2023 年底，省政府改變了卑詩省多數獨棟房屋所在地塊的規定。一塊過去劃為只能蓋一棟房屋，或一棟雙併住宅的地塊，現在必須允許蓋好幾戶。省政府把這稱為小規模多戶住宅（SSMUH）。高貴林和高貴林港都重寫了分區法規來符合這項要求，兩市的做法不同。
土地與分區指南的這一章，說明省政府的法律要求什麼、兩市各自通過了什麼，以及決定一塊地能不能使用這項許可的問題。下面每一項規定，都在 2026 年 9 月 30 日對照過法律條文或市政府自己的頁面。這方面的規定從 2023 年起已經改過不只一次，所以依賴它們之前，請再向市政府確認一次。
省政府的法律要求什麼
這項要求寫在地方政府法（Local Government Act）第 481.3 條。它要求地方政府運用分區權力，在「受限分區」（restricted zone）的土地上允許一定數量的住宅單位。這部法律對受限分區的定義是：一塊地上允許的房屋，原本只限於一棟獨棟房屋、一棟附帶一或兩個額外單位的房屋、一棟雙併住宅，或一棟附帶額外單位的雙併住宅。組合屋分區不在這個定義之內。
這部法律訂出架構，把數字留給規則決定。省政府的小規模住宅頁面用淺白的話寫出這些數字。在 280 平方公尺以下的地塊上，適用範圍內的市政府必須允許至少三個單位。在更大的地塊上，必須允許至少四個。在超過 280 平方公尺、位於高頻率服務公車站附近的地塊上，必須允許六個。
同一個頁面也定義了高頻率服務。至少要有一條路線，在週一至週五上午 7 點至晚上 7 點，以及週六和週日上午 10 點至下午 6 點，平均每 15 分鐘停靠這個公車站一次。頁面也記錄，省政府在 2025 年通過了第 25 號法案（Bill 25），釐清並擴大受限分區的定義。除非省政府准許延期，地方政府必須在 2026 年 6 月 30 日前，依照這些修改更新法規。這部法律的第 481.3 (2) 條現在寫的就是 2026 年 6 月 30 日這個日期。
這部法律的另外兩個部分，影響市政府如何套用這項規定。第 481.5 條規定，分區法規不得讓最低戶數取決於公共設施繳款之類的條件。第 464 (4) 條規定，如果分區法規唯一的目的是符合第 481.3 條，地方政府不得為它舉行公聽會。第二條規定，就是兩市能一次把多數住宅地塊改劃分區、又不舉行公聽會的原因。
省政府規定不適用的地塊
這部法律的第 481.4 條，列出不適用三至六戶最低標準的土地。清單包括受歷史建築保存法（Heritage Conservation Act）保護的土地，也包括在這一條生效當天已依市政府歷史建築法規指定的土地。清單還涵蓋沒有接上市政府自來水或汙水系統的土地、土地分割最低地塊面積為 4,050 平方公尺的分區內的土地，以及任何大於 4,050 平方公尺的地塊。
高貴林的小規模住宅頁面反映了這個面積限制。頁面寫明，在大於 280 平方公尺、小於 4,050 平方公尺（也就是一英畝）的地塊上，市政府必須允許最多四個單位。同一個頁面也請屋主在以下情況下，先聯絡開發服務部門（Development Services）再做規劃：房屋建於 1945 年以前、地塊上或旁邊有溪流或陡坡，或地塊位於大眾運輸導向區域或其他規劃研究區。要知道您的地塊是否需要進一步檢查，這四個問題是最快的方法。
歷史建築和水道的問題，有自己的一章：樹木、溪流與歷史建築。大眾運輸的問題，在大眾運輸導向區域這一章說明。
高貴林如何把規定寫進法規
高貴林用第 5449 號分區修正法規（Zoning Amendment Bylaw No. 5449, 2025）來符合這項要求。市政府的公告說明，這部法規把多數單戶和雙併住宅地塊改劃為四個新分區：R-1 小規模住宅區（Small-Scale Residential）、R-2 緊湊型小規模住宅區（Compact Small-Scale Residential）、R-3 過渡型小規模住宅區（Transitional Small-Scale Residential），以及 R-4 高密度小規模住宅區（Intensive Small-Scale Residential）。市議會在 2025 年 6 月 9 日完成這部法規的各次審讀並通過。市政府的頁面說，相關的進一步修正在 2025 年 6 月 23 日通過。
每個分區都寫在分區法規第 10 部分（Part 10 of the Zoning Bylaw）。在 2026 年 9 月 30 日查閱的版本中，R-1 允許一塊地上最多四個住宅單位。R-2 允許四個，地塊在 280 平方公尺以下時允許三個。R-3 允許兩個主要單位和兩個附屬單位，在 280 平方公尺以下的地塊上合計三個單位。R-4 要求至少三個單位，只適用於 930 平方公尺以上的地塊。
