去年才完成裝修的地下室、1990 年代加蓋的陽光房、移到新位置的浴室。依照施工當時有效的規定，這些工程可能都需要許可。房屋轉手時，許可紀錄告訴您哪些改建經過市政府審查和檢查。這份紀錄和您眼前的房屋之間的任何差距，都會變成買家要處理的問題。
這一章屬於房產檢查指南，接在驗屋那一章之後，因為您常常是在驗屋時，第一次注意到一項值得查核的改建。關於附屬套房，附屬套房那一章說明各市自己的規定。
每一種證據能顯示什麼
您能觀察到的：舊牆上的新窗戶、有廚房的地下室、改成房間的車庫、比一樓還高的露台、某個區域的新石膏板。您自己的筆記和驗屋報告會記下這些。
文件能證明的：許可顯示市政府接受了這項工程的圖面。檢查紀錄顯示市政府的檢查員在各個階段看過這項工程。通過的最終檢查，顯示市政府已經讓這份許可結案。這些文件只涵蓋市政府審查過的工程。
需要專業人士判斷的：未申請許可的施工是否符合建築規範、要怎麼做才能達到標準，以及要花多少錢。這些問題由設計師、工程師或承包商回答。合約讓您能對這些問題做什麼，由您的律師回答。
向高貴林市政府索取紀錄
高貴林的建築許可常見問題說明怎麼申請。依房屋的屋齡，建築部門可能保存圖面和模板測量圖（form survey）的紀錄，付費後可以取得。詢問時，請用電子郵件聯絡建築許可部門。房地產經紀人和準買家必須出示有效的買賣合約（Contract of Purchase and Sale）。屋主必須提供所有權證明。不是屋主的人，必須提供一份由屋主簽名、填寫完整的代理人授權書（Agent Authorization Form for Permit Application or File Access）。
高貴林的建築與施工頁面在 2026 年 9 月 30 日查閱時有一則公告，說明建築部門的紀錄正在數位化，可能暫時無法取得。頁面提供建築許可部門的電子郵件，以及電話 604-927-3441。請在附帶條件期間的早期就提出申請，並問市政府需要多久。
同一個頁面說明許可的目的。它說明建築許可確保工程符合建築規範裡的健康與安全要求，以及市政府法規裡寫明的社區目標。
收到檔案後，請寫下每一份許可的號碼、涵蓋的工程、核發日期，以及是否顯示已通過最終檢查。這一章接下來的內容都會用到這份清單。
向高貴林港市政府索取紀錄
高貴林港的線上服務頁面列出一個房產資訊入口網站（Property Information Portal），說明可以在上面查看和列印高貴林港地址的房產資訊報告。請先用門牌地址從那裡開始。
較舊的紀錄，或報告沒有說清楚的內容，請聯絡建築部門。高貴林港的獨棟住宅許可頁面列出市政廳地址 2580 Shaughnessy Street，電話 604-927-5411，服務時間週一至週五上午 8:30 至下午 4:30，法定假日除外。請索取這個地址的許可和檢查紀錄，並問檔案上是否有任何許可還沒結案。
這個頁面也說明市政府為什麼希望屋主申請許可。它列出的原因包括：確保屋主不必把工程拆掉重做、避免額外的許可和費用，以及讓會避開未經授權施工房屋的買家放心。
未結案的許可代表什麼
許可已經核發，但工程一直沒有通過最終檢查，這份許可就是未結案。兩個市政府都要求分階段檢查。高貴林的常見問題說明，許可核發後，您必須在每個固定階段預約檢查，才能進入下一個階段。它列出最終檢查時現場必須準備的東西：所有已核准的許可和文件，以及其他許可的最終核准單，例如水管、瓦斯、電力和灑水系統。
高貴林港的許可頁面描述的檢查包括：模板、底板下方、結構框架、隔熱、使用許可和最終檢查。它說明所有註冊專業人員的文件都必須在預約最終檢查之前送達，而且和建築許可一起核發的每一份許可，都必須通過最終檢查，沒有未改善的缺失。
