高貴林或高貴林港一間過去十年內興建的獨棟房屋，可能仍然有一部分新屋保固。這項保固是一種保險，卑詩省大部分新屋依法都必須投保，而且它跟著房屋從一位屋主轉到下一位屋主。有查核的買家，可以知道還剩多少保障，以及保障什麼。沒有查核的買家，可能以為有保障，實際上卻從來沒有，例如自建屋主蓋的房屋。
這一章屬於房產檢查指南。我們刊物裡關於卑詩省新屋保固的文章，用較短的篇幅說明 2-5-10 的架構。這一章的重點是二手房買家應該確認什麼。
關於保固的三種證據
您能觀察到的：房屋的屋齡、最近施工的跡象，以及裝修表面的狀況。保固是否存在，要看登錄系統和保單。
文件能證明的：BC Housing 新屋登錄系統（New Homes Registry）上的資料、保固保單和證明書、市政府的使用許可日期，以及自建屋主房屋的揭露通知。保障範圍寫在保單本身。
需要專業人士判斷的：您看到的瑕疵是否在保單範圍內，這由保固提供者決定；瑕疵是否存在，這可以由驗屋師或工程師評估；合約應該怎麼處理保固文件，這要交給您的律師或公證人。
誰要求新屋保固
省政府的屋主保障法頁面說明，BC Housing 的執照及消費者服務處（Licensing and Consumer Services Branch）負責執行這部法律，包括住宅建商執照、自建屋主許可，以及強制的新屋保固保險。
屋主保障法（Homeowner Protection Act）第 22 條規定，任何人都不得興建新屋，除非這間房屋已經向保固提供者登記投保新屋保固保險。它也規定，在新屋興建期間，或從第一次核發使用許可之日起 10 年內，任何人都不得出售或提出出售這間新屋，除非它有新屋保固保險或獲得豁免。BC Housing 的保固頁面說明，所有由持照住宅建商興建的新屋，都必須有 2-5-10 保固。
保固期間
第 22 條訂出最低保障：
- 材料和工藝的瑕疵，從保固開始後至少 2 年；
- 建築外殼的瑕疵，包括滲水，至少 5 年；以及
- 結構瑕疵，至少 10 年。
BC Housing 關於新屋的新屋保固保險的頁面，補充說明 2 年部分的細節。對獨棟房屋來說，有些材料和工藝瑕疵的保固是 12 個月。主要系統，也就是電力、水管、暖氣、通風和空調，以及外牆覆蓋材料、窗戶、門，和讓房屋不適合居住的瑕疵，保固是 24 個月。2 年的保固也包括會造成健康或安全風險，或可能造成重大損害的建築規範違規。
BC Housing 提到，這些是最低要求，有些保單提供更多保障。請閱讀這間房屋的保單。
| 保障項目 | 最低期間 | 保障什麼 |
|---|---|---|
| 材料和工藝 | 2 年，獨棟房屋有些項目是 12 個月 | 材料和工藝的瑕疵，以及特定的建築規範違規 |
| 主要系統、外牆覆蓋材料、窗戶、門 | 24 個月 | 電力、水管、暖氣、通風、外牆覆蓋材料、窗戶、門 |
| 建築外殼 | 5 年 | 建築外殼的瑕疵，包括滲水 |
| 結構 | 10 年 | 承重構件或整體結構的瑕疵 |
保固什麼時候開始，還剩多少
BC Housing 說明，保固開始的時間依房屋類型而不同。訂製的獨棟房屋，從入住或第一次核發使用許可開始，以先發生者為準。投資興建的獨棟房屋，也就是為了出售而蓋的房屋，從第一次入住或產權移轉開始，以先發生者為準。
BC Housing 也說明，保固跟著房屋，房屋出售時，剩餘的保固會轉給新屋主。所以，對二手房來說，有用的問題是：在您的完成日（completion date），每一段期間還剩多少時間。請從保單或登錄系統取得開始日，並從市政府的檔案取得使用許可日期。許可那一章說明怎麼申請這份檔案。
