老房子裡有些風險，在看屋時看不到。石綿可能藏在天花板的表面材料裡或地板下面。氡氣是一種沒有顏色也沒有氣味的氣體。淹水危險、野火威脅和過去的汙染，要看地塊的位置，以及這塊地過去發生過什麼。這些風險中的每一項，買家都可以從公開的地圖和登錄系統自己查一部分，其他部分則需要合格人士檢測。
這一章屬於房產檢查指南。暖氣用的地下油槽，在地下油槽那一章另外說明，也可以參考我們刊物裡關於油槽搜尋的文章。來自地下和管線的水，在排水和公共管線說明。
哪些可以自己查，哪些需要檢測
| 危險 | 您可以自己查的 | 需要合格人士處理的 |
|---|---|---|
| 石綿 | 房屋的建造年份，以及要列為問題的材料 | 由持照石綿調查人員採樣 |
| 氡氣 | 索取過去的長期檢測結果，以及檢測的位置 | 至少 3 個月的檢測，以及由認證專業人員進行的降低措施 |
| 淹水 | 這個地址的省政府和市政府淹水地圖 | 由市政府職員做最後判定，基地問題請教工程師 |
| 野火 | 這個區域的省級威脅地圖 | 針對基地的評估，以及保險公司的看法 |
| 汙染土地 | 免費的 iMapBC 圖層，以及您能查到的過去用途 | 環境專業人員 |
1990 年代以前建造的房屋裡的石綿
WorkSafeBC 的屋主石綿宣導頁面說明，從 1950 年代到 1990 年代，有超過 3,000 種建材為了防火和隔熱而使用石綿。它點名石膏板、噴塗紋理天花板、隔熱材料、塑膠地板和窗戶油灰，是常常含有石綿的材料。它說明，如果房屋在 1990 年以前建造，至少有一部分可能含有石綿，在裝修、拆除或維修時可能釋放出來。如果使用了舊材料，較新的房屋也可能含有石綿。
WorkSafeBC 的石綿危害頁面補充說明，光看材料無法判斷它是否含有石綿。如果您懷疑有石綿，不要碰它或移動它。
買家可以查的：從物件刊登或市政府檔案得知房屋的建造年份，以及看屋時看得到的材料。把它們記下來當成問題。驗屋合約必須寫明驗屋師是否檢查石綿，驗屋那一章有說明。
需要檢測的：WorkSafeBC 請屋主在可能擾動石綿的裝修、拆除或維修之前，先檢測房屋。步驟是聘請持照的石綿調查人員，由他們採樣、送到實驗室，並報告石綿在哪裡。接著由持照的石綿清除承包商封存或移除，並在報告中確認這項工作。WorkSafeBC 說明，您聘請做這項工作的任何人都必須在卑詩省持有執照，聘請沒有執照的承包商，可能導致停工令和額外費用。
對買家來說，實際的問題是您在完成交易後打算做什麼。如果您打算裝修，石綿調查就是那項工程的費用和時間表的一部分。請問賣家是否有任何調查或清除報告。
氡氣
加拿大衛生部（Health Canada）關於氡氣須知的頁面，把氡氣描述為地下鈾元素產生的放射性氣體，可能在不被察覺的情況下進入住宅。它說明所有住宅都有一些氡氣，而知道濃度的唯一方法就是檢測。它列出加拿大的指引值是每立方公尺 200 貝克（Bq/m3）。
加拿大衛生部的檢測您的房屋頁面說明，長期檢測至少要進行 3 個月。氡氣須知頁面說明，秋季或冬季是最理想的時間。加拿大政府氡氣指引建議，一般居住區域的年平均濃度超過 200 時採取改善措施，檢測結果高於指引值時，在一年內採取行動。它把一般居住區域定義為建築物中，一個人每天可能停留超過 4 小時的任何部分。
這個檢測長度對購屋有影響。請拿它和您的附帶條件期限比較：出價被接受後才開始的檢測，要幾個月後才會完成。卑詩省金融服務管理局（BCFSA）的氡氣消費者指南說明，目前法律沒有要求對房產做氡氣檢測。它建議買家先問賣家是否做過長期檢測、索取結果副本，並問檢測是在房屋的哪個位置進行。如果沒有做過檢測，它建議買家可以要求設定保留款，在之後的檢測顯示濃度高時，用來支付降低措施。BCFSA 也說明，氡氣濃度高於 200 Bq/m3 被視為重大隱藏瑕疵（material latent defect），房地產經紀人必須揭露。
