分區說明市政府允許一塊地蓋幾戶。這些房屋放不放得下，取決於地塊本身：它的形狀、坡度、樹木和溪流、產權上登記的負擔，以及接到這塊地的自來水、汙水管和街道設施。同一條街上、同一個分區的兩塊地，答案可能不同。
土地與分區指南的這一章，把這些條件整理在一起。下面每一項規定，都在 2026 年 9 月 30 日從兩市的法規和頁面，或省政府的法律讀取。這一章說明要檢查什麼，以及由誰確認。
從市政府的四個初步問題開始
高貴林的小規模住宅頁面請屋主在下列四種情況中任何一種成立時，先聯絡開發服務部門（Development Services）再做規劃：現有房屋建於 1945 年以前；房產上或旁邊有溪流；房產上或旁邊有陡坡；房產位於大眾運輸導向區域或其他規劃研究區。
高貴林的小規模住宅建築資訊頁面另外提供一份清單，屋主必須全部回答「是」。房產必須位於社區發展總綱（Official Community Plan，OCP）的低密度住宅區，必須屬於 R-1 至 R-4 分區之一，也必須符合最低地塊面積；在現有地塊上蓋房子，最低面積是 280 平方公尺，沒有最低寬度。在花任何錢做設計之前，這些都可以在市政府的地圖上查到。
臨街寬度、寬度和形狀
地塊的形狀，決定建築物、停車位和戶外空間可以怎麼安排。高貴林的分區法規定義對矩形地塊的寬度，是量前方兩條側地界線之間的距離。對不規則地塊，法規要問的是：這塊地是否放得下一個符合退縮距離、至少 100 平方公尺的矩形一樓，其中一邊至少 7.5 公尺長。
高貴林的建築頁面在說明三併和四併住宅的標準圖說時，特別提到不是矩形、位於轉角，或依附表 R（Schedule R）現在或將來沒有後巷出入的地塊。請問職員，這種形狀的地塊能不能使用標準圖說。分割土地時，臨街寬度是省政府的規定。地方政府法（Local Government Act）第 512 條訂定的最低臨街寬度，等於地塊周長的 10% 和法規最低標準兩者中較大的一個。
街道可能佔用一部分地塊。高貴林的土地分割答覆說明，緊鄰低於現行標準的道路或後巷的屋主，可能必須提供土地拓寬，並請屋主參考附表 R 上的主幹道、集散道路和規劃中的後巷。建築頁面說明了這對數字的影響：最大樓地板面積用撥出土地之前的地塊面積計算，建蔽率則用撥出之後的面積。
法規也在繁忙的街道上增加距離。分區法規第 5 部分（Part 5 of the Zoning Bylaw）第 518 條，要求緊鄰列名主要幹道的地塊上的建築物，再多退縮 3.5 公尺；如果道路已經從原來的中心線拓寬超過 10.06 公尺，超過的部分會從中扣除。
坡度和地面狀況
高貴林的建築頁面說，它的標準圖說在繪製時考慮了市內的坡地房產，法規也對坡地訂有規定。第 5 部分第 519 條規定，沒有讓市政府建築主管（City Building Official）滿意的坡地災害評估（Slope Hazard Assessment），建築物不得蓋在超過 18 度的坡地上，也不得蓋在這種坡地的坡頂或坡腳附近。對超過 18 度的坡地，這一條訂定從坡頂或坡腳量起，距側院 3.0 公尺、距前院或後院 5.0 公尺的退縮距離。所有開發都必須遵守市政府的坡地災害規定（Slope Hazard Regulation）。
坡度也會改變層數。在 R-1，地下室如果高出完成地面超過 1.3 公尺，就算一層，而主要建築物在任何一面都以三層為上限。擋土牆也有限制：第 516 條把單一擋土牆的高度限制在 1.2 公尺，另有例外，並對擋土牆和圍籬合併的情況訂定規定。高貴林的建築頁面說，市政府偏好不使用擋土牆的設計，只允許最少的階梯式擋土。
高貴林的開發許可頁面把保護開發免受陡坡這類危險狀況影響，列為開發許可區的項目之一。分割土地時，土地產權法（Land Title Act）第 86 條允許核准官在土地有淹水、侵蝕或土地滑動風險時拒絕圖則。大地工程師會就土壤和坡地穩定性提出報告，並建議退縮距離和施工方法。
