加拿大境外的買家購買一棟高貴林新屋，要繳的稅比加拿大買家購買同一棟房子多。購買時要繳三項稅，而讓加拿大人少繳稅的兩項豁免，您都不能使用。
這是外國買家指南的一章，逐一說明每一項稅、外國買家可以和不能使用哪些豁免，並用一棟新屋做計算範例。每一項稅怎麼判定誰是外國買家，請看誰算外國買家這一章。購買之後每年要繳的稅，在每年的稅這一章。
三項稅
| 稅 | 由誰訂定 | 稅率 | 誰要繳 |
|---|---|---|---|
| 一般房產轉讓稅 | 卑詩省政府 | 依價值級距 1%、2% 和 3%，住宅價值超過 $3,000,000 的部分再加 2% | 每一位買家 |
| 房產轉讓附加稅 | 卑詩省政府 | 外國買家持分公平市場價值的 20% | 外國公民、外國公司和應課稅受託人 |
| 聯邦商品及服務稅（GST） | 加拿大聯邦政府 | 卑詩省 5% | 每一位向建商購買新屋的買家 |
這裡的每一個稅率，都是在 2026 年 11 月 9 日從本章最後列出的政府網頁讀取的。政府會調整稅率，所以簽約前請再確認一次。
一般房產轉讓稅
省政府的房產轉讓稅頁面在 2025 年 12 月 3 日更新，訂出一般稅率：公平市場價值 $200,000 以下（含）的部分 1%，超過 $200,000 到 $2,000,000（含）的部分 2%，超過 $2,000,000 的部分 3%。住宅價值超過 $3,000,000 的部分，再加 2%。
這項稅按轉讓在土地產權登記處登記當天的公平市場價值計算。省政府說，您或您的法律專業人士必須提交房產轉讓稅申報表，而且大部分的轉讓由法律專業人士完成。
加拿大買家購買新屋，可以使用新建房屋免稅。條件是公平市場價值在 $1,100,000 以下、作為主要住所，而且買家是加拿大公民或永久居民。外國公民不能使用。2026 年 11 月 9 日，高貴林每一棟出售中的新建獨棟房屋，開價也都超過 $1,100,000。
20% 的附加稅
房產轉讓附加稅適用於在大溫哥華區域局和另外四個區域局購買住宅物業的外國公民、外國公司和應課稅受託人。高貴林在大溫哥華區域局內。
稅率是您持分公平市場價值的 20%。省政府把持分定義為您在產權上登記的權益百分比。省政府自己的例子是一個外國實體取得 70% 的權益，就按價值的 70% 繳 20%。
省政府列出三項豁免：本身免繳房產轉讓稅的轉讓、已確認的卑詩省提名人，以及代表加拿大控制的有限合夥事業購買。沒有列出新建房屋的豁免。在登記後一年內成為永久居民或公民、並符合其他條件的買家，可能可以拿回這筆稅，誰算外國買家這一章有說明。
新屋的 GST
建商出售的新屋要繳 GST。加拿大稅務局的稅率表列出卑詩省是 5%。稅率表把卑詩省列為只課 GST 的省份，5% 按房子的價格計算。
有兩項 GST 退稅可以讓部分買家少繳，但對外國買家來說，一項不能使用，另一項有住所條件。
首次購屋者 GST 退稅要求您是加拿大公民或永久居民、年滿 18 歲，而且買房作為自己的主要住所。外國公民不符合資格。
GST 新房退稅適用於買房作為自己或親屬主要住所的個人。公司和合夥事業不能申請。住在境外、沒有搬進去，或把房子租給沒有親屬關係房客的買家，不符合住所條件。費用與稅金指南的 GST 章節說明金額和價格上限。
計算範例
這個範例假設一棟高貴林新屋，公平市場價值 $2,400,000，建商的稅前價格也是 $2,400,000。買家是一位外國公民，登記 100% 的產權，沒有任何豁免。
| 項目 | 計算方式 | 金額 |
|---|---|---|
| 一般稅，第一級距 | $200,000 的 1% | $2,000 |
| 一般稅，第二級距 | $1,800,000 的 2% | $36,000 |
| 一般稅，第三級距 | $400,000 的 3% | $12,000 |
| 房產轉讓附加稅 | $2,400,000 的 20% | $480,000 |
| GST | $2,400,000 的 5% | $120,000 |
| 購買時的稅合計 | $650,000 |
一般稅合計 $50,000。因為價值低於 $3,000,000，所以不用再加 2%。這些稅讓一棟 $2,400,000 的房子多出 $650,000，是價格的 27.08%。
有兩點要注意。第一，如果建商的價格另外加上 GST，請問律師新屋的房產轉讓稅用哪一個價值計算，因為省政府的範例沒有提到 GST。第二，實際的交易還有其他費用：律師費、產權保險（如果您購買的話），以及建商費用分攤明細表上的項目。費用與稅金指南列出這些費用。
和加拿大買家比較
加拿大公民或永久居民購買同一棟 $2,400,000 的房子，要繳相同的一般房產轉讓稅 $50,000，以及相同的 GST $120,000。新建房屋免稅對他們也沒有幫助，因為價值超過 $1,100,000。一般的 GST 新房退稅也一樣，GST 章節說明它只適用於價格較低的房子。
所以加拿大買家的稅是 $170,000，外國買家是 $650,000。差額 $480,000 全部來自 20% 的附加稅。這就是為什麼一年內成為永久居民的退稅值得確認，也是為什麼快要取得永久居民身分的買家，簽約前應該和律師討論時間安排。
從預算倒推
如果您知道房子和稅一共可以花多少現金，就能算出您最多可以付的價格。價格在 $2,000,000 到 $3,000,000 之間、由一位沒有豁免的外國公民單獨購買的房子，一般稅等於價格的 3% 減 $22,000。再加上 20% 的附加稅和 5% 的 GST，總成本是價格的 1.28 倍減 $22,000。
所以房子加上這三項稅的預算是 $3,000,000 時，可以付的價格是 $2,360,937，因為 $3,022,000 除以 1.28 等於 $2,360,937.50。驗算結果，四捨五入到元：一般稅 $48,828，附加稅 $472,188，GST $118,047。四捨五入之前，這三項稅加上價格剛好是 $3,000,000。
這個算法只在這個價格區間內、只針對這三項稅成立。等您有了真正的房子和合約，就以律師算出的數字為準。
和加拿大人一起購買
外國公民和加拿大籍的配偶或伴侶一起購買時，聯邦禁令允許這次購買，而 20% 的稅只對外國買家登記的持分課徵。同一棟 $2,400,000 的房子，外國持分 50% 時，附加稅是 $240,000。一般稅和 GST 不變，因為它們按整筆交易計算。
產權怎麼分配，是一個法律和稅務的決定，多年後還會影響空置稅、出租時的所得稅，以及出售。請在簽約前和律師、會計師一起決定，並依照您們同意的比例登記。我們的文章和家人一起買房說明共同持有協議。
錢什麼時候要付
房產轉讓稅按轉讓在土地產權登記處登記當天的價值計算，申報表在登記時提交。省政府說，大部分的轉讓由法律專業人士完成，他們在完成日登記轉讓。GST 則作為價格的一部分付給建商。所以三項稅都要在完成日和頭期款、其餘價款一起準備好。
從境外匯款的買家，要預留匯款到帳和完成清算的時間。從境外付款這一章說明適用的身分核實、現金規定和房貸限制。