有兩項省政府的計畫，可以減少或免除您自住房屋的房產轉讓稅。首次購屋者免稅計畫（First Time Home Buyers' Program）協助從來沒有擁有過主要住所的買家。新建房屋免稅（Newly Built Home Exemption）協助任何符合資格的新房買家，不論是否首次購屋。兩項都在房產轉讓稅申報表上申請，而且在您入住之後，都有必須持續符合的條件。
這一章屬於費用與稅務指南。這一章假設您已經知道一般稅怎麼計算，房產轉讓稅那一章有說明。以下所有數字都來自省政府網頁在 2026 年 9 月 30 日的內容。省政府不時調整門檻，所以在依賴某個數字之前，請先查看目前的網頁。
兩項計畫並列比較
兩項計畫的買家規定和價值上限都不同。下表整理 2024 年 4 月 1 日或之後登記的過戶所適用的數字，依照省政府在 2026 年 9 月 30 日列出的內容。
| 項目 | 首次購屋者免稅計畫 | 新建房屋免稅 |
|---|---|---|
| 誰可以申請 | 只限首次購屋者 | 任何符合資格的買家 |
| 全額免稅的上限 | 公平市場價值 $835,000 | 公平市場價值 $1,100,000 |
| 部分免稅的範圍 | 超過 $835,000 且低於 $860,000 | 超過 $1,100,000 且低於 $1,150,000 |
| 可以省下的金額 | 前 $500,000 的稅 | 上限以內的全部稅額 |
| 入住期限 | 登記後 92 天內 | 登記後 92 天內 |
| 必須住到 | 登記滿一週年 | 第一年結束 |
新建房屋的買家如果也是首次購屋者，可能兩項計畫都符合資格。價值超過 $500,000 時，新建房屋免稅免除的稅比較多，因為它在上限以內免除全部的稅，首次購屋者免稅則最多只有 $8,000。省政府的首次購屋者網頁，建議購買新房的首次購屋者使用新建房屋免稅。新建房屋免稅的網頁則請已經申請首次購屋者免稅、但想改用新建房屋免稅的人，聯絡房產轉讓稅辦公室。
首次購屋者免稅計畫
省政府的首次購屋者免稅計畫網頁，對買家和房產分別訂了規定。您必須在房產登記當天符合每一項規定。
買家必須是加拿大公民或永久居民。您必須在登記前連續住在卑詩省至少一年，或在最近六個稅務年度內，至少以卑詩省居民身分申報過兩次所得稅。您從來沒有在世界上任何地方，擁有過一間當作您主要住所的房產的登記權益。您也從來沒有領過這項免稅或它的退稅。
房產只能當作您的主要住所。面積必須在 0.5 公頃（1.24 英畝）以下，而且只能有住宅建築物。公平市場價值必須在 $835,000 以下才能全額免稅，這個上限從 2024 年 4 月 1 日開始適用。在那之前，上限是 $500,000。
首次購屋者免稅可以省多少
省政府的免稅金額網頁說明計算方式。公平市場價值在 $500,000 以下時，免稅金額等於全部的稅。超過 $500,000 至 $835,000 時，免稅金額是 $8,000，也就是前 $500,000 的稅。在 $835,000 和 $860,000 之間，免稅金額按比例減少。
以下用一間假設價格 $800,000 的房屋計算。一般稅是前 $200,000 的 $2,000，加上接下來 $600,000 的 $12,000，合計 $14,000。免稅扣掉 $8,000，所以買家要付 $6,000。
省下的金額是固定的，所以價格越低，這項免稅的作用越大。超過 $860,000，這項計畫就完全不提供免稅。在依賴這項免稅之前，請把每一間考慮中房屋的價格和上限比較一下。我們刊物裡的首次購屋者計畫合併使用文章，說明這項省政府免稅和聯邦儲蓄計畫可以怎麼一起使用。
新建房屋免稅
