高貴林或高貴林港一間較老的獨棟房屋，過去可能用燃油暖爐供暖，燃料存放在油槽裡。如果這個油槽埋在院子裡，房屋改用其他燃料之後，它可能仍然留在地下。沒有問清楚的買家，可能最後擁有一個老舊的鋼製油槽、裡面剩下的燃油，以及任何受到影響的土壤。
這一章屬於房產檢查指南。我們刊物裡關於卑詩省油槽搜尋和地下油槽的文章，用較短的篇幅說明搜尋本身。這一章的重點是要索取哪些紀錄、本地消防局怎麼處理移除，以及誰處理汙染。
關於地下油槽的三種證據
您能觀察到的：從地面或房屋側面伸出來的注油管或通氣管、穿過地下室牆面並封住的管子、舊的燃油暖爐，或一塊看起來不一樣的草地。您的驗屋師也可能記下這些。沒有看到管子，只代表今天看不到管子。
文件能證明的：向消防局提交的移除紀錄、移除承包商開的收據、土壤檢測的環境報告，以及承包商的書面搜尋報告。每一份文件證明它寫明的內容，範圍限於它涵蓋的區域和日期。
需要專業人士處理的：搜尋地塊、移除油槽、檢測土壤，以及規劃任何清理工作。這些工作屬於合格的承包商和環境專業人員。
為什麼這件事和三聯市的房屋有關
高貴林消防救援局（Coquitlam Fire/Rescue）發布了一份地下儲存槽移除作業指引，列在市政府的消防政策與許可頁面上。它的範圍涵蓋加油站和其他場所的油槽，並點名燃油設備使用的住宅燃料儲存槽。這就是過去供應老房子暖爐的那種油槽。
這份指引在 2012 年 10 月修訂，2026 年 9 月 30 日查閱時仍刊登在市政府網站上。它引用卑詩省消防規範（BC Fire Code）和市政府的防火及生命安全法規（Fire Prevention and Life Safety Bylaw），並寫明屋主或住戶要把油槽永久移出地下時必須做的事。
在高貴林港，2026 年 1 月 1 日生效的收費細則（Fees and Charges Bylaw, 2025, No. 4415），在市政府的消防及緊急服務法規下列出 $200 的燃料加注或地下油槽許可費。它也列出沒有取得地下儲存槽安裝或移除許可時的 $500 罰款。動工之前，請向高貴林港消防及緊急服務局（Port Coquitlam Fire and Emergency Services）確認目前的流程。
先索取這些紀錄
從賣家開始。以書面詢問房屋是否曾經用燃油供暖、地塊上是否曾經有油槽，以及油槽是否已經移除。如果油槽已經移除，請索取下面說明的整套文件。
接著問消防局。高貴林的指引要求屋主在油槽移除時把文件交給消防局，並記錄回填前的現場檢查和之後的最終檢查。所以消防局可能保存這個地址的紀錄。請問高貴林消防救援局或高貴林港消防及緊急服務局保存了什麼。
然後查看省政府的場址登錄系統。省政府的場址資訊頁面說明，登錄系統保存汙染場址的辨識、調查和整治紀錄。它也說明，登錄系統有沒有某筆資料，都無法保證一個場址有或沒有受到汙染。請把它當成多項紀錄之一。
搜尋怎麼進行
如果紀錄仍然留下疑問，下一步是請合格的承包商或環境專業人員搜尋地塊。卑詩省金融服務管理局（BCFSA）的油槽消費者指南描述一項可以加進出價的附帶條件，例如請環境工程師檢查這個區域。
聘請之前，請搜尋人員以書面寫明三件事。第一，他們會使用的方法。第二，他們會涵蓋地塊的哪個範圍，包括任何碰不到的部分，例如露台下方、鋪面區域或房屋本身的下方。第三，如果什麼都沒發現，報告會怎麼寫。一份涵蓋開放院子的報告，無法說明車庫地板下方的土地。
請在附帶條件期間的早期預約搜尋。如果找到油槽，您需要在期限前留下時間處理接下來的步驟。
在高貴林移除油槽包括哪些工作
