卑詩省的投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax）是省政府對特定地區住宅房產每年課徵的稅。稅額取決於所有人怎麼使用這間房屋、所有人的居留身分，以及所有人在哪裡賺取和申報收入。把房屋當作主要住所居住的所有人，可能符合免稅資格，但課稅地區內的每一位所有人，都必須每年申報才能申請免稅。
這一章屬於費用與稅務指南。它說明這筆稅在哪裡適用、稅率、每年的申報，以及主要的免稅。它也說明聯邦的閒置住宅稅（Underused Housing Tax），那是另一種稅。外國買家一次性的 20% 房產轉讓附加稅，在房產轉讓稅那一章說明。
這筆稅在哪裡適用
省政府公布了一份課稅地區清單，最近一次更新是 2025 年 12 月 8 日。在大溫哥華區域局底下，清單列出高貴林市和高貴林港市。清單也列出附近的滿地寶、Pitt Meadows、Anmore 和 Belcarra，以及本拿比、溫哥華、素里和其他成員城市。
所以這筆稅在這份指南涵蓋的兩個城市都適用。如果您在高貴林或高貴林港擁有住宅房產，就必須申報。在大溫哥華地區以外，清單涵蓋首府區域局（Capital Regional District）的部分地區，以及一組列名的城市、區、鎮和村。不在清單上的地區，以及一些被排除的土地，不課這筆稅。
省政府列出課稅地區內被排除的土地。原住民保留地、條約土地和自治原住民族的土地，不屬於課稅地區。只能搭飛機或船才能抵達的島嶼也被排除，但溫哥華島除外。如果您的房屋在保留地或條約土地上，請問省政府它是否在課稅地區內。其他情況，請準備申報。
2026 年和 2027 年的稅率
省政府的稅率網頁在 2026 年 7 月 3 日更新，把稅率定為房產評估值的一個百分比。稅率取決於所有人是誰。
| 課稅年度 | 不屬於未課稅全球收入者的加拿大公民和永久居民 | 外國屋主和未課稅全球收入者 |
|---|---|---|
| 2019 至 2025 年 | 0.5% | 2% |
| 2026 年 | 1% | 3% |
| 2027 年 | 1% | 4% |
省政府把未課稅全球收入者（untaxed worldwide earner）說明為一類納稅人，包括衛星家庭（satellite family）的成員。它的用語與定義網頁列出完整的判斷標準。2026 年的稅率適用於 2026 年這一年房屋的使用情況，在 2027 年申報。
這筆稅以每年 12 月 31 日的所有權為依據。有幾位所有人時，稅額按照所有權份額分攤。以一間假設評估值 $1,500,000、沒有任何免稅的房屋為例，1% 的稅率是一年 $15,000，3% 的稅率是 $45,000。
每年的申報
省政府的稅制說明網頁列出時間表。申報通知信在 1 月中至 2 月中寄到。您在 3 月 31 日之前，申報前一年怎麼使用這間房產。如果要繳稅，稅款在 7 月的第一個工作天到期，在那天之後的任何餘額，加收 10% 罰款和利息。
申報網頁在 2026 年 6 月 4 日更新，說明產權上的每一位所有人都必須分別申報，即使另一位所有人是配偶或親屬。通知信寄到 BC Assessment 登記的通訊地址。省政府說明，最快的申報方式是上網，使用通知信、您的社會保險號碼和出生日期。您也可以用電話申報。
買家的第一次申報，在購屋年度的下一年。如果您在 2026 年完成購屋，會在 2027 年初收到一封信，詢問您在 2026 年怎麼使用這間房屋。請確認 BC Assessment 有您的通訊地址，讓信寄得到您手上。
個人的主要免稅
省政府的個人免稅網頁在 2026 年 7 月 28 日更新，列出各種選項。大部分屋主使用的是主要住所免稅。它適用於這樣的所有人：加拿大公民或永久居民、在所得稅上屬於卑詩省居民，而且不屬於未課稅全球收入者。擁有幾間房屋的所有人，只能為當年住得最久的那一間申請。
