產權是卑詩省記錄一塊土地屬於誰、以及其他人對它擁有哪些權利的官方紀錄。對高貴林或高貴林港的獨棟房屋來說，產權上可能登記著市政府、公用事業公司、鄰居，或某位工程款沒有拿到的人的權利。這些權利中的每一項，都可能限制您能蓋什麼、能在哪裡挖掘，以及誰可以進入這塊地。
這一章屬於房產檢查指南。我們刊物裡的產權查詢與產權負擔說明文章，用較短的篇幅介紹同樣的產權負擔。這一章的重點是買家能看到什麼、每一份文件能證明什麼，以及哪些問題應該交給律師或公證人。
產權記錄了什麼
土地產權及測量局（Land Title and Survey Authority，簡稱 LTSA）保管全省的產權紀錄。LTSA 的查詢產權資訊頁面列出產權上顯示的內容：登記所有人、這塊地的法定地籍描述、地塊識別碼、任何產權負擔，以及登記在產權上的法律註記。地塊識別碼是一個獨一無二的九位數號碼，簡稱 PID。
LTSA 說明，產權負擔（charge，也稱為 encumbrance）必須正式登記在產權上。它也說明，每次房產出售，或設定租約、法定通行權、地役權和限制性契約這類權益時，LTSA 職員都會核對所有權。
卑詩省使用的制度，以登記簿本身作為所有權的證據。LTSA 的產權保障頁面說明，在這個制度下，法定產權只會因為登記而改變；如果屋主因為產權登記錯誤或產權詐騙而損失金錢，由保障基金（Assurance Fund）補償。土地產權法（Land Title Act）第 23 條規定，已登記的產權是所有權的確定證據，但有一份例外清單。這份清單包括註記在產權上的產權負擔和工程留置權、市政府的收費和稅，以及房客實際居住、租期 3 年以下的租約。
買家怎麼取得產權和文件
您不能用門牌地址查詢產權。LTSA 說明，產權上的地址可能不是門牌地址，所以不能用門牌地址在 LTSA 帳戶或土地產權登記處櫃檯查詢。LTSA 建議先用 ParcelMap BC，從地址找出法定地籍描述和 PID。
產權查詢會依類型、編號和日期列出每一項產權負擔。產權負擔的條款寫在另一份登記文件裡。LTSA 說明如何訂購文件或圖面的頁面提到，您需要文件編號，這個編號通常寫在產權上，並以地役權作為文件的例子。圖面編號常常是法定地籍描述的一部分。
LTSA 截至 2026 年 4 月 1 日的收費表顯示，客戶的產權查詢費是 $11.06，訂購一份文件或圖面是 $17.78。透過 LTSA 帳戶查詢，還要另付服務費。LTSA 說明，它無法回答紀錄代表什麼的問題，也不會替您做研究，並請民眾把這項工作交給專業人士。
實務上，您的律師或公證人會在完成交易前查詢產權。卑詩省金融服務管理局（BCFSA）的完成購屋指南，把查詢產權上其他人的法律權利，以及已登記的地役權或限制性契約，列為他們的工作之一。在附帶條件期間提早取得產權副本，可以讓您在承諾購買之前，有時間訂購文件並提出問題。
地役權
地役權讓相鄰的一塊地，對您土地的一部分擁有某項權利，或讓您的土地對鄰居的土地擁有某項權利。高貴林市政府的建築與施工頁面把地役權描述為兩位土地相鄰的私人屋主之間的協議，為了寫明的用途，讓對方可以通行自己的土地。對於鄰居之間的私人地役權，市政府建議諮詢私人律師。
土地產權法規定，為了讓另一塊土地受益而設定的地役權，也要註記在那塊土地的產權上。所以，一項產權負擔可能出現在承擔義務那塊地的產權上，而受益那塊地的產權上，也有一筆對應的紀錄。
買家能觀察到的：一條共用的車道、一條通往後方地塊的小路、一條穿過角落的排水管。文件能證明的：地役權的位置、它允許什麼，以及誰必須維護它。需要專業人士判斷的：您打算蓋的圍籬、車庫或擴建，是否會妨礙它。
法定通行權
法定通行權（statutory right of way）是一種沒有受益相鄰土地的地役權。土地產權法第 218 條讓屋主可以把它授予省政府（Crown）、市政府、區域局、卑詩省南海岸運輸局（South Coast British Columbia Transportation Authority）、公用事業公司和其他特定機構，用於運作和維護它們的工程所需的任何用途。登記之後，它就成為土地上的產權負擔。文件裡的條款約束授予它的屋主，以及之後的每一位屋主。
高貴林的建築與施工頁面，把通行權描述為私人屋主給市政府或政府的一項許可，讓對方為了市政用途進入這塊地，例如自來水、汙水、道路通行和其他公用事業服務。同一個頁面說明，您可以在市政廳的工程及公共工程部門櫃檯，查看法定地塊圖和通行權。