加拿大衛生部說明，檢測可以用自己操作的檢測包，或由加拿大全國氡氣能力認證計畫（Canadian National Radon Proficiency Program）認證的專業人員進行，而且經過認證的降低措施專業人員，可以降低高濃度。
淹水資訊
省政府的洪氾區地圖頁面說明洪氾區地圖顯示什麼：可能淹水的區域，有時也包括防洪建築高程和退縮距離。它說明洪氾區地圖標出容易淹水的區域，而這些區域以外的地方仍然可能淹水。它說明從 2003 年起，大部分洪氾區開發的決定權在地方政府。較舊的省級洪氾區地圖，可以在 ClimateReadyBC Flood Study Explorer 上查看。
高貴林的地址，市政府的建築許可常見問題說明，QtheMap 會標示可能受高水位影響的地塊，並建議聯絡建築許可部門做最後判定。高貴林港的部分，排水和公共管線那一章說明 PoCoMAP 在哪裡顯示防洪建築高程。
野火資訊
省政府發布省級策略性威脅分析（Provincial Strategic Threat Analysis），目前是 2021 年的更新版本。省政府說明，它為社區、基礎設施和自然資源可能面臨的野火威脅繪製地圖，地方政府、私人地主和其他人可以用它查看所在區域的威脅評級，並了解已經做了多少預防工作，例如 FireSmart 活動。它為大範圍的區域評級。如果地塊背後就是森林，請問市政府和您的保險公司，這個地址適用什麼。
汙染土地和場址登錄系統
省政府保存一個公開的場址登錄系統。它的場址資訊頁面說明，登錄系統保存汙染場址的辨識、調查和整治紀錄。您可以在 iMapBC 免費搜尋環境整治場址（Environmental Remediation Sites）圖層。完整的搜尋要透過卑詩省登記及線上服務（BC Registries and Online Services），一份場址詳細報告（Site Details Report）的費用是 $150，另加服務費和 GST。這個頁面說明，登錄系統有沒有某筆資料，都無法保證一個場址有或沒有受到汙染。
省政府關於辨識和揭露可能受汙染場址的頁面，說明場址揭露聲明（site disclosure statement）。它適用於曾經有汙染場址規則（Contaminated Sites Regulation）附表 2 所列某種商業或工業用途的場址。省政府說明，在住宅土地上進行的商業活動，必須申報為附表 2 的用途；私人住戶偶爾修理自己的車輛，則不屬於附表 2 的用途。它請屋主提供一份聲明副本給準買家。
高貴林的建築許可常見問題也回答了一個買家的問題：想知道一間房屋是否曾經被當成大麻種植場（grow op），您必須親自前往或聯絡建築許可部門。
要問賣家的問題
請透過您的房地產經紀人，以書面向賣家索取這些危險的任何紀錄。做過石綿調查嗎？有沒有移除或封存任何材料？如果有，由誰做的？有清除報告嗎？房屋做過氡氣檢測嗎？檢測多久、在哪一層樓、結果如何？有沒有安裝氡氣降低設備？房屋或地塊曾經淹水嗎？這塊房產曾經有任何商業或工業用途嗎？曾經準備過場址揭露聲明嗎？
每一個答案都要記下日期和回答者的姓名。報告是比口頭答覆更有力的證據。如果賣家不知道，也請記下來。答案不明，就是檢測或討論保留款的理由，您的律師或公證人可以說明這兩種做法要怎麼寫進合約。
把檢查排出順序
在附帶條件期間，先從免費的來源開始：淹水地圖、野火威脅地圖、iMapBC，以及市政府的答覆。向賣家索取任何石綿調查、氡氣檢測和環境報告。接著為紀錄仍然沒有回答的部分預約檢測；任何無法及時檢測的項目，請和您的律師或公證人及房地產經紀人討論。