出租給房客的房屋可以免稅。省政府說明，如果一位房客，包括家人或其他有親屬或特殊關係的房客（non-arm's length tenant），在一個日曆年內住在這間房屋至少六個月，而且符合租賃規定，所有人就可能免稅。申報之前，請先閱讀這些規定和省政府的範例。
購屋那一年有自己的免稅。如果您繳了房產轉讓稅，或依照列出的計畫免繳房產轉讓稅，包括首次購屋者免稅和新建房屋免稅，新購的房產在那一年免稅。省政府的範例寫明，到了下一年，您必須申請另一項免稅，或繳稅。
其他免稅涵蓋分居、所有人過世、房屋無法居住，以及其他幾種情況。我們刊物裡的投機與空置稅文章，舉出常見情況的例子。
買家在第一年應該做什麼
先從通訊地址開始。省政府把申報通知信寄到 BC Assessment 為您登記的地址，並每週從 BC Assessment 收到地址更新。完成交易之後，請向 BC Assessment 確認您的姓名和地址正確，讓 2026 年購屋的通知信能在 2027 年初寄到您手上。
保存能顯示您怎麼使用這間房屋的紀錄。省政府說明，在某些情況下，所有人可能被要求提供文件，確認房產是他們的主要住所。駕照、報稅資料、公共事業帳戶和租約，都是能顯示您住在哪裡、誰住在這間房屋的紀錄。
在期限之前，和每一位共同所有人談一談。每位所有人分別申報，可以申請不同的免稅。如果一位所有人住在這間房屋，另一位住在別的地方，省政府自己的範例顯示，第一位申請主要住所免稅，第二位為家人居住申請租賃免稅。
錯誤可以更正。申報網頁說明，您有最多三年時間提交或更正某個課稅年度的申報，省政府也可以自行決定，接受最多六年後才提交的申報。發現錯誤時請盡快更正，因為應該繳卻沒繳的稅，可能要付利息和罰款。
聯邦的閒置住宅稅
加拿大稅務局的閒置住宅稅網頁，把它說明為聯邦每年對擁有空置或使用不足的住宅課徵的 1% 稅，從 2022 年 1 月 1 日起生效。它一般適用於外國公民屋主，在某些情況下也適用於加拿大籍的合夥人、受託人和公司。稅務局說明，省和市的空置稅是分開的，符合其中一種的免稅，不代表另一種也免稅。
2025 年聯邦預算（Budget 2025）提議取消這筆稅。2025 年預算稅務措施說明，2025 年和之後的日曆年度，不必繳閒置住宅稅，也不必申報。2022 至 2024 年的所有規定繼續有效，包括逾期申報或繳稅的罰款和利息。
稅務局的消費稅與 GST/HST 新聞第 121 期說明，這些修改寫在 C-15 法案（Bill C-15）裡。國會的 C-15 法案紀錄，也就是 2025 年預算施行法第 1 號（Budget 2025 Implementation Act, No. 1），顯示這項法案在 2026 年 3 月 26 日獲得御准（Royal Assent）。如果您在 2022、2023 或 2024 年以外國公民身分，或透過合夥、信託或公司在加拿大擁有房屋，請問稅務專業人士，那些年度是否還有沒申報的報表。
每一種稅適用和不適用的地方
買家常聽到的三種和空置有關的稅是分開的，各有自己的規定。
| 稅 | 由誰訂定 | 是否適用於高貴林或高貴林港的房屋 |
|---|---|---|
| 投機與空置稅 | 卑詩省政府 | 適用：兩個城市都是列名的課稅地區 |
| 空屋稅（Empty Homes Tax） | 溫哥華市政府 | 溫哥華市政府的稅，和省政府的稅分開 |
| 閒置住宅稅 | 加拿大聯邦政府 | 2022 至 2024 年的義務仍然存在；2025 年和之後沒有 |
省政府的申報網頁列出，溫哥華的空屋稅、聯邦的稅和屋主補助，都和投機與空置稅分開。屋主補助有自己的申請程序，在年度房產稅那一章說明。
如果您打算買房後不久就賣掉，獲利可能要繳其他的稅。賣房時的稅那一章說明卑詩省的住宅轉售稅，以及聯邦對短期持有的規定。