在一塊住宅地塊上，通行權範圍內可能埋著汙水管或雨水管。它可能限制您擺放建築物、游泳池或大樹的位置。排水和公共管線那一章說明怎麼查出哪些管線服務這間房屋，土地測量那一章說明建築物蓋在通行權上方時會發生什麼。
限制性契約
限制性契約（covenant）是一項已登記的承諾，寫明土地會怎麼使用或不會怎麼使用。土地產權法第 219 條允許把一項以省政府、市政府、區域局、卑詩省南海岸運輸局或其他特定機構為受益人的限制性契約，登記在產權上。這類限制性契約可以規範土地或建築物的使用方式、這塊地是否能建造以及怎麼建造，以及能否進行土地分割。它對簽署它的屋主有約束力，對之後的每一位屋主也一樣。
高貴林的頁面把限制性契約描述為一份通常會限制土地及其用途的協議。高貴林港的建築許可頁面提醒屋主，在設計工程之前，先找出產權上的任何產權負擔，並列出地役權、通行權、限制性契約和土地使用合約（land use contract）。
要知道一塊地上的限制性契約要求什麼，唯一的方法是閱讀登記文件。如果您打算加蓋附屬套房、後巷屋或擴建，請在撤銷附帶條件之前讀完每一項限制性契約，並把土地分區允許什麼的問題，帶到土地與分區指南。
建築規範計畫
建築規範計畫（building scheme）是一組限制，適用於在同一個開發計畫下出售的一群地塊。土地產權法把它定義為一種計畫，每位買家都和共同的賣家簽訂限制性契約，所以這些限制就像這片土地專用的地方規定。根據第 220 條，出售兩塊以上地塊的屋主，可以登記一份建築規範計畫聲明。從登記官背書的那一天起，這些限制隨土地移轉，並約束計畫範圍內的所有土地。
計畫範圍內土地的現任屋主，可以同意修改或塗銷它。第 220 條也規定，1979 年 10 月 30 日之後，除了少數例外，建築規範計畫只能用法定格式設立。
建築規範計畫可以限制每一塊地及其上建築物的用途。在一個較老的分割區裡，計畫可能是幾十年前寫的。在被修改或塗銷之前，它仍然約束這塊地。您的律師可以告訴您誰能執行它，以及其中是否有任何部分已經塗銷。
留置權和其他財務上的產權負擔
房貸是最常見的財務產權負擔。BCFSA 的完成購屋指南，把在需要時確認賣家的舊房貸已經正確塗銷，列為律師或公證人工作的一部分。
工程留置權（claim of builders lien）的運作方式不同。根據工程留置權法（Builders Lien Act）第 15 條，承包商或供應商把留置權申請送到土地產權登記處登記，由登記官註記在產權上。第 20 條訂出登記的時間：完工證明核發後 45 天內，或合約或工程完成或放棄後 45 天內。這部法律不允許金額低於 $200 的留置權。
如果房屋在出售前不久才裝修過，就要留意這個時間。今天的產權查詢，只會顯示已經登記的留置權。請問賣家最近幾個月做了哪些工程，並問您的律師或公證人，合約和完成交易的流程怎麼處理在您查詢之後才登記的留置權。
依社區憲章（Community Charter）第 57 條登記的註記，也可能出現在產權上。它記錄建築檢查員發現某項工程沒有取得必要的許可或檢查，或發現違反建築規定的狀況。許可那一章說明這項註記代表什麼。
| 產權負擔 | 誰擁有這項權利 | 它可能限制什麼 |
|---|---|---|
| 地役權 | 相鄰土地的屋主 | 它穿過的那一部分地塊的使用 |
| 法定通行權 | 公家機關或公用事業公司 | 在它的管線上方建造或挖掘 |
| 第 219 條限制性契約 | 公家機關，例如市政府 | 用途、建造、建築位置或土地分割 |
| 建築規範計畫 | 計畫範圍內的其他屋主 | 每一塊地及其建築物的用途 |
| 工程留置權 | 沒有拿到款項的承包商或供應商 | 在處理好之前，產權無法乾淨地移轉 |
把產權變成一份問題清單
拿到產權和文件之後，每一項產權負擔寫成一行。寫上產權負擔的編號、類型、誰持有它，並用簡單的文字寫下它限制什麼。接著標出和您對這塊地的計畫有關的項目。把這份清單交給您的律師或公證人，針對每一個標出的項目問三個問題：它允許什麼、誰能執行它，以及完成交易後它是否會留下來。
在清單上寫明產權查詢的日期。從您查詢到所有權移轉當天之間，產權可能改變，所以請問您的律師或公證人，他們什麼時候會再查一次。