省政府的新建房屋免稅網頁，用是否有人住過來定義新建房屋。在空地上的房屋，如果建成後沒有人住過，就符合資格。新分層產權建築裡的單位，如果沒有人住過，也符合資格。這份清單還包括放在空地上的組合屋、搬到一塊新空地上的房屋、把現有建築物和地塊分割後產生的房屋，以及從非住宅用途改建而成的建築物。
過戶必須在 2016 年 2 月 16 日之後登記，而且必須是這間房產在建築物完工後的第一次登記。買家必須是加拿大公民或永久居民。房產必須在卑詩省、只當作您的主要住所，面積在 0.5 公頃以下。公平市場價值在 $1,100,000 以下可以全額免稅，這個上限從 2024 年 4 月 1 日開始適用；在那之前，上限是 $750,000。
新建房屋免稅金額表說明免稅金額怎麼逐步減少。在 $1,100,000 時，稅額是 $20,000，免稅金額也是 $20,000，所以不必繳稅。在 $1,110,000 時，稅額是 $20,200，免稅金額降到 $16,160，剩下 $4,040 要繳。到 $1,150,000 時，免稅就取消了。
這項免稅在房產轉讓稅申報表上用代碼 49 申請。如果您買了空地、繳了稅，之後在上面蓋了新房，省政府有一個退稅的途徑。2024 年 4 月 1 日或之後登記的土地，土地價值加上建築成本在 $1,100,000 以下時適用。
登記之後必須持續符合的條件
兩項計畫都對擁有房屋的第一年訂了規定。您必須在登記日後 92 天內入住。之後，您必須把這間房屋當成主要住所，一直住到登記滿一週年。您在登記時申請免稅，只有在第一年內符合這些條件，才能保留免稅。
省政府說明，如果您在第一年結束前搬走，可能可以保留部分免稅。新建房屋免稅的網頁寫明，您要按照提早搬走的天數退還一部分。首次購屋者免稅計畫的部分，省政府請沒能準時入住或提早搬走的人，聯絡房產轉讓稅辦公室。
有兩種情況可以保留全部的免稅。如果所有人在登記滿一週年之前過世，或房產因為分居協議或依照家庭法（Family Law Act）發出的法院命令而過戶，省政府說明免稅可以保留。
如果違反了某項條件
完成交易之後，計畫可能會改變。工作可能調到別的地方，家裡可能多了成員，或需要一位房客來分擔開支。在第一年內搬走或把整間房屋出租之前，請聯絡省政府的房產轉讓稅辦公室和您的律師。問清楚您需要退還多少免稅金額，以及什麼時候要退。
省政府會審查申請。它的首次購屋者網頁寫明，對過去擁有房產的情況或過去領過的免稅作出不實申報，會被處以和申請的免稅或退稅金額相同的罰款。這筆罰款要在退還免稅金額之外另外支付。請保存能證明您什麼時候入住、這間房屋是您主要住所的紀錄，例如公共事業帳戶和駕照上的地址。
在第一年內把房屋的一部分出租，會帶來另外的問題。首次購屋者免稅計畫要求房屋只能當作您的主要住所。省政府列出一種部分免稅的情況：房產上除了主要住所，還有另一棟建築物。在登記之前，請問您的律師，附屬套房或第二間住所會對您的申請有什麼影響。
錯過免稅時的退稅
如果您符合資格，但登記時沒有申請免稅，您可以申請退稅。兩項計畫的退稅申請期間，都從登記滿一週年開始，到登記日起 18 個月結束。您仍然必須符合入住和居住的條件。
登記時還不是公民或永久居民的買家，有另外的途徑。首次購屋者免稅計畫的部分，如果您在登記滿一週年當天或之前取得這個身分，省政府允許您申請退稅。新建房屋免稅的網頁，對登記後 12 個月內取得身分的情況，訂了類似的規定。
這些免稅在預算中的位置
免稅減少的是一項交屋相關費用，也就是房產轉讓稅。頭期款、律師費和完成日的費用分攤都不變。如果房屋是新建的，可能也要繳聯邦銷售稅，它有自己給首次購屋者的退稅；新房銷售稅那一章有說明。
房貸規定又是另一回事。首次購屋者申請有保險的房貸時，可能可以使用更長的攤還年限，房貸資格那一章有說明。在預算裡，讓每一項計畫各佔一行，寫上它自己的條件和期限，這樣失去其中一項時，您不會感到意外。