卑詩省的每一筆房屋買賣，都要在土地產權登記處登記文件才算完成。律師或公證人準備這些文件、用信託方式處理款項，並完成登記。這些費用比這份指南裡的稅金少，但它們在同一天到期，而且必須用現金支付。
這一章屬於費用與稅務指南。它說明專業人士的角色、政府的登記費和產權保險。您的律師或公證人替您繳的房產轉讓稅，在房產轉讓稅那一章說明；完成日的款項流向，在定金與費用分攤那一章說明。
律師或公證人在購屋時做什麼
BCFSA 的完成購屋網頁說明，買家一般會聘請律師或公證人，準備移轉法定所有權的文件。網頁列出他們為保護買家利益所做的工作。
他們在土地產權登記簿上查詢產權，找出除了賣家以外對這間房屋有法律權利的人，以及任何已登記的地役權或限制性契約。他們準備過戶文件和房產轉讓稅申報表。他們確認賣家的舊房貸在需要時已經塗銷，並確認您的新房貸已經登記。他們確認賣家已經付清該付的款項。他們準備費用分攤明細表、安排您簽名、把最後的金額交給賣家，並把您登記為所有權人。
產權查詢可能發現影響您使用土地的問題。我們刊物裡的產權負擔說明文章，說明地役權和限制性契約等常見的登記事項。盡職調查指南說明，在您撤銷附帶條件之前，這些登記事項怎麼放進對房產更完整的審查裡。
律師和公證人
在卑詩省，律師和公證人都可以處理購屋。公證人法（Notaries Act）第 18 條，允許資格良好的公證人撰寫要在公共登記系統登記或提交的房產相關文件。土地過戶和房貸都屬於這類文件。
如果您的購屋牽涉複雜的問題，例如地界爭議或合約裡不尋常的條款，請在一開始就問專業人士，這是否在他們能處理的範圍內。請他們提供書面報價，列出他們的費用、預計的代墊費用，以及兩者的稅。
律師或公證人在賣房時做什麼
BCFSA 的完成賣房網頁說明，買家和賣家通常都會聘請律師或公證人。在賣方，他們查詢產權、準備過戶文件、確認賣家的房貸已經塗銷、確認賣家該付的款項都已付清，並收取買方交來的款項。
BCFSA 的賣房費用網頁列出賣家的法律費用。這些費用是塗銷現有房貸的律師費，以及辦理產權過戶的律師或公證人費用，再加上這些費用的 GST。同一份清單也包括佣金和任何房貸提前還款違約金。賣房指南更詳細地說明賣方的部分。
土地產權登記費
土地產權及測量局（LTSA）對每一份登記的文件收費。它的收費網頁列出截至 2026 年 4 月 1 日的客戶收費表。下表列出房屋買賣中最常遇到的費用。
| 服務 | 截至 2026 年 4 月 1 日的費用 |
|---|---|
| 登記產權過戶 | $83.82 |
| 登記產權負擔，例如房貸 | 每項 $83.82 |
| 註銷產權負擔，例如塗銷房貸 | $33.53 |
| 產權查詢 | $11.06 |
| 產權狀態證明（State of title certificate） | $16.76 |
| 調閱文件或圖則 | $17.78 |
| 提交透明度聲明 | $10.61 |
申請一筆新房貸的買家，兩項登記合計 $167.64。還清房貸的賣家，要付 $33.53 登記塗銷。這些是透過您的律師或公證人支付的政府費用。請他們在帳單上逐項列出，讓您可以和 LTSA 公布的收費表核對。
LTSA 說明，登記費免繳 GST 和省銷售稅（PST）。透過 LTSA 帳戶申請的查詢或提交的申請，另外有服務費；用電子簽章簽署的文件，另外有電子簽章費。這兩項費用要繳 GST。您的律師或公證人會把它們列為代墊費用向您收取。
土地所有人透明度申報
LTSA 的收費表包括土地所有人透明度法（Land Owner Transparency Act）規定的費用。截至 2026 年 4 月 1 日，提交透明度聲明收 $10.61，提交透明度報告收 $60.15。您的過戶是否需要提交報告，取決於誰是買家，以及房產用什麼方式持有，例如透過公司或信託。請問您的律師或公證人，您適用哪一種申報。
產權保險是另外的產品
產權保險是由保險公司出售的保單，可能理賠和房產所有權有關的某些損失。它是自由選購的。CMHC 的購屋總費用估算表，把產權保險列在買家可能要付的預付費用裡，和律師費、土地登記費放在一起。
加拿大金融消費者管理局的房地產詐騙網頁，建議用兩個步驟保護自己。一個是土地產權查詢，它顯示所有人的姓名，以及任何已登記的房貸或留置權。另一個是考慮購買產權保險，保護自己免於產權詐騙造成的損失。查詢是一份紀錄。保單是保險公司的承諾，範圍受條款限制。
購買保單之前，請索取條款內容。問清楚它承保什麼、不承保什麼、保障的是您、您的貸款機構還是兩者，以及它能否代替貸款機構原本會要求的其他步驟。我們刊物裡的測量證明與產權保險文章，比較這兩者，以及各自回答的問題。
要交給律師或公證人的資料
出價一被接受就聯絡您的律師或公證人，可以的話，在撤銷任何附帶條件之前聯絡。把完整的合約寄給他們，包括每一份附件和任何還價。寄上您的貸款機構名稱和房貸聯絡人，讓貸款機構可以把指示寄給他們。提供您的保險代理人的聯絡資料。房屋保險那一章說明貸款機構為什麼要確認保險，以及保險公司會問什麼。
他們也會要求每位買家提供身分證明，並問您要用什麼方式持有產權，例如聯權共有或分別共有。每一種選擇的法律效果不同，所以請他們在您決定之前，把兩種都說明清楚。如果可能適用首次購屋者免稅或其他免稅，請及早告訴他們，因為申請要寫在他們準備的申報表上。
完成日當天和之前的時間安排
BCFSA 把安排您簽署過戶文件，列為律師或公證人要做的工作。請及早問他們，簽約的時間是什麼時候、您要帶什麼，以及每位買家是否都必須親自到場。在簽約時，您簽署過戶文件、稅務申報表和房貸文件，並提供您其餘的資金。請問他們需要用什麼方式、在什麼時候收到款項，以及銀行轉帳要多久才會進到他們的信託帳戶。款項如果在他們給您的期限之後才到，可能延誤登記和付給賣家的款項。
在完成日，您的律師或公證人在土地產權登記處登記文件，並把購屋款項交給賣方。BCFSA 的網頁把這個步驟說明為：把應付的最後金額交給賣家，並確認您已登記為所有權人。貸款機構撥出的房貸款項是這筆金額的一部分，所以請問您的律師或公證人，貸款機構什麼時候會把錢寄給他們。也請問您的房地產經紀人，在合約寫明的交屋日會怎麼交接鑰匙，因為交屋日可能和完成日不同。
把這些費用加進預算
加拿大金融消費者管理局的購屋網頁建議買家準備房價的 1.5% 至 4%，用來支付只付一次的交屋相關費用。它舉的例子包括驗屋費、律師費、房產稅分攤和產權保險。在卑詩省，房產轉讓稅是這個總額的一部分；以房產轉讓稅那一章 $1,500,000 的例子來看，這筆稅是 $28,000。
在寫出價之前，及早向兩到三位律師或公證人索取書面報價。比較每份報價包含什麼：購屋的費用、房貸的費用、代墊費用、LTSA 的收費和稅。然後把選定的數字放進您的完成預算，和房產轉讓稅、頭期款列在一起。