提是買家告訴過您這個用途）。
不論買家有沒有問您，這項義務都適用。一位從來沒提過地下室的買家，仍然有權知道一個您知道、而他找不到的漏水。最重要的詞是「已知」。這項義務針對的是您知道的事，所以第一件工作，是寫下您對房屋狀況和歷史知道的每一件事。
普通法的義務來自法院判決。沒有專業建議，要把它套用到某一間特定的房屋上可能不容易。如果您不確定某個問題是否符合定義，BCFSA 的建議是和您的房地產經紀人談，或取得獨立的法律意見。
您的房地產經紀人範圍更廣的義務
您的房地產經紀人另外有一項範圍更廣的義務。不動產服務守則（Real Estate Services Rules）第 59 條把重大隱藏瑕疵定義為：做合理的檢查也找不到的重大瑕疵。它包括普通法義務裡的三種瑕疵，再加上三種。下表把兩者並列。
| 瑕疵種類 | 賣家的普通法義務 | 房地產經紀人依第 59 條的義務 |
|---|---|---|
| 讓房屋危險或可能危險 | 是 | 是 |
| 讓房屋不適合居住 | 是 | 是 |
| 讓房屋不適合買家告知的用途 | 是 | 是 |
| 修理費用高昂 | BCFSA 沒有列出 | 是 |
| 地方政府發出某處必須或應該修理的通知 | BCFSA 沒有列出 | 是 |
| 缺少適當的市政府建築許可和其他許可 | BCFSA 沒有列出 | 是 |
代表賣家的房地產經紀人，必須及時向所有其他當事人揭露任何已知的重大隱藏瑕疵，而且要在任何買賣合約成立之前。BCFSA 的房地產經紀人指引表示，這份揭露必須是書面的，並且和任何服務合約或買賣合約分開。買家在同意合約之前收到它，就能判斷這個瑕疵會不會影響他的決定。
時間點在這裡是關鍵。這項義務是及時揭露，而且要在任何合約成立之前。如果您的房地產經紀人在房屋刊登後才得知某個瑕疵，例如從一份後來破局的出價裡買家做的驗屋得知，就必須在下一位買家簽名之前向他揭露。
您和房地產經紀人意見不同時
第 59 條也處理不想揭露某個瑕疵的賣家。如果客戶要求房地產經紀人隱瞞一項必須做的揭露，房地產經紀人必須拒絕在這筆出售中繼續為這位客戶提供交易服務。BCFSA 的常見問題解答用淺白的話說明同一件事：如果您告訴房地產經紀人一項重大隱藏瑕疵，自己卻不揭露，房地產經紀人就必須揭露。
您的房地產經紀人應該在合作初期就和您討論這些義務。請在第一次見面時，提出任何您拿不準的項目。如果房屋刊登後才發現意見不同，解決問題的這段時間可能會延誤出售。
BCFSA 舉的例子
BCFSA 列出重大隱藏瑕疵的常見例子。這份清單可以當成您自己筆記的起點。
- 氡氣濃度高。
- 下雨時會漏水的地下室。
- 房產的結構損壞。
- 建築外殼失效，讓水滲進來。
- 房產上的地下儲存槽。
- 飲用水的水質或水量有問題。
- 非法用途造成、一直沒有修復的損害，例如大麻種植場。
BCFSA 補充，沒有適當許可和檢查就做的新電力或燃氣安裝或裝修，也是例子。準備房屋這一章更詳細說明過去未申請許可的施工，因為在刊登之前查清楚許可紀錄，常常比較好。在老社區，埋在地下的油槽是常見的問題，我們刊物裡關於地下油槽查詢的文章，說明買家怎麼找它們。
房屋狀況聲明書
BCFSA 表示，卑詩省沒有規定揭露房產資訊要用哪一種表格。常見的做法是房屋狀況聲明書（Property Disclosure Statement，PDS），這是由賣家針對房屋狀況自願填寫的表格。BCFSA 認為，依照您所知正確填寫它，是最好的做法，也符合所有當事人的利益。
買家可以把它當成附帶條件來要求。BCFSA 關於買家出價的頁面，把一份填好的房屋狀況聲明書列為買家可能加上的附帶條件之一。如果您已經在聲明書上以書面揭露了一項重大隱藏瑕疵，BCFSA 的消費者揭露指南說明，您的房地產經紀人就不必針對同一個瑕疵，再向買家揭露第二次。
另外還有一種表格，叫做房屋不揭露聲明書（Property No Disclosure Statement）。它讓賣家可以拒絕對房產做任何陳述。BCFSA 提醒，使用它可能讓您在出售後被發現有您早就知道的隱藏瑕疵時，面對法律求償的風險。它也可能讓房屋比較難賣，因為買家會問為什麼沒有揭露。BCFSA 告訴收到這種表格的買家，要把它當成需要做更多檢查的訊號，並向貸款機構確認這樣是否足以申請貸款。
正確填寫表格
每一題都依照您知道的事回答。不知道的地方，就寫不知道。把猜測寫成事實，可能變成不正確的回答。如果您當初買這間房屋時，拿到前屋主的聲明書，請先和您自己的經驗比對，不要直接照抄他們的答案。
開始填寫之前，先收集答案背後的紀錄。有用的紀錄包括許可和最終檢查、修繕和裝修的發票、保固文件、驗屋師或工程師的報告，以及市政府發出的任何通知。把副本放在同一個資料夾裡。買方的房地產經紀人問某個答案從哪裡來時，您就能拿出文件。
如果房屋有不只一位屋主，請一起填寫表格。每位屋主可能知道不同的修繕、事件或通知，答案應該反映你們所有人知道的事。
每一題都慢慢讀，並確認它問的是目前的狀況還是過去的狀況。如果某一題不清楚，請問您的房地產經紀人它的意思，或問律師。只有在您對每個答案都滿意時，才在表格上簽名並寫上日期。
回答不正確的風險
BCFSA 說明，正確填寫聲明書，有助於保護所有當事人，避免日後發現瑕疵、又證明賣家早就知道時引發的訴訟。反過來說也成立。一個針對您知道的事、後來被發現是錯的答案，可能讓買家在完成交易後提出法律求償。
對買家來說，BCFSA 在發現瑕疵後的建議，是尋求獨立的法律意見。如果買家認為某位房地產經紀人沒有做必須的揭露，可以聯絡 BCFSA 或提出投訴。出售後被聯絡、被問到某個瑕疵的賣家，在回覆之前也應該先和律師談。
如果您在完成日之前得知新的情況，例如簽了表格之後才出現的漏水，請立刻和您的房地產經紀人和律師或公證人談。問清楚這項新資訊應該怎麼告訴買家。出價被接受之後那一章說明買家還在檢查房屋的期間，這也是新資訊最可能對買家有影響的時候。