高貴林的指引寫明永久移除地下油槽的步驟。它說明移除不需要另外申請許可。屋主要以書面通知消防局，附上按比例繪製、顯示油槽和管線的基地平面圖。屋主必須提交所有權證明，也就是一份近期的產權證明書。由住戶移除油槽時，必須提供屋主的書面同意。
對於獨棟和雙戶住宅，指引適用指令中的第 4 項和第 6 項。第 4 項依照一套全國性的儲存槽作業規範，要求：
- 剩餘的液體由合格的廢棄物管理承包商移除和處置；
- 油槽和管線移除後，送到合適的廢棄物收受中心；以及
- 如果場址受到石油產品汙染，依照環境管理法（Environmental Management Act）下的汙染場址規則（Contaminated Sites Regulation）標準進行整治。
第 6 項列出移除後要交給消防局的文件：屋主確認油槽已經移除的書面說明、移除液體的提單（bill of lading）、油槽和設備的提單、合格電工確認相關配線已經切斷的書面說明，以及任何土壤整治和檢測的環境報告副本。
這份清單是買家實用的檢查清單。當賣家說油槽已經移除，請索取其中的每一份文件。
| 文件 | 它顯示什麼 | 由誰開立 |
|---|---|---|
| 屋主的書面確認 | 油槽和零件已經移除 | 當時的屋主 |
| 燃油的提單 | 剩餘液體的去向 | 廢棄物承包商 |
| 油槽的提單 | 油槽和管線的去向 | 運輸公司 |
| 電工的確認 | 相關配線已經切斷 | 合格電工 |
| 環境報告 | 土壤檢測和任何整治 | 環境專業人員 |
土壤檢測和汙染
漏油的油槽可能影響周圍的土壤。高貴林的指引要求提交因移除而做的任何土壤整治和檢測的環境報告副本。如果發現汙染，指引要求依照汙染場址規則的標準進行整治。
省政府的場址整治頁面說明，環境管理法、汙染場址規則和相關的作業規範，構成辨識、調查和清理汙染場址的架構。只有合格專業人員做的檢測，才能說明土壤是否受到影響，以及影響到什麼範圍。
誰承擔義務
消防局的指引，把這些步驟交給移除油槽的屋主或住戶。省政府關於辨識和揭露可能受汙染場址的頁面，請讀者參考環境管理法第 3 部和汙染場址規則第 7 部，了解誰負責支付整治費用。它建議向熟悉這些法規的環境專業人員尋求意見。
關於揭露，BCFSA 的油槽指南說明，一個正在漏油或造成損害的已知油槽，可能屬於重大隱藏瑕疵（material latent defect），必須在訂立合約之前向買家揭露。對買家來說，不論哪種情況，實際的步驟都一樣：詢問、查看紀錄，並在仍有疑問的地方進行搜尋。
如果搜尋在附帶條件期間找到油槽
在撤銷附帶條件之前找到油槽，讓您在仍然有選擇的時候取得資訊。請寫下搜尋報告的內容：位置、油槽看起來是否裝有液體，以及報告建議的下一步。當天就交給您的房地產經紀人和律師或公證人。
接下來的步驟要看您的合約，以及賣家同意什麼。賣家可能同意在完成交易前，依消防局的流程移除油槽，並交出上面列出的整套文件。雙方可能同意延長檢測的時間。您也可能決定不繼續這筆交易。每一種做法都需要書面條款，並應該由您的律師或公證人準備或審閱。請保存每一份報告的副本，因為日後買這間房屋的人，會問您同樣的問題。
把它寫進合約
BCFSA 提到買家可以討論的兩種做法：一項由環境工程師檢查的附帶條件，以及一筆在發現油槽時用來整治的保留款。這兩者的寫法都應該交給您的律師或公證人。您的房地產經紀人可以向賣方提出這項附帶條件。較老房屋的其他環境檢查，請接著看環境和災害檢查那一章；埋在同一個院子裡的公共管線，請看排水和公共管線。