水可能從基礎周圍的土地進入房屋，也可能經由排走汙水和雨水的管線進入。在溪流附近或坡地上的地塊，房屋外面的水也可能限制您能蓋什麼。這一章說明這套系統的哪些部分屬於屋主、怎麼確認一間房屋接上了哪些管線，以及靠近水道的地塊要問哪些問題。
這一章屬於房產檢查指南。驗屋那一章說明為什麼埋在地下的管線不在目視檢查的範圍內，產權那一章說明可能埋有市政府管線的通行權。
關於排水和管線的三種證據
您能觀察到的：地下室牆面底部的水漬、集水坑或抽水泵、朝房屋方向傾斜的破裂鋪面、接入地下的落水管、附近的溪流或水溝，以及地塊後方的陡坡。
文件能證明的：市政府關於地界上服務接管的紀錄、私人管線的攝影檢查報告、排水工程的發票、市政府的洪氾區和水道退縮距離地圖，以及產權上的任何限制性契約。
需要專業人士判斷的：排水管實際接到哪裡、地下管線的狀況、地下水在地塊上怎麼流動，以及坡地是否穩定。水電師傅或排水專家、大地工程師和環境專業人員，各自回答不同的部分。
哪一條管線屬於誰
一間房屋有幾條埋在地下的接管。汙水管把馬桶、水槽和電器的廢水排走。雨水系統排走雨水和地下水。自來水管把飲用水送進來。
高貴林的汙水頁面說明兩套汙水系統。雨水管和集水井收集道路、屋頂、落水管和建築物基礎排水管的雨水和融雪，直接排到水道。汙水管把廢水送到位在 Annacis Island 的區域汙水處理廠。
責任以地界劃分。高貴林港的風險管理頁面說明，從地界到房屋的私人自來水管由屋主負責。關於汙水倒灌，它說明找出堵塞位置是屋主的責任，不論堵塞在私人土地還是公共土地上，並應該請水電師傅來找。高貴林的入流與滲入頁面說明，市政府的汙水管系統有將近 50% 位在私人土地上，屬於私人所有。
所以，買家會連同房屋一起承接私人管線。管線的年份和狀況，是您購買內容的一部分。
房屋周邊排水管和它的去向
房屋周邊排水管（perimeter drain），也稱為基礎排水管，是一條鋪設在基礎底部周圍、用來收集地下水的管子。它埋在地下，看不到。
高貴林的汙水頁面，把建築物基礎排水管列為雨水管收集的水源之一。它的入流與滲入（inflow and infiltration）頁面說明接管為什麼重要。雨水和地下水如果經由破損的管線或錯誤的接管進入汙水系統，會佔用原本留給廢水的空間，可能造成汙水倒灌進住家，以及溢流到環境中。這個頁面請屋主確認地下室和基礎排水管、雨水槽和室外排水管沒有接到汙水管。
驗屋是目視檢查，所以埋在地下的排水管在驗屋師看得到的範圍之外。排水專家可以用攝影機檢查它、找出它排到哪裡，並報告它的狀況。如果房屋的地下室曾經進水，請問賣家做了什麼處理、由誰處理，以及是否有發票。
確認高貴林地址的接管
高貴林的建築與施工頁面說明，您可以在市政廳的工程及公共工程客服櫃檯，查看地界上汙水、雨水或自來水服務的紀錄。它的建築許可常見問題補充說明，您可以到那個櫃檯或用電子郵件聯絡職員，找出服務接管的位置；如果您找不到，職員可以協助。
同一份常見問題說明，大部分房屋在自來水管進入房屋的地方有一個總水閥，通常在地下室或爬行空間。請在看屋或驗屋時找到它。
有些房產沒有接上市政府的汙水管。高貴林的汙水頁面有給化糞池系統屋主的建議：每一至三年檢查一次系統，並在需要時抽取化糞池，一般是每 18 至 36 個月一次。如果您要買的房屋使用化糞池系統，請索取它的檢查和抽取紀錄。
高貴林也推行一項汙水接管補助計畫。它補助更換地界和房屋之間私人汙水接管費用的 25%，上限 $2,000。2026 年 9 月 30 日查閱時，市政府把它描述為試辦計畫，第一階段的重點是 Stoney Creek 集水區內、面向 Chapman Avenue 部分路段的房產。同一個頁面說明，2022 年初對 Chapman Avenue 附近支管做的攝影檢查，發現受檢接管中超過 40% 有缺陷。
