一個有獨立入口、第二個廚房和一間臥室的地下室，可能會被刊登為套房。它是否是一間合法的附屬套房，是另一個問題，要由市政府的紀錄回答。這個差別會影響公共事業帳單、市政府可以要求屋主做什麼、您要告訴保險公司什麼，以及貸款機構是否計算租金。
這一章屬於房產檢查指南，以許可那一章為基礎；那一章說明怎麼申請市政府的檔案。如果現在有房客住在套房裡，也請閱讀購買有房客的房屋。
關於套房的三種證據
您能觀察到的：獨立入口、完整的廚房、浴室、套房和主屋之間上鎖的門、房客的物品。這些顯示這個空間今天怎麼使用。它的許可狀態，要從市政府的檔案得知。
文件能證明的：套房的建築和水管許可，以及通過的最終檢查；顯示市政府怎麼向這間房屋收費的公共事業帳單；顯示誰住在那裡、依什麼條件居住的租約。
需要專業人士判斷的：一間未獲授權的套房能否達到建築規範、要花多少錢，這由設計師或承包商評估；租金怎麼影響您的房貸，這只有貸款機構能決定；保單怎麼處理這間套房，這由保險公司決定。
高貴林的要求
高貴林的附屬套房常見問題，把附屬套房定義為獨棟住宅內一個獨立的居住空間。它必須是一個有廚房、浴室和至少一間臥室的獨立單位，並至少有一扇直接通往室外的門。它可以和同一層樓共用空間，例如洗衣間。
常見問題訂出三項限制。套房只能設在獨棟住宅內。一間獨棟住宅不得有超過一間套房。所有附屬套房都需要建築許可才算合法。它也說明，大部分獨棟住宅，或劃為獨棟住宅分區的地塊，都可以設置套房。
常見問題說明，套房仍然是房屋的一部分。它沒有自己的產權證明，不能分割成分層產權，並和房屋共用地址，以及垃圾和回收這類市政服務。
關於執法，常見問題說明，接到投訴時，市政府會調查一間套房是否被允許、是否合法。被發現有違法套房的屋主，必須讓它合法化或移除，並可能被處以違反法規的罰款。
高貴林港的要求
高貴林港的附屬套房頁面在 2026 年 9 月 30 日查閱時說明，附屬套房只允許設在 RS-1、RS-2、RS-3 和 RS-4 分區內，並請讀者參考這些分區的土地分區法規（Zoning Bylaw）。它說明興建或改建附屬套房之前需要建築許可，並請讀者參考市政府的附屬套房指南（Secondary Suites Guide），了解施工和卑詩省建築規範（BC Building Code）的細節。
同一個頁面說明，如果沒有建築許可就已經開工，許可費會加倍。它也描述建築部門進行的檢查，從模板、結構框架和隔熱，到使用許可和最終檢查。
對買家來說，在高貴林港第一項要查的是分區，第二項是許可檔案。請在 PoCoMAP 上查看分區，並請市政府確認。關於一塊地的土地分區現在和未來允許什麼，請看土地與分區指南。
已獲授權、未獲授權，以及只是有人住
一間套房可以在沒有獲得授權的情況下住人。公共事業費顯示，兩個市政府把這些當成不同的情況處理。
高貴林的常見問題列出兩種公共事業費。有已獲授權附屬套房的住宅，支付標準公共事業稅加上 40% 的附加費。有未獲授權附屬套房的住宅，支付標準公共事業稅加上 100% 的附加費。所以，這間房屋近期的公共事業帳單，可能可以告訴您市政府怎麼歸類它。
高貴林港的附屬套房豁免頁面說明，有套房的住宅，主屋和套房都會收到公共事業帳單。在收費上，它把套房定義為一個或多個房間組成、當作住所使用的單一單位，具有烹飪、用餐、睡覺和衛浴設施。2026 年，它請符合資格的屋主扣除全額套房費 $964；父母或祖父母住在套房裡時適用 50% 豁免，扣除 $482。豁免必須每年在 12 月 31 日之前申請。
| 問題 | 高貴林 | 高貴林港 |
|---|---|---|