理賠上限也有規定。BC Housing 列出，獨棟房屋的上限是第一位屋主購買價格和 $200,000 兩者中較低的金額。
保固不保的項目
BC Housing 說明，規則允許保險公司排除某些項目。它列出的一般除外項目可能包括庭園造景、非住宅用途的獨立建築、道路、路緣和巷道，以及基地整地和地表排水。車道在保障範圍內。它列出的瑕疵除外項目可能包括正常損耗、屋主自己提供的工藝、材料和設計、他人或自然事件造成的損害，以及屋主沒有防止或減少損害。
對買家來說，其中兩項值得注意。整塊地的排水可能不在保固範圍內，所以排水和公共管線那一章的檢查，對新房屋仍然適用。另外，第一位屋主自己做的任何工程可能被排除。請問第一位屋主改了什麼。
自建屋主房屋
自建屋主（owner builder）是獲得許可、為了自己使用而興建新屋的個人。這部法律的第 20 條規定，自建屋主為這間房屋不需要投保新屋保固保險，也不需要取得執照。
這部法律對出售這類房屋設有限制。第 20.1 條規定，自建屋主在新屋興建期間，或建成後的一段規定期間內，不得出售或提出出售，除非登記官（registrar）允許。登記官可以因過度困難而允許出售，並可以附加條件。
第 21 條要求提供揭露通知。自建屋主，以及之後轉售這間房屋的任何買家，必須向準買家提供一份通知，寫明這間房屋是否有新屋保固保險。這項義務適用於如果當初投保、保固原本會有效的期間。
BC Housing 的新屋頁面說明，自建屋主在入住後 10 年內要為瑕疵負責，買家發現瑕疵時，必須直接聯絡自建屋主。這部法律的第 23 條訂出這項保障。它視為建商（包括自建屋主）和新屋的賣方已經同意：從第一次核發使用許可或第一次入住起算，房屋的材料和工藝至少 2 年、建築外殼至少 5 年、結構至少 10 年沒有瑕疵。它規定任何試圖放棄或限制這項保障的條款都沒有效力，而且訴訟必須在第一次入住後 10 年內提出。
對買家來說，差別在實際操作上。有新屋保固保險時，理賠是向保固提供者提出。如果是自建屋主房屋，BC Housing 請買家直接就瑕疵聯絡自建屋主。請問您的律師，這對您正在考慮的房屋代表什麼。
要問較新房屋賣家的問題
請透過您的房地產經紀人，以書面向賣家索取一組簡短的文件和答案。房屋由誰興建？建商有執照嗎？保固提供者的名稱和保單號碼是什麼？保固在哪一天開始？曾經提出理賠嗎？結果如何？有沒有依保固做過修繕？有報告嗎？第一位屋主做過改變嗎，例如完成地下室裝修或加蓋露台？有核發許可嗎？
拿這些答案對照登錄系統和保單。答案不一致的地方，請寫下兩個版本，以及您收到每一個版本的日期。在撤銷附帶條件之前，把這份清單交給您的律師或公證人。如果房屋是自建屋主蓋的，請把揭露通知，以及任何登記官的出售許可，加進您要索取的文件清單。
查核登錄系統
BC Housing 關於使用新屋登錄系統的頁面說明怎麼搜尋。您可以用門牌地址和城市，或用法定地籍描述搜尋，並篩選獨棟房屋。登錄系統會顯示新屋是否有新屋保固保險保單，以及是否由持照住宅建商建造。如果沒有保單，它會顯示房屋是否在自建屋主許可下建造，或獲得豁免。
登錄系統涵蓋 2007 年 11 月 19 日以後向 BC Housing 登記的房屋。對於 1999 年 7 月之後、那一天之前登記的房屋，BC Housing 提供免付費電話 1-800-407-7757。
出價之前先搜尋這個地址。接著向賣家索取保單和任何理賠紀錄。新房屋仍然值得做驗屋，因為保單保障的是瑕疵，而瑕疵仍然需要有人找出來。