高貴林的分區用一個用語涵蓋這些分區裡的每一種房屋。法規稱它為小規模住宅（small-scale residential），涵蓋獨棟房屋、附屬套房、花園小屋（garden cottage）、後巷屋、雙併住宅、三併住宅、四併住宅和多併住宅。附屬套房這類附屬單位，也算進戶數上限。高貴林住宅分區這一章，列出每個分區在樓地板面積、建蔽率、退縮距離和高度上的規定。
市政府在小規模住宅問答頁面上對常見問題的答覆，補充了三點。TransLink（大溫哥華運輸局）已經確認，高貴林沒有任何公車站符合高頻率服務標準，所以六個單位的規定目前不適用於高貴林。獨棟房屋仍然允許，屋主也不必蓋超過一戶。雙併、三併或四併住宅裡的主要單位可以辦理分層產權並出售；附屬套房和附屬住宅單位不能辦理分層產權，也不能分割。
高貴林捷運站附近的地塊保留了舊分區
四個小規模分區上路時，有些地塊留在原本的分區。高貴林的大眾運輸導向區域問答頁面說明了原因。市政府不需要在大眾運輸導向區域內的土地上允許小規模住宅。它也不能在那裡核准低於省政府最低高度和密度的變更分區。頁面寫明，小規模分區在 2025 年 6 月生效時，這些區域內的房產保留了原有的分區。
同一條街上的兩棟房屋，可能因此適用不同的規定。一棟可能在 R-1，允許蓋四戶。離車站比較近的那一棟，可能位於大眾運輸區域內的舊分區，要增加戶數，就得變更分區，改蓋一棟大得多的建築。如果您在比較兩塊地，請在市政府的地圖上分別查詢每個地址的分區。
高貴林港如何把規定寫進法規
高貴林港走了另一條路。它的省政府新住宅法律頁面說明，市政府修改了法規，在 RS1 至 RS4 分區允許最多四個住宅單位。那裡列出的允許形式是：一棟獨棟住宅或雙併住宅、獨棟住宅或雙併住宅裡的一間附屬套房，以及在有獨棟住宅的地塊上加蓋一個附屬住宅單位，高貴林港也稱它為後院小屋（coach house）。同一個頁面說，在指定公車站 400 公尺範圍內，允許附帶附屬套房的三併住宅，最多六個單位。
高貴林港的小規模住宅頁面把各種戶數放在同一處。它列出：280 平方公尺以下的地塊三個單位，更大的地塊四個單位，在高頻率公車服務 400 公尺範圍內、超過 280 平方公尺的地塊六個單位。頁面說，在高貴林港，這大多是在 Lougheed Highway 沿線。它也寫明，劃定的大眾運輸導向區域內屬於 RS 分區的房產，不允許蓋小規模住宅單位。
同一個頁面也列出屋主常忽略的因素。如果產權上有禁止附屬套房或附屬住宅的限制性契約，必須先在土地產權登記處塗銷，才能蓋這些單位。在洪氾區的地塊上，防洪建築高程以下不允許設置居住用的房間。有後巷的地方，車輛出入一般只能走後巷。在水道 15 公尺範圍內，可能需要水道開發許可。樹木受影響的地方，可能需要樹藝師報告和樹木砍伐許可。
分區之後的許可
允許蓋四戶的分區只是起點。接著，兩市都要求取得審查實際設計的許可。高貴林港的開發許可頁面說明，社區發展總綱（Official Community Plan，OCP）把 RS1 至 RS4 分區的地塊劃為開發許可區。新的雙併住宅、附屬住宅單位，以及三戶以上的開發案，在核發建築許可之前，需要取得小規模住宅開發許可。市議會已經把這類許可的核准權，授權給開發服務處處長（Director of Development Services）。
高貴林的程序依序是申請前審查、由獲得授權的職員核發的外觀與風格開發許可，然後是建築許可。變更分區與開發許可這一章逐步說明這些步驟。加蓋房屋後適用的市政府收費，包括開發成本費（DCC）和公共設施費（ACC），寫在開發收費這一章。
一塊地要先確定的問題
省政府的規定和市政府的分區，說明的是允許什麼。一塊地能不能容納這麼多戶，取決於它的面積、寬度、坡度、樹木、後巷出入、消防用水供應，以及產權上的法律負擔。這些實際和法律條件，整理在可建地塊這一章。
針對一個地址，可以依照這個順序提問。第一，在市政府的地圖上找到分區，確認地塊屬於小規模分區。第二，把地塊面積和 280 平方公尺這條線，以及分區的任何最低標準對照。第三，問問高貴林那四個需要提早聯絡的情況，或上面列出的高貴林港因素，是否有任何一項適用。第四，問市政府這個提案需要哪些許可。把每個答案和收到的日期寫成書面紀錄。
想更仔細了解 R-1 至 R-4 分區，並看看在一塊範例地塊上如何計算樓地板面積，請讀我們刊物裡在一塊高貴林地塊上蓋四戶房屋的文章。想知道一戶蓋好的小規模住宅對買家代表什麼，請讀新房屋的產權形式這一章。
這一章只說明公開的規定。一塊地能容納什麼、一個建案要花多少錢、一個設計會不會被核准，都要問負責決定的人。兩市的規劃職員決定申請案，設計師、測量師和律師則可以就特定房產，各自回答問題的一部分。