每一筆購屋都有兩筆主要的款項。定金在出價或出價被接受時先付。餘額在完成日支付，那時律師或公證人已經在費用分攤明細表上算好每一筆抵減和費用。這一章說明定金怎麼保管、明細表怎麼組成，以及合約上三個重要日期有什麼差別。
這一章屬於費用與稅務指南。列在明細表上的稅，在房產轉讓稅那一章和年度房產稅那一章說明。律師費和登記費，在律師與登記費用那一章說明。
定金怎麼保管
BCFSA 給買家的定金網頁說明，您通常在出價時或出價被接受後支付定金。定金通常存放在您的房地產經紀人所屬經紀公司的信託帳戶裡。經紀公司以中立保管人（stakeholder）的身分持有，在買家和賣家之間保持中立。
BCFSA 給房地產經紀人的定金資訊補充了細節。收到定金的房地產經紀人，必須立刻把定金交給經紀公司。如果定金遲交，或沒有依照合約規定收到，房地產經紀人必須馬上告訴主管經紀人，主管經紀人必須以書面通知所有當事人。
BCFSA 也提到，合約不需要定金也能有約束力，買賣雙方彼此的承諾就足夠。定金的金額和支付期限由合約訂定。如果定金要由經紀公司以外的人保管，BCFSA 建議先取得獨立的法律意見，了解這筆錢會怎麼保管和撥出。
定金什麼時候撥出
以中立保管人身分持有的定金，在雙方同意、合約被撤銷或法院命令時撥出。BCFSA 說明，如果您沒有撤銷對您有利的附帶條件，定金不會自動退還給您。除了您行使撤銷權的情況，您和賣家都必須另外簽一份解除表格。
如果其中一方不肯簽名，BCFSA 說明您會需要法律意見，因為沒有雙方同意，經紀公司無法撥出定金。雙方沒有達成協議時，經紀公司可以申請把這筆錢交存到卑詩省最高法院，由法官決定定金歸誰。
定金的利息付給卑詩省房地產基金會（Real Estate Foundation of BC），除非合約寫明利息付給買家或賣家。BCFSA 說明，如果要讓利息依照雙方的指示處理，這筆錢必須存放在另外指定的信託帳戶裡。
購屋撤銷期
BCFSA 的購屋撤銷期網頁說明，省政府在 2023 年 1 月 3 日開始實施這項制度。購買符合資格住宅房產的買家，在合約被接受後最多有 3 個工作天可以撤銷出價。週末和假日不計算在內。買家和賣家都不能約定放棄這項權利，有些房產類型不適用。
撤銷的買家要付給賣家出價金額 0.25% 的撤銷費。以一筆假設價格 $1,200,000 的購屋為例，撤銷費是 $3,000。BCFSA 的定金資訊說明，撤銷費從定金中付給賣家，其餘退還給買家，不需要另外簽解除協議。
預售屋的定金
預售屋的購買適用不同的規定。BCFSA 的預售屋購買消費者指南說明，您通常在簽約時支付第一筆定金，之後可能還要依照合約上的時間表支付更多定金。所有定金都由律師、公證人或房地產經紀公司以信託方式保管。建商確認房屋可以交屋時，就要支付餘額。
同一份指南說明，如果建商沒有完成建案，必須退還您的定金，但不必另外支付補償。如果您無法完成交易，建商又不同意合約轉讓，您可能會失去定金。我們刊物裡的預售屋定金時間表文章，說明這些付款時間表怎麼運作。
合約上的三個日期
買賣合約訂了三個日期。BCFSA 的完成購屋網頁定義了其中兩個。完成日（completion date）是法定所有權從賣家移轉給您、您同時支付房價的那一天。交屋日是您可以搬進去的那一天。BCFSA 提醒，這兩天不一定是同一天。
第三個是費用分攤日。BC Laws 上附在部長命令 M362/2014（Ministerial Order M362/2014）的標準買賣合約寫明，從費用分攤日當天起（包括當天），買家要承擔並支付所有稅款、費率、地方改善工程攤派費、燃料費、公共事業費和其他費用。這個日期把持續性的費用分給賣家和買家。合約表格會隨時間修訂，所以請和您的律師或公證人一起閱讀您自己合約上的費用分攤條款。