| 套房可以設在哪裡？ | 獨棟住宅內，最多一間套房 | 依市政府頁面，在 RS-1 至 RS-4 分區內 |
| 怎樣才算合法？ | 建築許可 | 建築許可 |
| 公共事業費 | 已獲授權加收 40%，未獲授權加收 100% | 套房另外一份帳單 |
| 在哪裡查核 | 建築部門，需出示買賣合約 | 房產資訊入口網站和建築部門 |
查核您要買的房屋裡的套房
從市政府的檔案開始。高貴林的常見問題說明，如果您不確定一間附屬套房或地下室裝修是否合法，可以用電子郵件聯絡建築部門。它的建築許可常見問題補充說明，房地產經紀人和準買家必須出示有效的買賣合約（Contract of Purchase and Sale），才能取得圖面或模板測量圖（form survey）。在高貴林港，請使用房產資訊入口網站（Property Information Portal），並詢問建築部門。
接著拿檔案對照房屋。套房本身有許可嗎？通過最終檢查了嗎？您看到的套房，大小和格局和許可上的一樣嗎？之後的改變有申請許可嗎？
高貴林的常見問題說明讓套房合法化可能包括哪些工作。套房必須用具備規定防火時效等級和隔音等級的牆、樓板和天花板，和主屋分隔。臥室窗戶屬於逃生要求的一部分，在老房子裡，有些窗戶可能需要更換。電力系統可能需要升級，並符合卑詩省技術安全局（Technical Safety BC）的要求。煙霧警報器必須持續供電並互相連接，讓一個警報器響起時其他警報器也會響。
承包商或設計師可以告訴您，這些項目對您正在看的房屋代表什麼，以及要花多少錢。
停車位、警報器和其他細節
高貴林的常見問題，把停車位列為讓套房合法化的原因之一，並說明必須有一個停車位。請看看在您要買的地塊上，房客會把車停在哪裡，並問市政府這個車位是否符合規定。
常見問題也談到警報器。它說明套房撤銷後，原本套房睡覺區域的消防安全必須符合現行標準。它說明 1981 年 12 月之後建造的住宅必須裝設煙霧警報器，並強烈建議所有住宅不論屋齡都裝設。
暖氣是另一項要查核的細節。高貴林的常見問題說明，共用強制送風暖氣系統的住宅，為了健康和安全，需要把暖氣和通風分開。如果您想分別控制每個單位的能源使用，就需要獨立的暖氣和控制設備。驗屋師可以告訴您房屋使用哪種暖氣。暖氣承包商可以告訴您把它分開需要做哪些工作。
如果套房未獲授權
高貴林的常見問題說明可以怎麼選擇。您可以申請讓套房合法化，也可以移除它。它列出兩種移除方式。第一種是移除所有烹飪設備，並向卑詩省技術安全局取得瓦斯或電力許可，拆除爐具並切斷供應。第二種是拆掉套房和主屋之間的門鎖，讓這個空間永久和住宅的其他部分相通。不論哪一種，屋主都要提交市政府的套房移除表（Suite Removal Form）。常見問題說明，您必須在 12 月 1 日之前申請移除套房，隔年才能獲得費用調整。
常見問題也提到，即使您移除了套房，房屋最初建成之後做的任何工程，您可能仍然需要建築和水管許可。
貸款機構和保險公司：兩個分開的問題
您的貸款機構和保險公司看待套房的理由不同，所以請分別直接詢問。
保險公司需要知道房屋有一間套房，以及它是否出租。加拿大金融消費者管理局（FCAC）的房屋保險頁面說明，如果您和別人同住或出租房屋的一部分，必須告知您的保險公司。請在完成交易前，問保險公司保單怎麼處理出租空間。
貸款機構決定是否把套房的租金算進您的申請，以及依什麼條件計算。這些規定屬於貸款機構。請盡早以書面詢問，並告訴貸款機構套房是否有許可。我們刊物裡關於預先核准時貸款機構查核什麼的文章，說明貸款機構審查的其他部分。如果這筆購屋要把租金算進去才可行，請把這件事當成第一個問題，因為答案會影響其他每一個步驟。