房產轉讓稅（Property Transfer Tax）是卑詩省大部分買家都要繳的一次性省稅。它只在房屋的過戶在土地產權登記處登記時課徵一次，金額取決於房屋在那一天的價值。稅率由省政府訂定，您的律師或公證人替您申報並繳稅。
這一章屬於費用與稅務指南。它說明這筆稅怎麼計算、什麼時候到期，以及外國買家在什麼情況下要多繳 20%。首次購屋者和新建房屋的免稅另有一章，首次購屋與新屋免稅。如果您認為自己可能適用免稅，請把兩章一起讀。
這筆稅按照什麼課徵
省政府按照過戶登記當天土地和建築物的公平市場價值，課徵房產轉讓稅。省政府的房產轉讓稅頁面在 2026 年 9 月 30 日查閱時，把公平市場價值定義為：在登記日當天的公開市場上，一位自願的買家付給一位自願的賣家的價格。
在大部分一般的買賣中，成交價就是公平市場價值。省政府說明，房屋在公開市場上出售，而且過戶在簽約後幾個月內登記時，成交價一般是最好的衡量標準。省政府舉的例子是：賣家透過房地產經紀人刊登房屋，或自己登廣告出售。
過戶沒有經過公開市場時，例如親屬之間的過戶，就適用其他方法。省政府列出的可能衡量標準，有一份近期的獨立鑑價，以及 BC Assessment 的評估值。省政府也提醒，評估值反映的是前一年 7 月 1 日的市場，所以可能和您登記當天的價值不同。
省政府在同一頁還列出一個特殊情況。在建成之前向建商購買的預售分層產權單位，使用的價值有它自己的規定。如果您為一間分層產權房屋簽了預售屋合約，請問您的律師或公證人，您的過戶適用哪一種價值。二手獨棟房屋則適用一般的公平市場價值規定。
2026 年 9 月 30 日適用的稅率級距
一般稅按照級距計算。每個級距有自己的稅率，您只為落在那個級距內的價值部分繳那個稅率。省政府在房產轉讓稅頁面上列出以下級距。這些是 2026 年 9 月 30 日適用的稅率。
| 公平市場價值的部分 | 該部分的稅率 |
|---|---|
| $200,000 以下（含 $200,000） | 1% |
| 超過 $200,000，至 $2,000,000（含） | 2% |
| 超過 $2,000,000 | 3% |
| 住宅價值超過 $3,000,000 的部分 | 再加 2% |
額外的 2% 只適用於房產的住宅部分。如果是混合用途的房產，例如一棟有住家也有店面的建築物，這 2% 只適用於住宅部分。只當作住家使用的獨棟房屋，整個價值都是住宅價值。
這些稅率只有在省政府修改時才會改變。請在接近完成日時再查一次省政府的網頁，因為這筆稅按照登記當天有效的稅率課徵。
用假設價格計算的範例
以下價格都是假設的，只用來說明計算方式。方法依照省政府的計算範例，那些範例顯示一間 $650,000 的房屋要繳 $11,000 的稅。
公平市場價值是 $1,500,000 時，前 $200,000 課 1%，等於 $2,000。接下來的 $1,300,000 課 2%，等於 $26,000。一般稅合計是 $28,000。
公平市場價值是 $2,500,000 時，第一個級距一樣是 $2,000。第二個級距涵蓋 $1,800,000，課 2%，等於 $36,000。最後的 $500,000 課 3%，等於 $15,000。合計是 $53,000。因為價值低於 $3,000,000，不加額外的 2%。
省政府自己舉的 $4,500,000 房屋範例，顯示了額外 2% 的作用。一般級距算出 $113,000，超過 $3,000,000 的 $1,500,000 再課 2%，增加 $30,000，合計 $143,000。
什麼時候繳稅，由誰申報
過戶在土地產權登記處登記時，這筆稅就要繳納。在一般的買賣中，登記在合約寫明的完成日進行。省政府說明，大部分情況下，由法律專業人士完成過戶並申報房產轉讓稅。
BCFSA 的完成購屋頁面，把房產轉讓稅申報表列在您的律師或公證人要準備的文件裡。他們也準備費用分攤明細表，上面寫出您必須提供的資金總額。這筆稅是那個總額的一部分。