| 日期 | 發生什麼事 | 定義的來源 |
|---|---|---|
| 完成日 | 所有權移轉，房價付清 | BCFSA |
| 費用分攤日 | 從這一天起，持續性費用由買家負擔 | BC Laws 上的標準合約 |
| 交屋日 | 買家可以搬進去 | BCFSA |
BCFSA 的野火條款公告，顯示這三個日期怎麼一起移動。公告說明的這項可選用條款，在野火讓買家無法取得火災保險時，允許把完成日、費用分攤日和交屋日延後一次。
費用分攤明細表上寫了什麼
BCFSA 說明，您的律師或公證人會準備一份費用分攤明細表，列出您應付的所有款項，以及完成交易需要的資金。它從購買價格開始，扣除已經付的定金。接著加減在費用分攤日由賣家和買家分攤的項目。
CMHC 的購屋總費用估算表，把預付房產稅和公共事業帳單的分攤，列在預付費用裡。這一項涵蓋賣家已經為費用分攤日之後那段期間付過的金額。請您的律師或公證人在明細表上一起列出房產轉讓稅、他們的費用、登記費，以及貸款機構會寄來的房貸款項，讓您看到自己必須提供的確切金額。
簽名之前，請逐行閱讀這份明細表。檢查價格、定金、費用分攤日、稅金和公共事業費的金額，以及每一位收款人的名字。我們刊物裡的卑詩省買家交屋相關費用文章，提供一份範例格式。
付定金之前要確定的問題
在定金離開您的帳戶之前，用書面確定這些事項：
- 誰會保管定金？放在哪一個信託帳戶？
- 金額是多少？支付期限是什麼時候？
- 您會用什麼方式支付？轉帳要多久才會到？
- 合約是否寫明定金產生的利息由誰收取？
- 哪些附帶條件保護您？每一項的期限是什麼時候？
- 這間房產適用購屋撤銷期嗎？撤銷期什麼時候結束？
您的房地產經紀人可以根據合約和經紀公司的作業流程，回答前四個問題。您的律師可以說明附帶條件和購屋撤銷期。請把定金收據和購屋紀錄一起保存。它會在費用分攤明細表上再次出現，成為一筆抵減，兩個金額應該相符。
高貴林的房產稅和公共事業費分攤
地方的帳單日期，決定分攤是誰付給誰。高貴林的房產稅網頁說明，2026 年的房產稅在 2026 年 7 月 2 日到期，涵蓋 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日。如果您在 8 月完成交易，賣家已經繳了 2026 年的帳單，依照費用分攤條款，您要把費用分攤日到 12 月 31 日這段期間的稅還給賣家。如果您在 4 月完成交易，帳單還沒繳，請問您的律師，賣家應負擔的 1 月 1 日到費用分攤日這段期間，會怎麼抵減給您，讓您能在 7 月的到期日之前繳清整張帳單。BCFSA 的賣家費用清單，包括當年房產稅還沒繳時賣家應分攤的部分。
公共事業費有自己的時間表。高貴林的公共事業費網頁說明，2026 年的公共事業帳單在 2026 年 3 月 31 日到期，涵蓋整個日曆年。2026 年一間獨棟房屋的帳單，使用小型垃圾桶是 $1,661，中型垃圾桶是 $1,753，大型垃圾桶是 $1,908。在 3 月 31 日之後完成的交易，可能包括把那張帳單在費用分攤日之後的部分還給賣家。高貴林港的公共事業帳單也在 2026 年 3 月 31 日到期。
屋主補助另外向省政府申請。只有在前任屋主沒有為這間房產申請時，買家才能為購屋那一年申請，所以請問您的律師，這項補助在明細表上怎麼呈現。