河流附近的低窪土地，帶來另一個問題。第 5 部分第 519 條也為指定洪氾區內的土地定義了防洪建築高程，市政府的分區法規頁面列出附表 G（Schedule G），上面標示 Brunette、Coquitlam、Fraser 和 Pitt 四條河指定的 200 年洪氾區。如果地塊位於這個範圍內，請在設計師訂定樓層高度之前，先向市政府詢問防洪建築高程。
樹木和溪流
樹木和水道可能讓一部分地塊無法使用。高貴林的建築頁面說，房產上或旁邊有樹木時，由合格的樹木專家製作樹藝師報告；在 QtheMap 上標示的溪流保護區內提出開發時，由合格環境專業人員製作河岸保護區評估。樹木許可、補種樹木、河岸保護區和歷史建築的規定，寫在樹木、溪流與歷史建築這一章。
高貴林港的小規模住宅頁面說，在水道 15 公尺範圍內可能需要水道開發許可，樹木受影響的地方可能需要樹藝師報告和樹木砍伐許可。
產權負擔
一塊地的產權，可能帶有限制建築內容的法律負擔。高貴林的建築頁面說，由卑詩省土地測量師（BC Land Surveyor）製作的地形測量圖，會顯示已登記的地役權和法定通行權。高貴林港的頁面說，禁止附屬套房或附屬住宅的限制性契約，必須先在土地產權登記處塗銷，才能蓋這些單位。頁面也指出，在洪氾區，防洪建築高程以下不允許設置居住用的房間。
產權查詢會列出每一項已登記的負擔，包括限制性契約、地役權和通行權。房產檢查指南的產權查詢與產權負擔章節說明每一種負擔的意思，以及誰可以撤除或修改它。我們刊物裡關於產權查詢負擔的文章，為買家說明同一個主題。
自來水、汙水管和街道設施
房屋增加，需要更多的自來水、汙水管、排水和電力。高貴林的建築頁面說明了消防水量（fire flow），也就是消防時可以使用、壓力足夠的水量。每秒 150 公升以上的地區，可以不受限制地重新開發。供水量較低的地方，建商必須升級地塊上或附近的供水系統。市政府要求申請建築許可時附上消防水量表格，並公布一張可用消防水量地圖。
同一個頁面說，每一個新開發案都要分擔稱為臨街工程的街道工程，例如路緣石、排水溝、人行道、照明、景觀和後巷改善。符合資格的屋主可以繳款加入臨街工程計畫（Frontage Works Program），否則就要自己施作。費用可能包括封閉舊管線、加大管線尺寸，以及延伸新管線。BC Hydro 可能要求在基地上設置變壓器，並在建築物裡設置電氣室。
高貴林港的頁面說，新單位要負擔連接現有基礎設施的基地外費用。在一些發展已久的社區，開發者必須自費檢測現有的單戶住宅基礎設施，是否有容量供更多單位使用；如果不符合現行標準，就必須支付或自行建造升級工程。地方政府法第 481.4 條，讓沒有接上市政府自來水或汙水管的土地，不適用省政府的小規模住宅最低標準。
一塊地的檢查清單
| 條件 | 答案從哪裡來 | 由誰確認 |
|---|---|---|
| 分區、總綱土地用途分類、地塊面積 | 市政府地圖 | 市政府規劃職員 |
| 寬度、形狀、樹木、地役權、坡度 | 地形測量 | 卑詩省土地測量師 |
| 限制性契約和通行權 | 產權查詢 | 律師或公證人 |
| 坡地穩定性 | 大地工程報告 | 大地工程師 |
| 溪流和退縮距離 | 河岸保護區評估 | 合格環境專業人員 |
| 消防水量、汙水管、臨街工程 | 市政府工程審查 | 土木工程師和市政府職員 |
自己蓋，還是把地賣掉
了解地塊能容納什麼之後，屋主可能選擇把地賣給建商。賣屋指南裡賣給建商這一章說明這條路，我們刊物裡關於把高貴林房屋賣給建商的文章，則從本地的角度說明。建商提出的房屋方案背後的規定，寫在小規模住宅這一章和高貴林住宅分區這一章。
上面每一項條件，都由不同的專業人士確認，每一張許可都由市政府決定。在依賴任何一份地塊計畫之前，請先收集好土地測量、產權查詢和市政府的書面答覆。