這個時間點會影響您的現金安排。這筆稅和頭期款餘額、其他交屋相關費用在同一個時間到期。定金與費用分攤那一章說明這些金額在完成日怎麼合在一起。
大溫哥華地區外國買家的附加稅
外國公民、外國公司或應課稅受託人（taxable trustee）在特定地區購買住宅房產時，要繳房產轉讓附加稅（additional property transfer tax）。省政府的房產轉讓附加稅頁面在 2026 年 9 月 30 日查閱時，把稅率定為買家所持公平市場價值份額的 20%。
這筆稅適用於五個區域局。大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional District）是其中之一，其他是首府區域局（Capital）、菲沙河谷區域局（Fraser Valley）、中奧肯那根區域局（Central Okanagan）和納奈莫區域局（Nanaimo）。省政府的投機與空置稅課稅地區清單，把高貴林市和高貴林港市列在大溫哥華區域局內，所以在這兩個城市購屋的外國買家，都在這筆稅適用的地區內。
附加稅按照買家自己的份額課徵。省政府舉的例子是一位登記 70% 權益的外國公民：這位買家按照住宅價值的 70% 繳附加稅。以一間假設價格 $1,500,000、由一位外國公民全額買下的房屋為例，附加稅是 $300,000，另外還有 $28,000 的一般稅。
省政府列出一些免稅。經確認的卑詩省省提名人（BC Provincial Nominee），以個人名義購買主要住所時，可以申請一次免稅。部分由加拿大人控制的有限合夥（Canadian-controlled limited partnership），在符合規定條件時可能符合資格。在依賴任何免稅之前，請律師確認。
附加稅的退稅
外國買家日後成為永久居民或公民時，可能可以申請退稅。省政府的退稅頁面在 2026 年 9 月 30 日查閱時，列出了條件。買家必須在登記後一年內取得這個身分，在 92 天內入住，並把這間房屋當成主要住所住滿至少一整年。
退稅申請有時間限制。申請必須在入住滿一週年之後、登記日起 18 個月之前提出。省政府也提醒，預期能退稅的買家要自己承擔風險，因為永久居民身分不保證能在 12 個月內辦好。
可以減少一般稅的免稅
有些買家因為適用免稅，繳的一般稅比較少。購屋者最常問的兩項免稅，是首次購屋者免稅計畫（First Time Home Buyers' Program）和新建房屋免稅（Newly Built Home Exemption）。每一項都有價值上限、居住規定，以及在第一年內必須持續符合的條件。
您的律師或公證人在登記時，於房產轉讓稅申報表上申請免稅。如果您符合資格但當時沒有申請，省政府允許在規定的期間內申請退稅。免稅那一章說明每項計畫的門檻，以及提早搬走時會發生什麼事。
如果房屋是新建的，這筆購屋可能也要繳聯邦銷售稅。這筆稅有自己的退稅計畫，在新房銷售稅那一章說明。
寫出價之前，先把這筆稅算進預算
在出價之前，先用您打算出價的價格算出這筆稅。計算方式簡單，省政府的主頁面也提供線上試算工具。把結果加進您完成日需要的現金清單，和頭期款、律師費放在一起。
如果您是首次購屋者，在設定價格範圍之前，先查看是否可能適用免稅。門檻是固定的金額，價格只要差一點，就可能讓一間房屋從全額免稅變成部分免稅。我們刊物裡的首次購屋者的房產轉讓稅文章，提供這種情況的計算範例。
合約生效後，請律師或公證人確認金額。他們看得到整筆交易，包括每位買家登記的份額和任何免稅申請。費用分攤明細表上的數字，就是您要付的金額。
把申報完成的申報表副本，和購屋紀錄一起保存。上面寫著使用的價值、申請的免稅和繳納的稅額。如果省政府日後審查這項申請，您可能會需要它，因為省政府說明，所有房產過戶都可能接受稽核。