檔案裡有一份未結案的許可，會帶出三個問題。工程完成了嗎？市政府要求的各個階段都檢查過了嗎？市政府現在需要什麼才能讓這份許可結案？請問賣家，也請問市政府。只有市政府能說明結案需要什麼，所以請在附帶條件期限之前取得它的書面答覆。
高貴林的常見問題也說明，電力和瓦斯檢查由卑詩省技術安全局（Technical Safety BC）執行。因此，一項裝修的完整紀錄，可能包括市政府和省政府的核准。
未申請許可的施工，以及買家要承擔什麼
沒有申請許可就做的工程，在出售後仍然跟著房屋。市政府的處理手段適用於土地和它的屋主。例如，社區憲章第 57 條規定把通知寄給登記所有人。接下來可能出現三件事。
第一，修正它的費用更高。高貴林港 2026 年 1 月 1 日生效的收費細則（Fees and Charges Bylaw, 2025, No. 4415）規定，需要許可的工程如果在許可核發之前開工，申請費和核發費要付兩倍。它的獨棟住宅許可頁面說明，如果沒有許可就已經開工，許可費會加倍。
第二，產權上的註記。社區憲章（Community Charter）第 57 條規定，建築檢查員如果發現某項需要許可或檢查的工程，在沒有許可的情況下進行，或檢查沒有順利完成，可以建議市議會考慮一項決議。這一條也涵蓋違反建築規定、讓建築物不安全，或可能無法使用到預期年限的狀況。屋主會收到通知，並有機會陳述意見。如果市議會確認這項建議，市府法定秘書（corporate officer）會在土地產權登記處登記一份通知，由登記官註記在產權上。高貴林港的收費細則列出這份通知的登記費是 $600。
第三，工程本身的費用。打開牆面接受檢查、升級到現行規定，或移除工程，都可能要花錢。高貴林的常見問題提到，沒有許可的工程仍然必須符合市政府的法規和卑詩省建築規範（BC Building Code）。
社區憲章第 58 條說明第 57 條註記怎麼撤銷。建築檢查員回報狀況已經改善後，市府法定秘書必須登記一份撤銷通知。屋主也可以先向市議會申請，再向最高法院申請，撤銷這項註記。
| 您發現什麼 | 它顯示什麼 | 下一個問題 |
|---|---|---|
| 已通過最終檢查的許可 | 市政府審查過這項工程，並已結案 | 現場的工程和許可相符嗎？ |
| 沒有最終檢查的許可 | 這份許可可能還沒結案 | 市政府需要什麼才能讓它結案？ |
| 看得到的工程，沒有許可 | 市政府沒有審查紀錄 | 要怎麼做才能取得許可或移除它？ |
| 產權上的第 57 條註記 | 市議會對這塊地登記了一份通知 | 市政廳的檔案裡有什麼？ |
拿房屋對照檔案
拿著許可清單走一遍房屋。您看得到的每一項改建，都要找出涵蓋它的許可。要查核的項目包括：已完成裝修的地下室、套房、擴建、露台、獨立車庫、擋土牆，以及移動過的水管。高貴林的常見問題在需要許可的工程中，列出興建附屬套房或讓套房合法化、增加新房間、加蓋超過 10 平方公尺的附屬建築或車庫，以及興建高度超過 1.2 公尺的擋土牆。
對不上的地方，請用簡單的文字寫下這個差距。接著問合格的承包商或設計師，要怎麼做才能讓這項工程符合規定，以及可能要花多少錢。高貴林的常見問題也回答了一個買家的具體問題：想知道一間房屋是否曾經被當成大麻種植場（grow op），您必須親自前往或聯絡建築許可部門。
把差距交給對的人
您的房地產經紀人可以在附帶條件期限之前，向賣家提出這些差距。賣家自己對裝修的說明，可能寫在房屋狀況聲明書上；我們刊物裡關於房屋狀況聲明書的文章有說明。您的律師或公證人可以說明合約允許什麼，以及任何關於這項工程的協議應該怎麼寫。請把您發現的情況告訴貸款機構和保險公司，並問它們的決定是否因此改變。如果您打算進一步改變這塊地，土地與分區指南說明土地分區允許什麼，產權那一章說明怎麼閱讀可能限制新工程的產權負擔。