確認高貴林港地址的接管
高貴林港的獨棟住宅許可頁面說明，自來水、雨水和汙水管線的位置和狀況資訊，可以向工程及營運部門（Engineering and Operations Department）索取。它補充說明，同樣的資訊可以在市政府的線上地圖 PoCoMAP 上找到。這個頁面也說明，PoCoMAP 會顯示土地分區、土地用途和防洪建築高程。
請先在 PoCoMAP 上查這個地址，再向工程及營運部門詢問地圖沒有回答的問題。
| 問題 | 在高貴林問哪裡 | 在高貴林港問哪裡 |
|---|---|---|
| 服務接管在哪裡？ | 市政廳的工程及公共工程部門櫃檯 | PoCoMAP，再問工程及營運部門 |
| 這塊地在洪氾區內嗎？ | QtheMap，再問建築許可部門 | PoCoMAP 的防洪建築高程 |
| 有水道退縮距離嗎？ | QtheMap 的環境圖層 | 水道開發許可頁面 |
| 私人管線的狀況如何？ | 水電師傅或排水專家 | 水電師傅或排水專家 |
要問賣家的問題
請透過您的房地產經紀人，以書面向賣家提出一組關於排水和管線的簡短問題。地下室或爬行空間曾經進水嗎？是什麼時候？房屋周邊排水管清理、檢查或更換過嗎？由誰處理？汙水管做過攝影檢查嗎？有報告或影片嗎？曾經發生汙水倒灌嗎？堵塞在哪裡找到？有沒有抽水泵？它排到哪裡？房屋曾經使用化糞池系統嗎？
其中一些問題也出現在賣家的房屋狀況聲明書（Property Disclosure Statement，PDS）上，我們刊物裡關於房屋狀況聲明書的文章有說明。每一個答案都要記下日期和回答者的姓名。書面答案是一項您可以查核的說法。發票或攝影報告是可以交給排水專家的證據。如果賣家不知道，也請記下來，並在附帶條件期限前安排您自己的檢查。
溪流附近或洪氾區內的地塊
高貴林的水道退縮距離頁面說明溪流附近土地的規定。市政府實施溪岸保護及改善區（Streamside Protection and Enhancement Area）：從溪谷邊坡頂端起算，水道兩側各 30 公尺的範圍，少數水道是 15 公尺。這個範圍限制開發，也限制移除樹木或植被。這個頁面列出其他可能同時適用的退縮距離：後院和側院離保護區的退縮距離、已登記限制性契約裡的退縮距離、土地分區法規裡的防洪和坡地控制規定，以及大地工程評估得出的退縮距離。市政府的 QtheMap 會顯示這些圖層。
高貴林的建築許可常見問題說明，QtheMap 會標示可能受高水位影響的地塊，並建議聯絡建築許可部門做最後判定。它把防洪建築高程（flood construction level）定義為可以興建居住空間的最低高度。
在高貴林港，獨棟住宅許可頁面說明，如果基地位在洪氾區，可能需要新的或修訂過的洪氾區限制性契約；而水道 50 公尺以內的開發，應該對照市政府的水道開發許可規定。
對買家來說，如果您日後打算加蓋套房、車庫或擴建，這些規定的影響最大。請在撤銷附帶條件之前查清楚，並閱讀土地與分區指南，了解土地分區允許什麼。
坡地上的地塊
在有坡度的地塊上，請問大雨時地面的水流到哪裡，以及房屋是否曾經進水。看看擋土牆。高貴林的建築許可常見問題說明，超過 1.2 公尺的擋土牆需要建築許可，並且必須由專業工程師設計，所以任何高的擋土牆，都請索取許可和工程師的文件。許可那一章說明怎麼申請這些文件。請問賣家是否在坡地上做過任何工程，例如新的排水管、修補擋土牆或重新整地，以及是否有工程師參與。坡地穩定性的問題應該交給大地工程師；在您承諾購買之前，大地工程師也可以說明這塊地是否需要監測或進一步研究。